«Метр квадратный»: средняя ставка по ипотеке может вырасти до 9% к концу года
Аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ) оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ РФ на рынок ипотеки. Как отмечают эксперты, при ее уровне в 7% или выше ставка по жилищным кредитам в российских банках может вырасти до 9% к концу года.
Банк России в этом году уже четыре раза повышал ключевую ставку, которая сегодня составляет 6,5%. По мнению аналитиков «ВТБ Капитала», делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года она еще может вырасти до 7%.
Несмотря на то, что первый сигнал о повышении ключевой ставки банки получили еще в марте, средние ставки по ипотеке в первом полугодии удерживались на уровне 7,2-7,3% и даже снижались. В июне рынок установил рекордно низкую средневзвешенную ставку на уровне 7,07%, хотя к этому времени ключевая ставка ЦБ уже выросла с 4,25 до 5,5%. Ключевым фактором стали «пиковые» выдачи в рамках госпрограммы, которая была серьезно ограничена для крупнейших регионов с 1 июля.
В результате, второе полугодие началось с резкого «охлаждения» первичного рынка в части сделок с привлечением ипотеки. На платформе «Метра квадратного» их число в июле сократилось почти на 30% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом число неипотечных сделок с первичной недвижимостью, реализованных М2, даже возросло, а на вторичном рынке значимого сокращения спроса на ипотеку пока не наблюдается.
Дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ должно, в конечном итоге, изменить этот тренд. По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п.
Если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первоначальным взносом, особенно на первичном рынке.
«Длительный раунд снижения уровня ключевой ставки со стороны регулятора в этом году завершился, что неминуемо начинает влиять и на ставки по кредитам. Ипотечный рынок в первом полугодии сохранял свои ценовые параметры на рекордно низком уровне – во многом за счет программы с господдержкой, которая де-факто завершилась в крупнейших мегаполисах в начале июля. Сегодня банки готовятся повышать ставки по жилищным кредитам, и при дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ они могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время, а значит прямо сейчас еще есть шанс взять ипотеку максимально выгодно», - комментирует генеральный директор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.
На российский рынок коммерческой недвижимости выходит новый игрок – международная консалтинговая компания Avison Young, с портфелем проектов более 37 млн. кв.м.
Представлять российское подразделение компании будет GVA Sawyer под брендом Avison Young Russia. GVA Sawyer более 20 лет входила в глобальную сеть GVA Worldwide, являясь ее официальным представителем на российском рынке. В 2019 году сеть GVA была приобретена Avison Young.
Avison Young – глобальная консалтинговая компания, созданная в 1978 году. Сегодня компания присутствует в 15 странах, открыв 100 офисов и насчитывает более 5 000 сотрудников по всему миру. Среди клиентов Avison Young крупнейшие инвесторы, такие как Credit Suisse, Allianz, Deka, Blackstone и другие. В 2020 году портфель закрытых сделок офисами Avison Young составил 1,3 миллиарда евро.
Avison Young регулярно входит в топ-10 международного рейтинга Lipsey’s Top 25 Commercial Real Estate Brands. В 2021 году Avison Young 10-ый год подряд стала победителем в номинации «Компания с наилучшими системами управления». Эта награда присуждается в Канаде лучшим компаниям, отличающимся передовыми системами управления, инновационными технологиями, корпоративной культурой, устойчивым развитием.
На российский рынок Avison Young приносит новые технологии и методологии. Avison Young Russia будет оказывать полный спектр услуг: консалтинг, брокеридж, сделки по продаже недвижимости, инвестиционный консалтинг, привлечение инвестиций и пр. во всех секторах рынка коммерческой недвижимости.
Председатель правления и главный исполнительны директор Avison Young Марк Роуз: «У нас были давние отношения с талантливой командой GVA Sawyer через сеть GVA Worldwide, которую мы приобрели в 2019 году, и формализация членства GVA Sawyer является естественным следующим шагом. Расширение в России является частью нашего стратегического роста по всей Европе, поскольку мы объединяем наш коллективный интеллект, данные и технологии, чтобы предоставлять ведущие услуги нашим клиентам, где бы они ни работали».
Управляющий директор Avison Young в России Вера Сецкая: «Наша компания известна своим комплексным подходом к достижению сложных целей и решению задач клиентов, сочетая оригинальные идеи с глубокими рыночными ноу-хау на протяжении всего жизненного цикла недвижимости- от концепции до реализации и продажи или аренды недвижимости. Мы рады присоединиться к глобальной платформе Avison Young, что позволит нам предоставить новейшие данные, методы и технологии, которые будут ценны для наших клиентов и помогут им в достижении успеха».
«Мы ценим возможности, которые нам дает международное сотрудничество. Входя в семью Avison Young, мы сможем предоставлять высококачественную комплексную услугу нашим клиентам, достигать прогрессивных современных решений при работе со зданиями, городскими пространствами, а также портфелями инвестиций», - подчеркивает председатель правления Avison Young Russia Камерон Сойер.
Справка о компании:
Avison Young – глобальная консалтинговая компания, созданная в 1978 году. Сегодня компания присутствует в 15 странах, открыв 100 офисов и насчитывает более 5 000 сотрудников по всему миру. Среди клиентов Avison Young крупнейшие инвесторы, такие как Credit Suisse, Allianz, Deka, Blackstone и другие. В 2020 году портфель закрытых сделок офисами Avison Young составил 1,3 миллиарда евро.