Цены на вторичке увеличились на 0,7%, выбор снизился на 3%

• Число сделок в Москве и Санкт-Петербурге в августе снизилось на 7% и 11% относительно июльских показателей. Увеличение спроса осложняется ростом цен.
• Темпы роста цен увеличиваются (+0,7% к августу). Положительная динамика (более +1%) зафиксирована в четверти городов, в остальных локациях – стагнация. Подробные данные – в приложении.
• Объём предложения за месяц сократился на 3%; относительно сентября 2024 г. он ниже на 21%. Спрос держится на высоком уровне, а новое предложение медленнее, чем в прошлом году, поступает на рынок.

---

• По итогам августа реальное число сделок в Москве и Санкт-Петербурге (по которым доступны данные) снизилось относительно июльских показателей на 7% и 11% соответственно. Снижение ставки ЦБ (а вместе с ним рост доступности ипотеки и уменьшение ставок по депозитам) и общее сезонное оживление могли привести к росту активности, но пока что этого не произошло. Увеличение спроса осложняется ростом цен: после 2 лет их индексации со скоростью 0,3-0,4% в месяц цены предложения в Москве прибавили по 1,9% в августе и в сентябре, в Санкт-Петербурге 1,5% в августе и 0,7% в сентябре. При этом число сделок всё равно сохраняется на достаточно высоком уровне.

Динамика спроса (числа ДКП) в Москве и Санкт-Петербурге

Источник: Циан.Аналитика

• Темпы роста цен увеличиваются. За последний месяц «квадрат» в среднем по локациям c населением от 500 тысяч человек подорожал на 0,7%. Стало ещё больше городов, где рост превысил 1% (теперь их 12 из 40, в начале лета было 6). Среди них особенно выделяются Краснодар (где после длительного перерыва был открыт аэропорт +3,6%), Рязань (+3,2%), Набережные Челны (+2,3%), Москва (+1,9%). Нет ни одного города с выраженной отрицательной динамикой.

Темпы роста увеличиваются четвёртый месяц подряд, но высокие ипотечные ставки и замедление роста доходов населения по-прежнему являются сдерживающими факторами.

За год вторичка подорожала на 6% (рост ниже инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Калининграде, Перми (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-5%).

Динамика средних цен предложения в локациях 500+

Источник: Циан.Аналитика

• Объём предложения третий месяц подряд снижается. Лоты достаточно быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением. За последний месяц выбор в анализируемых локациях сократился на 3%. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – в Махачкале, Владивостоке, Сочи и Краснодаре.

Относительно сентября 2024 г. объём предложения сейчас меньше на 21%. Выбор так и не восстановился после резкого снижения осенью прошлого года, когда часть собственников решили отложить продажу.

Динамика объёма предложения в локациях 500+

Источник: Циан.Аналитика

«При дальнейшем снижении ключевой ставки спрос на вторичном рынке вырастет. Ожидать всплеска активности, при этом, не стоит из-за стагнации в экономике, сокращения темпов роста доходов населения, жёстких требований банков к заёмщикам и снижения выбора качественного предложения, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Цены продолжат увеличиваться до конца года со скоростью +0,5-0,8% в месяц».

Приложение

Локация	Средняя цена кв.м., тыс. руб., сентябрь 2025 г.	Динамика средней цены кв.м.
		за год	за месяц
Барнаул	128,4	11%	0,2%
Владивосток	186,3	6%	-0,1%
Волгоград	106,2	3%	0,9%
Воронеж	114,3	7%	0,2%
Екатеринбург	148,4	7%	1,1%
Ижевск	104,3	16%	0,5%
Иркутск	146,5	7%	0,8%
Казань	201,6	9%	1,3%
Калининград	148,4	15%	0,0%
Кемерово	114,6	1%	0,1%
Киров	108,8	6%	-0,5%
Краснодар	145,1	6%	3,6%
Красноярск	133,5	4%	0,2%
Ленинградская область	129,3	1%	0,2%
Махачкала	122,6	6%	-0,3%
Москва	372,8	9%	1,9%
Московская область	169,2	3%	0,7%
Набережные Челны	119,3	9%	2,3%
Нижний Новгород	164,7	7%	0,2%
Новокузнецк	97,7	-5%	-0,6%
Новосибирск	139,8	6%	1,0%
Омск	117,2	4%	0,9%
Оренбург	94,1	10%	1,4%
Пермь	119,8	12%	0,7%
Ростов-на-Дону	142,2	4%	0,8%
Рязань	105,7	6%	3,2%
Самара	130,7	5,7%	1,4%
Санкт-Петербург	244,9	10%	0,7%
Саратов	105,2	5%	-0,5%
Севастополь	195,7	11%	-0,2%
Сочи	325,6	5%	-0,6%
Ставрополь	108,2	2%	0,7%
Тольятти	99,5	8%	1,8%
Томск	124,3	5%	0,2%
Тюмень	129,0	5%	0,0%
Ульяновск	93,9	3%	0,5%
Уфа	133,4	6%	0,5%
Хабаровск	142,2	5%	1,6%
Челябинск	110,8	6%	0,8%
Ярославль	105,8	7%	1,6%
Все локации	143,3	6%	0,7%

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).

Источник: Циан.Аналитика