Рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия

ВТБ и экосистема недвижимости М2 проанализировали рынок ипотечных и неипотечных сделок в первом полугодии. По данным исследования*, с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п.п. в сравнении с первым полугодием 2025 года и достигла 43%. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57%.

---

В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет, – на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60% за тот же период, превысив 478 тыс.

Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей (-5% по сравнению с январем-июнем 2025 года). Если смотреть на сегменты рынка по отдельности, то на вторичном рынке средний “чек” сделки немного вырос – на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном, напротив, снизился - на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.

Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. В разрезе программ по размеру «чека» лидируют льготные программы – 6 млн рублей, рост в годовом выражении на 3%. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей (+10%.).

«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за полугодие. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой: в ВТБ они сократились в сумме на 4,8 п.п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье – там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входят Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%, Свердловская область – 3,8%.

• На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
   
  пресс-служба ВТБ (СЗФО)

В 1 полугодии 2026 года в России построили на 18% меньше жилья, чем год назад

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 полугодия 2026 г. по вводу жилья в регионах РФ. 

---

1. В 1 полугодии 2026 г. общий объем ввода жилья в стране снизился на 18% относительно 1 полугодия 2025 г. (42,8 млн кв.м. против 52,2 млн кв.м.). Это минимальный показатель с 2021 г.

Снижение показателя произошло за счет сокращения ввода жилья населением. В 1 полугодии 2026 г. объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв.м. – это на 29% меньше, чем годом ранее.

«Сокращение объемов ИЖС в 2026 г. произошло по нескольким причинам, в том числе – стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

На ИЖС в 2026 г. пришлось 62% всего объема построенного в 2025 г. жилья. Это ниже, чем в 1 полугодии 2025 и 1 полугодии 2024 гг. (тогда по 71%).

Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в 1 полугодии 2025 г. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 гг.

Динамика ввода жилья населением и девелоперами

Источник: Циан

2. Отрицательная динамика объёмов ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объёмами строительства – Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%).

Почти половина всех частных домов (46%) построена в 10 регионах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. В прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объёма ИЖС.

3. Динамика объёмов МКД разнонаправленная. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно 1 полугодия 2025 г. Максимален он в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем в 3 раза) – всё это регионы с низкими объёмами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).

Максимальное снижение относительно 1 полугодия 2025 г. в Камчатском крае (где в 2026 г. не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный – менее 1 тыс. кв.м.), а среди регионов с высокими объёмами ввода – в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).

Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС – на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объёма ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.

