Новый ФОК для жителей Кингисеппского района
В поселке Котельский началось строительство физкультурно-оздоровительного комплекса.
На подготовленном земельном участке установлено ограждение, вырыт котлован. Строители приступили к заливке подбетонки фундамента. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец 2022 года.
Общая площадь ФОКа составит 1200 квадратных метров. В спорткомплексе пропускной способностью 170 человек в смену разместится универсальный спортивный зал с примыкающими раздевалками и душевыми. Кроме того, в здании предусмотрены тренерская, кабинет врача, подсобные помещения для спортивного инвентаря, гардеробная и вестибюль.
Современный спортивный объект возводится по федеральной программе «Спорт — норма жизни» национального проекта «Демография». Общий объем финансирования строительства составит 70 млн рублей, включая федеральный, областной и муниципальный бюджеты.
Стоимость приобретения земельного участка в Петроградском районе Петербурга под проект жилья премиум-класса могла составить 4 млрд рублей. Именно в такую сумму оценили сделку эксперты.
"Актив предлагался в прошлом году по цене около 3 млрд рублей. Но, полагаю, беспрецедентный рост цен на рынке жилья и высокий аппетит девелоперов к интересным площадкам могли повысить сумму сделки до 4 млрд", — отметил в комментарии Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.
В целом, по его мнению, место идеально подходит для реализации проекта жилья премиум-класса.
Девелоперская группа "Эталон", которая приобрела актив, намерена застроить участок жильём. В продажу планируется вывести 63 тыс. м2. Полностью завершить строительство ЖК хотят в 2026 году. Сейчас на этом месте находится здание Ленинградского дворца молодёжи (ЛДМ), где размещаются офисы и гостиница. Участок одной из сторон выходит на Песочную набережную и Малую Невку.
"Для инвесторов приобретение такого объекта — русская рулетка, ведь если целевое назначение участка не удастся изменить, то останется только реконструировать действующий отель 1980-х годов постройки", — полагает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
На данный момент Ленинградский дворец молодёжи готовится к смене собственника.
Высокую стоимость объекта специалисты по недвижимости связывают с уникальными характеристиками участка. Основная его часть относится к подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Остальное включено в подзону рекреационного назначения. ЛДМ построили в 1970-х годах в стиле модернизм. Здание не является охраняемым и теоретически может быть снесено.