Группа ВТБ: рост цен на новостройки замедляется
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), цены на первичном рынке Москвы в августе сократились на 3% по сравнению с июлем.
Аналитики ждут укрепления тренда осенью и называют текущую ситуацию на рынке недвижимости «временем покупателя».
Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня составляет около 280 тыс. рублей. На вторичном рынке в августе рост цен также снизился – до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена за «вторичку» составляет в Москве порядка 260 тыс. рублей за квадратный метр.
В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в первом полугодии они увеличились на 20%, то за июль-август – всего на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.
По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175-180 тыс. руб./кв. м.
«Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе – на столичных рынках, максимально «перегретых» за последние 1,5 года. Важным фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на первичном рынке в июле, а уже в августе – и постепенное снижение цен. Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится – и для желающих купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень своевременным», – комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Топ-менеджер также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно совершается порядка 80% всех сделок.
«Ипотечные предложения на новостройки и готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время не наблюдалось столь резкого роста цен. Продолжится ли эта тенденция в дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья, дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента», – добавил Вячеслав Дусалеев.
Справка: экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные девелоперы, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке компания реализовала полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. На сегодняшний день М2 провел свыше 200 000 онлайн-сделок более чем на 700 млрд рублей, сотрудничает с 21 банками-партнерами и предоставляет онлайн-сервисы более 1300 группам застройщиков и более 4200 агентствам недвижимости.
Всего в регионе в рамках нацпроекта «Культура» до конца года будет модернизировано 8 детских школ искусств.
От имени Губернатора Новосибирской области обучающихся и педагогов ДШИ в с. Венгерово поздравила министр культуры региона Наталья Ярославцева, отметив, что именно наш регион выступил с инициативой включения этого востребованного направления в нацпроект «Культура».
«Мы открываем первую детскую школу искусств, отремонтированную благодаря нацпроекту «Культура». Благодаря общим усилиям дети имеют сегодня уютное, комфортное пространство для творчества. Главная задача школы – развивать талант детей, наша же – создавать для этого все необходимые условия», – отметила Наталья Ярославцева.
Капитальный ремонт длился с мая по август. За это время в здании были проведены внутренние и внешние демонтажные работы, произведена замена кровли, выравнивание полового покрытия и стен, обустроено два эвакуационных выхода, модернизирована система отопления и водоснабжения, облицован фасад здания, проведены электромонтажные и осветительные работы, осуществлена внутренняя облицовка стен и потолков. Общая сумма ремонтных работ составила 8,7 млн рублей, из которых 6,7 млн рублей – средства федерального бюджета.
В 2020-2021 учебном году школа реализовывала 19 образовательных программ, по которым обучалось 247 детей. В новом учебном году запланирован ввод двух дополнительных предпрофессиональных программ в области музыкального искусства «Народные инструменты» (гитара и фортепиано).
ДШИ в с. Венгерово – одна из восьми детских школ искусств, где в 2021 году осуществляется капитальный ремонт в рамках нацпроекта «Культура». В перечень модернизируемых в текущем году детских школ искусств в регионе вошли муниципальные ДШИ Искитимского, Черепановского районов и Детская музыкальная школа № 5 г. Новосибирска, государственные Куйбышевские ДШИ и ДХШ, Маслянинская ДШИ, ДШИ «Радуга» в г. Татарске.