Дефицит бизнес-центров в Брянске сохраняется

30.10.2008 18:20

По мнению специалистов London Consulting & Management Company рынок офисной недвижимости Брянска не преодолел начальный этап своего развития и находится в стадии постепенного становления. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах осенью 2008 г. оценивается на уровне 63000 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (бизнес-центры классов «В» и «С») приходится 27400 кв.м (42%). Класс «А» в настоящее время не представлен.

Основным способом вывода на рынок новых качественных площадей продолжает оставаться реконструкция. Офисные площади, введенные в эксплуатацию за счет нового строительства, составили только 30% от общего объема (19000 кв. м). Это связано в основном с ограниченным финансовым потенциалом действующих на рынке города инвесторов офисной недвижимости.

Диапазон арендных ставок (включая НДС и КУ) в бизнес-центрах Брянска: класс «В» - 700-1200 руб./кв. м/месс.; класс «С» - 550-700 руб./кв. м/мес.

Обеспеченность качественными офисными помещениями на душу населения составляет 63,5 кв.м на 1000 чел., что является одним из самых низких показателей среди сопоставимых по численности населения городов России. Большинство арендаторов на сегодняшний день снимают офисы в помещениях, которые нельзя отнести к качественному предложению, что компенсируется низкими арендными ставками.

В целом можно отметить, что ситуация на рынке офисной недвижимости Брянска в настоящее время благоприятствует запуску новых проектов достаточно высокого уровня качества. Специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие годы ожидается увеличение предложения в качественных бизнес-центрах класса «В» Брянска за счет роста спроса на объекты более высокого класса. В результате управляющие менее качественными объектами на рынке будут вынуждены предлагать арендаторам либо более гибкие цены, либо будут вынуждены осуществлять реконцепцию и модернизацию зданий во избежание «миграции» клиентов. Появление предложений класса «А» пока не предвидится вследствие отсутствия достаточного уровня платежеспособного спроса.

Подписывайтесь на нас:

В развитие подходов к порту Усть-Луга в 2008 г. РЖД инвестировали 13,7 млрд. рублей
24.10.2008 16:08

В 2008 г. инвестиции составляют порядка 13,7 млрд. рублей. Объем инвестиций ОАО «РЖД» направленных на развитие железнодорожной инфраструктуры и подходов к порту Усть-Луга (проект комплексной реконструкции участка Мга – Гатчина – Веймарн – Ивангород), составляет 13,7 млрд. рублей. С начала 2008 г. освоено порядка 7,5 млрд. рублей, сообщает пресс-служба ОЖД.

В рамках проекта проводится реконструкция станции Гатчина. Выполнены работы по сооружению земляного полотна, устройству очистных сооружений и верхнего строения пути в Западном парке станции Гатчина. Возведен пост ЭЦ, куда переведено управление стрелками и сигналами. Построена тяговая подстанция. В полном объеме выполнены работы по устройству контактной сети на станции.

Построен дом отдыха локомотивных бригад, где уже выполнены работы по устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения. Проводятся работы по благоустройству территории, после регистрации все объекты будут переданы на баланс Октябрьской железной дороги.

Напомним, что в апреле 2008 г. завершился первый этап реконструкции участка Мга – Гатчина – Веймарн – Ивангород. Через станцию Мга до станции Гатчина-Товарная-Балтийская на электротяге был проведен первый состав с углем в направлении порта Усть-Луга.

Подписывайтесь на нас: