В 1 полугодии 2026 года в России построили на 18% меньше жилья, чем год назад

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 полугодия 2026 г. по вводу жилья в регионах РФ. 

---

1. В 1 полугодии 2026 г. общий объем ввода жилья в стране снизился на 18% относительно 1 полугодия 2025 г. (42,8 млн кв.м. против 52,2 млн кв.м.). Это минимальный показатель с 2021 г.

Снижение показателя произошло за счет сокращения ввода жилья населением. В 1 полугодии 2026 г. объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв.м. – это на 29% меньше, чем годом ранее.

«Сокращение объемов ИЖС в 2026 г. произошло по нескольким причинам, в том числе – стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

На ИЖС в 2026 г. пришлось 62% всего объема построенного в 2025 г. жилья. Это ниже, чем в 1 полугодии 2025 и 1 полугодии 2024 гг. (тогда по 71%).

Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в 1 полугодии 2025 г. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 гг.

Динамика ввода жилья населением и девелоперами

Источник: Циан

2. Отрицательная динамика объёмов ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объёмами строительства – Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%).

Почти половина всех частных домов (46%) построена в 10 регионах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. В прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объёма ИЖС.

3. Динамика объёмов МКД разнонаправленная. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно 1 полугодия 2025 г. Максимален он в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем в 3 раза) – всё это регионы с низкими объёмами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).

Максимальное снижение относительно 1 полугодия 2025 г. в Камчатском крае (где в 2026 г. не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный – менее 1 тыс. кв.м.), а среди регионов с высокими объёмами ввода – в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).

Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС – на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объёма ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.

Приложение

Регион	Объём ввода в 1 полугодии 2026 г., тыс. кв.м.			Динамика относительно 1 полугодия 2025 г.
	всё	население	девелоперы	всё	население	девелоперы
Российская Федерация	42 764	26 621	16 143	-18%	-29%	8%
Центральный федеральный округ
Белгородская область	379	285	94	11%	-6%	155%
Брянская область	263	177	86	14%	14%	13%
Владимирская область	602	468	134	19%	6%	108%
Воронежская область	570	336	234	-38%	-29%	-47%
Ивановская область	268	170	98	-10%	-33%	132%
Калужская область	318	220	98	-37%	-52%	136%
Костромская область	206	162	44	-13%	-14%	-8%
Курская область	280	190	89	-30%	-39%	0%
Липецкая область	287	227	60	15%	9%	46%
Московская область	4 422	3 497	925	-33%	-39%	0%
Орловская область	120	99	21	-33%	-14%	-67%
Рязанская область	321	165	156	-10%	-36%	58%
Смоленская область	242	164	78	-14%	-21%	8%
Тамбовская область	199	125	74	-3%	-24%	79%
Тверская область	415	337	78	-16%	-29%	357%
Тульская область	372	254	118	-9%	-29%	137%
Ярославская область	377	229	148	-19%	-35%	34%
г.Москва	2 800	160	2 640	9%	-56%	20%
Северо-Западный федеральный округ
Республика Карелия	156	145	11	-21%	-7%	-75%
Республика Коми	107	65	41	-2%	-13%	24%
Ненецкий АО	8	8	<1	-59%	-25%	-99%
Архангельская область	217	131	86	0%	0%	0%
Вологодская область	266	217	49	-44%	-41%	-53%
Калининградская область	394	228	166	-16%	-39%	78%
Ленинградская область	2 038	1 716	322	-8%	-14%	46%
Мурманская область	47	46	2	-31%	-30%	-54%
Новгородская область	158	131	27	-32%	-32%	-34%
Псковская область	146	107	39	9%	10%	6%
г.Санкт-Петербург	627	87	539	-50%	-27%	-52%
Южный федеральный округ
Республика Адыгея	294	190	104	-8%	-13%	0%
Республика Калмыкия	42	41	1	-12%	-7%	-63%
Республика Крым	541	429	112	-25%	-34%	40%
Краснодарский край	1 975	1 088	887	-40%	-49%	-23%
Астраханская область	374	240	134	-14%	-36%	136%
Волгоградская область	407	279	128	-34%	-35%	-32%
Ростовская область	1 139	620	519	-6%	-28%	50%
г.Севастополь	192	160	32	35%	12%
Северо-Кавказский федеральный округ
Республика Дагестан	892	750	141	15%	32%	-31%
Республика Ингушетия	108	59	49	2%	-35%	230%
Кабардино-Балкарская Республика	274	182	92	-13%	-36%	195%
Карачаево-Черкесская Республика	108	106	2	-38%	-39%
Республика Северная Осетия-Алания	267	107	160	-16%	-21%	-11%
Чеченская Республика	963	875	87	34%	44%	-21%
Ставропольский край	935	586	350	-26%	-29%	-20%
Приволжский федеральный округ
Республика Башкортостан	905	740	165	-12%	-18%	30%
Республика Марий Эл	142	94	48	-26%	-34%	0%
Республика Мордовия	97	73	23	-2%	-11%	47%
Республика Татарстан	2 263	1 372	891	1%	-19%	64%
Удмуртская Республика	667	353	314	-11%	-2%	-20%
Чувашская Республика	275	157	118	-40%	-43%	-35%
Пермский край	788	546	242	-17%	-9%	-30%
Кировская область	192	148	44	-21%	-15%	-36%
Нижегородская область	542	329	213	-36%	-49%	2%
Оренбургская область	463	326	137	-25%	-35%	23%
Пензенская область	238	194	43	-32%	-14%	-65%
Самарская область	799	593	206	18%	15%	28%
Саратовская область	222	206	17	-36%	-32%	-63%
Ульяновская область	240	128	112	-4%	-22%	29%
Уральский федеральный округ
Курганская область	150	122	28	-36%	-18%	-67%
Свердловская область	1 973	900	1 072	20%	-24%	131%
Ханты-Мансийский АО-Югра	164	80	84	-30%	-54%	44%
Ямало-Ненецкий АО	101	29	71	-11%	-48%	26%
Тюменская область	976	349	626	-18%	-54%	44%
Челябинская область	686	433	253	-36%	-49%	18%
Сибирский федеральный округ
Республика Алтай	111	101	10	-50%	-54%	334%
Республика Тыва	77	51	26	-78%	-83%	-46%
Республика Хакасия	190	109	81	-36%	-52%	19%
Алтайский край	495	304	191	-1%	-21%	62%
Красноярский край	654	428	226	-9%	-19%	17%
Иркутская область	569	453	116	-48%	-54%	12%
Кемеровская область	263	214	49	-16%	4%	-55%
Новосибирская область	789	415	373	-36%	-43%	-24%
Омская область	347	277	70	-24%	-29%	13%
Томская область	120	85	35	-9%	-5%	-17%
Дальневосточный федеральный округ
Республика Бурятия	324	196	127	-17%	-24%	-6%
Республика Саха (Якутия)	377	248	129	2%	-13%	53%
Забайкальский край	150	106	44	-37%	-50%	71%
Камчатский край	37	37		-17%	-9%
Приморский край	787	259	528	22%	-35%	114%
Хабаровский край	238	124	115	-14%	-11%	-17%
Амурская область	114	86	28	2%	-3%	22%
Магаданская область	5	5		34%	34%
Сахалинская область	88	77	11	-16%	7%	-67%
Еврейская автономная область	13	13	<1	-41%	-23%	-96%
Чукотский АО	20	1	19		191%

