Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
«В районе Южное Бутово по адресу улица Горчакова, дом 9, корпус 1 к ГБОУ СОШ № 2007 в этом году завершат строительство учебного корпуса для 300 учащихся. В настоящее время ведутся работы по монтажу внутренних инженерных систем, отделочные работы и благоустройство прилегающей территории», - сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.
Четырехэтажный корпус с яркими цветовыми акцентами в облицовке фасадов будет рассчитан на учащихся 5-11 классов.
На первом этаже разместятся вестибюль, комната охраны, гардеробные, медицинский блок, на втором этаже - учебные кабинеты, спортивный зал с раздевалками, актовый зал, помещения группы свободного творчества, на третьем этаже - помещение группы центра информации, учебные кабинеты, технический центр актового зала, на четвертом этаже - специализированные кабинеты, рекреации.
Учебное заведение будет оснащено современным оборудованием для обучения и воспитания детей, для всестороннего физического и эстетического развития. Помещения здания оборудуют всеми необходимыми технологическими приспособлениями для удобства маломобильных граждан.
Для удобства учащихся помещения оборудуют информационным табло и наглядной навигацией.
Территорию учебного корпуса благоустроят: высадят кустарники, декоративные карликовые деревья, газон и цветочные клумбы.