Эксперт: Условия досрочного погашения ипотечных займов должны быть конкретизированы
Необходимо разработать поправки к закону «Об ипотеке», которые бы регламентировали требования банков к заемщикам в отношении досрочного погашения ипотечных кредитов, считает заместитель генерального директора по ипотеке компании «Миэль-Брокеридж» Ирина Кажикина, передает РИА Новости.
Она отметила, что на сегодняшний день большое количество кредитных договоров, по которым выдаются денежные средства на приобретение недвижимости, содержат требование о досрочном погашении кредита в случае уменьшения цены предмета залога. «Формально это условие не нарушает законодательство, поскольку перечень оснований, предусмотренных законодательством, не является строгим и окончательным. Но, выдавая кредит на 20, 30, 50 лет совершенно очевидно, что цены на недвижимость в эти периоды не будут стабильны, возможен как их рост, так и падение. Таким образом, многие банки перестраховываются, перекладывая свои проблемы на плечи заемщиков, не задумываясь при этом о последствиях таких действий", - сказала И. Кажикина.
По ее данным, «на сегодняшний день с требованием досрочно погасить кредит выступил только один банк. Но в случае проведения подобных акций со стороны других банков доверие к банковской системе и ипотеке как таковой будет подорвано. После окончания кризиса на восстановление доверия к ипотеке может уйти несколько лет».
По мнению И.Кажикиной, необходимо регламентировать перечень оснований, в том числе форс-мажорные обстоятельства, позволяющие кредиторам предъявлять требования о досрочном погашении ипотечного кредита или его части и обращать взыскание на предмет залога. Кроме того, необходимо ввести меры по снижению финансовых рисков банков-кредиторов в случаях существенного ухудшения имущественного и/или финансового положения заемщика и уменьшения стоимости обеспечения ипотечного кредита.
Рабочей группой, состоящей из представителей общественных экологических организаций, подготовлен проект положения об общественном Экологическом совете при губернаторе Ленинградской области, сообщает пресс-служба организации «Зеленый Крест».
Напомним, что предложение о создании такого Совета было высказано представителем «Зеленой Волны» на встрече губернатора области Валерия Сердюкова с членами экологических организаций региона.
Предполагается, что Совет будет иметь в первую очередь консультационные функции. Вместе с тем ряд лидеров «зеленых» не исключают и возможность использовать Совет как инструмент для общественного экологического контроля над административными решениями.
«Проект положения о Совете направлен сейчас в соответствующие инстанции для согласований и проверки на соответствие действующему законодательству, - говорит председатель Петербургского отделения Международного Зеленого Креста, Юрий Шевчук. - Поэтому текст положения комментировать пока рано. Как бы то ни было, главное, разумеется, не в тексте - а в той практике работы Совета, которая сложится в первые месяцы его существования».