В 1 полугодии 2026 года в России построили на 18% меньше жилья, чем год назад
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги 1 полугодия 2026 г. по вводу жилья в регионах РФ.
- В 1 полугодии 2026 г. общий объем ввода жилья в стране снизился на 18% относительно 1 полугодия 2025 г. (42,8 млн кв.м. против 52,2 млн кв.м.). Это минимальный показатель с 2021 г.
Снижение показателя произошло за счет сокращения ввода жилья населением. В 1 полугодии 2026 г. объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 26,6 млн кв.м. – это на 29% меньше, чем годом ранее.
«Сокращение объемов ИЖС в 2026 г. произошло по нескольким причинам, в том числе – стагнация в экономике, продолжение сложного перехода на эскроу-счета, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
На ИЖС в 2026 г. пришлось 62% всего объема построенного в 2025 г. жилья. Это ниже, чем в 1 полугодии 2025 и 1 полугодии 2024 гг. (тогда по 71%).
Ввод многоквартирных домов (МКД) оказался на 9% выше, чем в 1 полугодии 2025 г. На росте сказалась отмена моратория на штрафы за просрочку. Но и этот показатель довольно низкий по сравнению со значениями 2021-2023 гг.
Динамика ввода жилья населением и девелоперами
Источник: Циан
2. Отрицательная динамика объёмов ИЖС наблюдается во всех регионах РФ, кроме 13 (среди которых в основном локации, где ввод жилья населением минимален, но есть и субъекты с высокими объёмами строительства – Дагестан, Чечня, Самарская область и Владимирская область). Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%).
Почти половина всех частных домов (46%) построена в 10 регионах, среди которых Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. В прошлом году на топ-10 лидеров также приходилось 46% от всего объёма ИЖС.
3. Динамика объёмов МКД разнонаправленная. В большинстве регионов (60%) фиксируется рост относительно 1 полугодия 2025 г. Максимален он в Карачаево-Черкесской Республике, Чукотском АО, Тверской области, Республиках Алтай и Ингушетия (более чем в 3 раза) – всё это регионы с низкими объёмами строительства МКД, поэтому колебания в них заметнее. Среди локаций с высокими темпами строительства наибольший рост год к году в Свердловской области и Приморском крае (более чем в 2 раза).
Максимальное снижение относительно 1 полугодия 2025 г. в Камчатском крае (где в 2026 г. не велось строительство МКД), Ненецком АО и Еврейской АО (где ввод минимальный – менее 1 тыс. кв.м.), а среди регионов с высокими объёмами ввода – в Санкт-Петербурге (-52%; где новое строительство внутри города ограничено малым количеством свободных площадей).
Концентрация девелоперской активности выше, чем у ИЖС – на топ-10 лидеров пришлось 56% всего объёма ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. Относительно прошлого года концентрация чуть подросла – тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода.
Приложение
|
Регион |
Объём ввода в 1 полугодии 2026 г., тыс. кв.м. |
Динамика относительно 1 полугодия 2025 г. |
||||
|
всё |
население |
девелоперы |
всё |
население |
девелоперы |
|
|
Российская Федерация |
42 764 |
26 621 |
16 143 |
-18% |
-29% |
8% |
|
Центральный федеральный округ |
||||||
|
Белгородская область |
379 |
285 |
94 |
11% |
-6% |
155% |
|
Брянская область |
263 |
177 |
86 |
14% |
14% |
13% |
|
Владимирская область |
602 |
468 |
134 |
19% |
6% |
108% |
|
Воронежская область |
570 |
336 |
234 |
-38% |
-29% |
-47% |
|
Ивановская область |
268 |
170 |
98 |
-10% |
-33% |
132% |
|
Калужская область |
318 |
220 |
98 |
-37% |
-52% |
136% |
|
Костромская область |
206 |
162 |
44 |
-13% |
-14% |
-8% |
|
Курская область |
280 |
190 |
89 |
-30% |
-39% |
0% |
|
Липецкая область |
287 |
227 |
60 |
15% |
9% |
46% |
|
Московская область |
4 422 |
3 497 |
925 |
-33% |
-39% |
0% |
|
Орловская область |
120 |
99 |
21 |
-33% |
-14% |
-67% |
|
Рязанская область |
321 |
165 |
156 |
-10% |
-36% |
58% |
|
Смоленская область |
242 |
164 |
78 |
-14% |
-21% |
8% |
|
Тамбовская область |
