Николай Линченко проверил ход строительства объектов АИП Колпинского района
Вице-губернатор Санкт Петербурга Николай Линченко совместно с представителями Комитета по строительству и СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» (ФКСР) проинспектировал строительство социальных объектов в Колпинском районе.
Первый объект - стройплощадка дошкольного образовательного учреждения в поселке Металлострой, на Садовой улице, участок 2. Садик, который возводит ООО «Трест 68», рассчитан на 185 мест и его ждут местные жители. Объект практически готов, однако из-за необходимости устранения дефектов и недостатков по работам, выполненным предыдущими подрядчиками, ведется претензионная работа. Объект планируется ввести уже до конца июля.
Вторым пунктом объезда стал садик в городе Колпино, на улице Ижорского Батальона, участок 1 (северо-западнее дома 9, литера А по улице Ижорского батальона). ДОУ на 220 мест возводит ООО «КИТ». Его строительная готовность составляет 94%. Завершаются работы по внутренней отделке помещений, монтажу дверей, внутренним инженерным сетям, устройству постоянного выезда, благоустройству, посеву трав. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию июль 2021 года.
В Колпино вице-губернатор также проинспектировал строительство здания детской поликлиники на 300 посещений в смену. Объект находится на Московской ул., уч. 2, южнее дома 3 и включен в Адресную инвестиционную программу на 2019-2020 годы. Степень строительной готовности поликлиники составляет 97%. На данном этапе завершаются отделочные работы и монтаж внутренних инженерных систем. Ввести объект в эксплуатацию подрядчик, ООО «С-Индустрия», обещает в июле текущего года.
Подводя итоги рабочего объезда Николай Линченко отметил, что строительство объектов идет в графике, вопросы с районными администрациями решаются в рабочем режиме.
Холдинг «РСТИ» (РосСтройИнвест) приобрел компании «Калипсо» и «Морел Майнос», которым принадлежит часть площадки «Ленфильма», расположенной на юго-западе Санкт-Петербурга, по адресу: ул. Тамбасова, 5.
Благодаря этой сделке, сумму которой участники рынка оценивают примерно в 800-900 млн рублей, девелопер получил преимущественное право по приобретению всего имущественного комплекса бывшей съемочной площадки. В нее входит земельный участок площадью около 9,7 га с находящимися на нем зданиями общей площадью 24,2 тыс. кв. м.
Напомним, эту недвижимость кинокомпания выставила на аукцион еще в конце 2015 года. Тогда за нее запрашивали 2,1 млрд рублей. Однако торги и по обычной, и по голландской (на понижение) схеме не привлекли внимания застройщиков.
По оценкам экспертов, в тот период заявленная цена не обеспечивала рентабельности реализации девелоперского проекта на этой территории. Сегодня ситуация изменилась. Стремительный рост цен на жилье изменил ситуацию на земельном рынке и многие участки, которые ранее считались переоцененными, теперь укладываются в экономику проектов застройки.
Российский аукционный дом объявил новые торги по этой площадке «Ленфильма» на 16 сентября. Начальная (минимальная) цена аукциона составляет 1,5 млрд рублей. Однако теперь, по действующим нормам, кинокомпания обязана сначала предложить другим совладельцам актива пробрести лот по начальной цене. Эксперты рынка убеждены, что Холдинг «РСТИ» приобрел собственников доли имущественного комплекса для консолидации всех прав на него в целях застройки участка жильем.
Специалисты говорит, что на этой территории можно возвести жилой комплекс комфорт-класса площадью порядка 80 тыс. кв. м. Эксперты считают, что локация перспективна для реализации такого проекта. В окружении имеется сложившаяся социальная и коммерческая инфраструктура. Непосредственно по соседству находится парк Новознаменка. Еще большую привлекательность локация приобретет после строительства первых станций Красносельско-Калининской (коричневой) линии метрополитена, что обеспечит хорошую доступность общественного транспорта.
Правда предварительно девелоперу придется изменить функциональное назначение участка. По действующему проекту планировки территории (ППТ) он предназначен для размещения объектов культуры и искусства. Однако компания «Калипсо» уже располагает распоряжением на корректировку этого ППТ. По мнению экспертов рынка, проблем с изменение функционала у девелопера возникнуть не должно, при условии взятия на себя обязательств по созданию необходимой социальной инфраструктуры.