Источник: Циан

Методика

Проанализированы оперативные данные Росстата по вводу жилья в регионах РФ в январе-июне 2026 г., опубликованные 14.07.2026

ВТБ: спрос на комбо-ипотеку вырос почти в пять раз

По итогам первого полугодия россияне оформили в ВТБ более 1,1 тыс. комбинированных ипотек почти на 11 млрд рублей. Число сделок по сравнению с январем–июнем 2025 года выросло почти в пять раз. Подавляющее большинство заёмщиков сочетают рыночную ипотеку с «семейной» госпрограммой.

---

На фоне изменения цен на недвижимость заемщикам не всегда хватает лимитов льготных программ для покупки жилья нужной площади. На этом фоне основным инструментом для получения бОльшей суммы по низкой ставке становится комбинированная ипотека, которая подразумевает сочетание господдержки с рыночными условиями.

По итогам первого полугодия доля комбо-ипотеки в объеме сделок ВТБ по госпрограммам, которые допускают комбинирование, составила 10% (годом ранее – 1%). Средняя сумма кредита при сочетании с «семейной» ипотекой по итогам января-июня составила около 9,7 млн рублей, с IT-ипотекой – примерно 11,3 млн рублей.

Чаще всего комбо-ипотеку оформляют жители Москвы и Подмосковья, Республики Татарстан, а также Свердловской и Челябинской областей.

«Семьи заинтересованы в том, чтобы одновременно получить и льготную ставку, и просторное жилье. Комбо-ипотека даёт им эту возможность, позволяя получить более комфортный ежемесячный платёж, чем если бы вся сумма была получена по рыночным условиям. Это не просто финансовый продукт, а перспектива для семьи жить в том пространстве, которое ей действительно нужно, а не в том, которое «влезает» в лимит», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.