Приложение

Регион	Объём ввода в 1 полугодии 2026 г., тыс. кв.м.			Динамика относительно 1 полугодия 2025 г.
	всё	население	девелоперы	всё	население	девелоперы
Российская Федерация	42 764	26 621	16 143	-18%	-29%	8%
Центральный федеральный округ
Белгородская область	379	285	94	11%	-6%	155%
Брянская область	263	177	86	14%	14%	13%
Владимирская область	602	468	134	19%	6%	108%
Воронежская область	570	336	234	-38%	-29%	-47%
Ивановская область	268	170	98	-10%	-33%	132%
Калужская область	318	220	98	-37%	-52%	136%
Костромская область	206	162	44	-13%	-14%	-8%
Курская область	280	190	89	-30%	-39%	0%
Липецкая область	287	227	60	15%	9%	46%
Московская область	4 422	3 497	925	-33%	-39%	0%
Орловская область	120	99	21	-33%	-14%	-67%
Рязанская область	321	165	156	-10%	-36%	58%
Смоленская область	242	164	78	-14%	-21%	8%
Тамбовская область	199	125	74	-3%	-24%	79%
Тверская область	415	337	78	-16%	-29%	357%
Тульская область	372	254	118	-9%	-29%	137%
Ярославская область	377	229	148	-19%	-35%	34%
г.Москва	2 800	160	2 640	9%	-56%	20%
Северо-Западный федеральный округ
Республика Карелия	156	145	11	-21%	-7%	-75%
Республика Коми	107	65	41	-2%	-13%	24%
Ненецкий АО	8	8	<1	-59%	-25%	-99%
Архангельская область	217	131	86	0%	0%	0%
Вологодская область	266	217	49	-44%	-41%	-53%
Калининградская область	394	228	166	-16%	-39%	78%
Ленинградская область	2 038	1 716	322	-8%	-14%	46%
Мурманская область	47	46	2	-31%	-30%	-54%
Новгородская область	158	131	27	-32%	-32%	-34%
Псковская область	146	107	39	9%	10%	6%
г.Санкт-Петербург	627	87	539	-50%	-27%	-52%
Южный федеральный округ
Республика Адыгея	294	190	104	-8%	-13%	0%
Республика Калмыкия	42	41	1	-12%	-7%	-63%
Республика Крым	541	429	112	-25%	-34%	40%
Краснодарский край	1 975	1 088	887	-40%	-49%	-23%
Астраханская область	374	240	134	-14%	-36%	136%
Волгоградская область	407	279	128	-34%	-35%	-32%
Ростовская область	1 139	620	519	-6%	-28%	50%
г.Севастополь	192	160	32	35%	12%
Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Дагестан	892	750	141	15%	32%	-31%
Республика Ингушетия	108	59	49	2%	-35%	230%
Кабардино-Балкарская Республика	274	182	92	-13%	-36%	195%
Карачаево-Черкесская Республика	108	106	2	-38%	-39%
Республика Северная Осетия-Алания	267	107	160	-16%	-21%	-11%
Чеченская Республика	963	875	87	34%	44%	-21%
Ставропольский край	935	586	350	-26%	-29%	-20%
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан	905	740	165	-12%	-18%	30%
Республика Марий Эл	142	94	48	-26%	-34%	0%
Республика Мордовия	97	73	23	-2%	-11%	47%
Республика Татарстан	2 263	1 372	891	1%	-19%	64%
Удмуртская Республика	667	353	314	-11%	-2%	-20%
Чувашская Республика	275	157	118	-40%	-43%	-35%
Пермский край	788	546	242	-17%	-9%	-30%
Кировская область	192	148	44	-21%	-15%	-36%
Нижегородская область	542	329	213	-36%	-49%	2%
Оренбургская область	463	326	137	-25%	-35%	23%
Пензенская область	238	194	43	-32%	-14%	-65%
Самарская область	799	593	206	18%	15%	28%
Саратовская область	222	206	17	-36%	-32%	-63%
Ульяновская область	240	128	112	-4%	-22%	29%
Уральский федеральный округ
Курганская область	150	122	28	-36%	-18%	-67%
Свердловская область	1 973	900	1 072	20%	-24%	131%
Ханты-Мансийский АО-Югра	164	80	84	-30%	-54%	44%
Ямало-Ненецкий АО	101	29	71	-11%	-48%	26%
Тюменская область	976	349	626	-18%	-54%	44%
Челябинская область	686	433	253	-36%	-49%	18%
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай	111	101	10	-50%	-54%	334%
Республика Тыва	77	51	26	-78%	-83%	-46%
Республика Хакасия	190	109	81	-36%	-52%	19%
Алтайский край	495	304	191	-1%	-21%	62%
Красноярский край	654	428	226	-9%	-19%	17%
Иркутская область	569	453	116	-48%	-54%	12%
Кемеровская область	263	214	49	-16%	4%	-55%
Новосибирская область	789	415	373	-36%	-43%	-24%
Омская область	347	277	70	-24%	-29%	13%
Томская область	120	85	35	-9%	-5%	-17%
Дальневосточный федеральный округ
Республика Бурятия	324	196	127	-17%	-24%	-6%
Республика Саха (Якутия)	377	248	129	2%	-13%	53%
Забайкальский край	150	106	44	-37%	-50%	71%
Камчатский край	37	37		-17%	-9%
Приморский край	787	259	528	22%	-35%	114%
Хабаровский край	238	124	115	-14%	-11%	-17%
Амурская область	114	86	28	2%	-3%	22%
Магаданская область	5	5		34%	34%
Сахалинская область	88	77	11	-16%	7%	-67%
Еврейская автономная область	13	13	<1	-41%	-23%	-96%
Чукотский АО	20	1	19		191%

Источник: Циан

Методика

Проанализированы оперативные данные Росстата по вводу жилья в регионах РФ в январе-июне 2026 г., опубликованные 14.07.2026