199 |
125 |
74 |
-3% |
-24% |
79% |
|
Тверская область |
415 |
337 |
78 |
-16% |
-29% |
357% |
|
Тульская область |
372 |
254 |
118 |
-9% |
-29% |
137% |
|
Ярославская область |
377 |
229 |
148 |
-19% |
-35% |
34% |
|
г.Москва |
2 800 |
160 |
2 640 |
9% |
-56% |
20% |
|
Северо-Западный федеральный округ |
||||||
|
Республика Карелия |
156 |
145 |
11 |
-21% |
-7% |
-75% |
|
Республика Коми |
107 |
65 |
41 |
-2% |
-13% |
24% |
|
Ненецкий АО |
8 |
8 |
<1 |
-59% |
-25% |
-99% |
|
Архангельская область |
217 |
131 |
86 |
0% |
0% |
0% |
|
Вологодская область |
266 |
217 |
49 |
-44% |
-41% |
-53% |
|
Калининградская область |
394 |
228 |
166 |
-16% |
-39% |
78% |
|
Ленинградская область |
2 038 |
1 716 |
322 |
-8% |
-14% |
46% |
|
Мурманская область |
47 |
46 |
2 |
-31% |
-30% |
-54% |
|
Новгородская область |
158 |
131 |
27 |
-32% |
-32% |
-34% |
|
Псковская область |
146 |
107 |
39 |
9% |
10% |
6% |
|
г.Санкт-Петербург |
627 |
87 |
539 |
-50% |
-27% |
-52% |
|
Южный федеральный округ |
||||||
|
Республика Адыгея |
294 |
190 |
104 |
-8% |
-13% |
0% |
|
Республика Калмыкия |
42 |
41 |
1 |
-12% |
-7% |
-63% |
|
Республика Крым |
541 |
429 |
112 |
-25% |
-34% |
40% |
|
Краснодарский край |
1 975 |
1 088 |
887 |
-40% |
-49% |
-23% |
|
Астраханская область |
374 |
240 |
134 |
-14% |
-36% |
136% |
|
Волгоградская область |
407 |
279 |
128 |
-34% |
-35% |
-32% |
|
Ростовская область |
1 139 |
620 |
519 |
-6% |
-28% |
50% |
|
г.Севастополь |
192 |
160 |
32 |
35% |
12% |
|
|
Северо-Кавказский федеральный округ |
||||||
|
Республика Дагестан |
892 |
750 |
141 |
15% |
32% |
-31% |
|
Республика Ингушетия |
108 |
59 |
49 |
2% |
-35% |
230% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
274 |
182 |
92 |
-13% |
-36% |
195% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
108 |
106 |
2 |
-38% |
-39% |
|
|
Республика Северная Осетия-Алания |
267 |
107 |
160 |
-16% |
-21% |
-11% |
|
Чеченская Республика |
963 |
875 |
87 |
34% |
44% |
-21% |
|
Ставропольский край |
935 |
586 |
350 |
-26% |
-29% |
-20% |
|
Приволжский федеральный округ |
||||||
|
Республика Башкортостан |
905 |
740 |
165 |
-12% |
-18% |
30% |
|
Республика Марий Эл |
142 |
94 |
48 |
-26% |
-34% |
0% |
|
Республика Мордовия |
97 |
73 |
23 |
-2% |
-11% |
47% |
|
Республика Татарстан |
2 263 |
1 372 |
891 |
1% |
-19% |
64% |
|
Удмуртская Республика |
667 |
353 |
314 |
-11% |
-2% |
-20% |
|
Чувашская Республика |
275 |
157 |
118 |
-40% |
-43% |
-35% |
|
Пермский край |
788 |
546 |
242 |
-17% |
-9% |
-30% |
|
Кировская область |
192 |
148 |
44 |
-21% |
-15% |
-36% |
|
Нижегородская область |
542 |
329 |
213 |
-36% |
-49% |
2% |
|
Оренбургская область |
463 |
326 |
137 |
-25% |
-35% |
23% |
|
Пензенская область |
238 |
194 |
43 |
-32% |
-14% |
-65% |
|
Самарская область |
799 |
593 |
206 |
18% |
15% |
28% |
|
Саратовская область |
222 |
206 |
17 |
-36% |
-32% |
-63% |
|
Ульяновская область |
240 |
128 |
112 |
-4% |
-22% |
29% |
|
Уральский федеральный округ |
||||||
|
Курганская область |
150 |
122 |
28 |
-36% |
-18% |
-67% |
|
Свердловская область |
1 973 |
900 |
1 072 |
20% |
-24% |
131% |
|
Ханты-Мансийский АО-Югра |
164 |
80 |
84 |
-30% |
-54% |
44% |
|
Ямало-Ненецкий АО |
101 |
29 |
71 |
-11% |
-48% |
26% |
|
Тюменская область |
976 |
349 |
626 |
-18% |
-54% |
44% |
|
Челябинская область |
686 |
433 |
253 |
-36% |
-49% |
18% |
|
Сибирский федеральный округ |
||||||
|
Республика Алтай |
111 |
101 |
10 |
-50% |
-54% |
334% |
|
Республика Тыва |
77 |
51 |
26 |
-78% |
-83% |
-46% |
|
Республика Хакасия |
190 |
109 |
81 |
-36% |
-52% |
19% |
|
Алтайский край |
495 |
304 |
191 |
-1% |
-21% |
62% |
|
Красноярский край |
654 |
428 |
226 |
-9% |
-19% |
17% |
|
Иркутская область |
569 |
453 |
116 |
-48% |
-54% |
12% |
|
Кемеровская область |
263 |
214 |
49 |
-16% |
4% |
-55% |
|
Новосибирская область |
789 |
415 |
373 |
-36% |
-43% |
-24% |
|
Омская область |
347 |
277 |
70 |
-24% |
-29% |
13% |
|
