Цены на апартаменты могут вырасти на 20% до конца года
До конца 2021 г. ожидается внесение в действующее законодательство поправок, которые конкретизируют правовой статус апартаментов.
Эксперты Est-a-Tet рассчитали сценарии и возможный уровень цен, который может достигнуть 20% при позитивном решении вопроса об этом виде недвижимости.
По итогам второго квартала 2021 года средневзвешенная цена на апартаменты составляла 432 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента). В настоящий момент она равняется 439,6 тыс. руб./кв. м (без учёта элитного сегмента) – прирост составляет 2%.
«После принятия данного закона стоимость на апартаменты скорректируется, но, скорее всего, это будет происходить постепенно. Пока закон о статусе этого вида жилья не принят, разница в стоимости апартаментов и квартир сохраняется на уровне порядка 15% в рамках одного проекта или одной локации», – подсчитывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
При принятии законопроекта развитие цен возможно в 2 этапа:
- До конца 2021 года возможен наиболее активный рост цен, когда состоится первичная переоценка стоимости на апартаменты. Локально можно ожидать увеличение средних цен до 10%. Таким образом, в конце года мы можем увидеть средневзвешенную цену на уровне 475 тыс. руб./кв. м.
- После активного повышения, которое может произойти в конце 2021 года, последующая динамика цены будет исходить из покупательского спроса – насколько он будет активен. При сохранении высокого покупательского спроса, который является одним из драйверов роста цен, в 1 квартале 2022 года прогнозируемая корректировка цены возможна на +5%.
Оператор программы расселения аварийного жилья – ЛеноблАИЖК – до конца сентября намерен ввести три дома на 202 квартиры. Речь идет о зданиях в Дружной горке, в Ополье и в Ефимовском.
Об этом в ходе совещания с исполняющим обязанности зампреда правительства Ленобласти Евгением Барановским сообщил глава агентства Евгений Рафалёнок.
«Нельзя тянуть с вводом в эксплуатацию домов, которые ждут участники программы расселения аварийного жилья. Этой осенью семьи должны въехать в новые квартиры», - сказал Евгений Барановский.
В ближайших планах АИЖК – подать заявление на ЗОС и ввести дома в Госстройнадзор. Кроме того, к концу года агентство намерено завершить строительство пяти домов. В них расселят жителей аварийного жилья в Гатчине, Подпорожье и в Волосово. В 2022-м году планируется построить еще 12 домов – в Лесколово, Сясьстрое, Луге, Подпорожье, Ивангороде, Тихвине, Лодейном поле и в Янеге.