Томская область |
120 |
85 |
35 |
-9% |
-5% |
-17% |
|
Дальневосточный федеральный округ |
||||||
|
Республика Бурятия |
324 |
196 |
127 |
-17% |
-24% |
-6% |
|
Республика Саха (Якутия) |
377 |
248 |
129 |
2% |
-13% |
53% |
|
Забайкальский край |
150 |
106 |
44 |
-37% |
-50% |
71% |
|
Камчатский край |
37 |
37 |
-17% |
-9% |
||
|
Приморский край |
787 |
259 |
528 |
22% |
-35% |
114% |
|
Хабаровский край |
238 |
124 |
115 |
-14% |
-11% |
-17% |
|
Амурская область |
114 |
86 |
28 |
2% |
-3% |
22% |
|
Магаданская область |
5 |
5 |
34% |
34% |
||
|
Сахалинская область |
88 |
77 |
11 |
-16% |
7% |
-67% |
|
Еврейская автономная область |
13 |
13 |
<1 |
-41% |
-23% |
-96% |
|
Чукотский АО |
20 |
1 |
19 |
191% |
||
Источник: Циан
Методика
Проанализированы оперативные данные Росстата по вводу жилья в регионах РФ в январе-июне 2026 г., опубликованные 14.07.2026
По итогам первого полугодия россияне оформили в ВТБ более 1,1 тыс. комбинированных ипотек почти на 11 млрд рублей. Число сделок по сравнению с январем–июнем 2025 года выросло почти в пять раз. Подавляющее большинство заёмщиков сочетают рыночную ипотеку с «семейной» госпрограммой.
На фоне изменения цен на недвижимость заемщикам не всегда хватает лимитов льготных программ для покупки жилья нужной площади. На этом фоне основным инструментом для получения бОльшей суммы по низкой ставке становится комбинированная ипотека, которая подразумевает сочетание господдержки с рыночными условиями.
По итогам первого полугодия доля комбо-ипотеки в объеме сделок ВТБ по госпрограммам, которые допускают комбинирование, составила 10% (годом ранее – 1%). Средняя сумма кредита при сочетании с «семейной» ипотекой по итогам января-июня составила около 9,7 млн рублей, с IT-ипотекой – примерно 11,3 млн рублей.
Чаще всего комбо-ипотеку оформляют жители Москвы и Подмосковья, Республики Татарстан, а также Свердловской и Челябинской областей.
«Семьи заинтересованы в том, чтобы одновременно получить и льготную ставку, и просторное жилье. Комбо-ипотека даёт им эту возможность, позволяя получить более комфортный ежемесячный платёж, чем если бы вся сумма была получена по рыночным условиям. Это не просто финансовый продукт, а перспектива для семьи жить в том пространстве, которое ей действительно нужно, а не в том, которое «влезает» в лимит», – прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По итогам первого полугодия россияне получили в ВТБ на готовые частные дома около 2,3 тыс. ипотечных кредитов — в пять раз больше, чем на строительство домов «с нуля». Доля готовых объектов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83%, увеличившись на 10 п.п. год к году. Почти каждый второй заёмщик (46%) приобрёл дом на вторичном рынке — год назад таких было всего 15%.
Спрос на ипотеку на загородном рынке уверенно рос всё первое полугодие. Пик пришёлся на март, когда ВТБ перезапустил рыночную ипотеку в этом сегменте: число сделок выросло почти на 40% по сравнению с предыдущим месяцем.
Лидерами по активности клиентов остаются Москва и Санкт-Петербург с областями, а также Татарстан: на эти регионы в январе–июне приходилось 25% всех сделок ВТБ на загородном рынке.
Структура спроса активно меняется. По итогам первого полугодия на готовые объекты в ВТБ пришлось 83% сделок на рынке загородной недвижимости. Для сравнения: в первом полугодии 2024 года их доля составляла 69%, в первом полугодии 2025-го — около 73%. Основной прирост дал вторичный рынок, где доля сделок выросла с 15% до 46% год к году. Средний кредит на готовый дом по итогам января–июня составил 4,7 млн рублей.
«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного — во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку ВТБ в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январём. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома — с понятной стоимостью и возможностью моментально заселиться», — прокомментировал старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.