«ЛенРусСтрой» построит в Горелово жилой квартал
"ЛенРусСтрой" намерен построить в Горелово ещё один квартал на 350 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций составит около 21 млрд рублей.
Об этом стало известно после того, как проект планировки территории был вынесен на общественные слушания. Новый комплекс разместится на территории, ограниченной Колобановской улицей, береговой линией реки Дудергофки и административной границей Санкт–Петербурга в Красносельском районе.
Проектом предусматривается строительство многоквартирных домов этажностью девять и выше, детских садов на 190 и 195 мест, школы на 1600 мест и поликлиники. По оценкам экспертов, общая площадь жилой застройки составит около 350 тыс. м2.
Девелопером комплекса выступит ООО "Домостроительный комбинат города Кириши", которое входит в группу "ЛенРусСтрой". В компании комментировать проект отказались.
Это уже второй крупный проект девелопера, о котором стало известно за последние недели. Напомним, в июне на ПМЭФ "ЛенРусСтрой" заявил о старте строительства квартала в Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Здесь застройщик намерен возвести 120 тыс. м2 жилья с объёмом инвестиций 9 млрд рублей.
Сейчас, по данным агентства "Пульс продаж новостроек", в этой локации реализуются два проекта жилой застройки — "Ветер перемен" (девелопер — "Газпромбанк Инвест") и "Новое Горелово" ("ЛенРусСтрой"). Общая площадь застройки — 415 тыс. м2, из них непроданными остаются 162 тыс. м2. Средняя цена жилья в этом районе — 113 тыс. рублей за 1 м2.
Как говорят участники рынка, сейчас, на фоне резкого роста цен на квартиры в городе, спрос будет смещаться на приобретение недорогого жилья на обустроенных окраинах, тем более что с 1 июля льготная ипотека по сути стала доступна лишь в пригородах.
Новостройки в Горелово возводятся за пределами исторической части посёлка, рядом с кольцевой автодорогой. У локации хорошие перспективы: есть рабочие места, развивается индустриальный парк, действующая промзона. Рядом развязка КАД с Таллинским, Красносельским и Волхонским шоссе.
"Это, впрочем, является и минусом — у района не самая лучшая экология", — говорит Игорь Карцев, генеральный директор ГК "Максимум Лайф Девелопмент".
В посёлке недостаточно объектов инфраструктуры. Поэтому застройщики вынуждены строить её самостоятельно.
"Близость к мегаполису — основное достоинство любой новостройки в Горелово. Но до него ещё надо доехать — в часы пик в районе пробки", — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
Однако стоит отметить потенциал района: пространство позволяет застраивать территорию дальше, здесь вполне возможно создание своеобразного города–спутника. Но и нагрузка на автомобильные трассы вырастет ещё больше.
Для рынка сейчас самое важное — объёмы строительства, поэтому интерес к подобным локациям со стороны девелоперов будет расти.
"Застройщики начали наращивать предложение, но важно, чтобы это стало тенденцией. Для этого нужно решать проблему дефицита земли под застройку. С этим пока беда: строить в центральной части — зачастую наступать на интересы жителей, на окраинах развиваться также непросто, город не резиновый и имеет свои границы", — отмечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп" Ольга Ульянова.
Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Дом А.М. Александрова» (Кирочная ул., д. 19, лит. А.) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Дом был построен в 1914-1915 годы по проекту гражданского инженера Владимира Иванова для потомственного почетного гражданина A.M. Александрова. Он является образцом многоквартирного доходного дома в стилистике неоклассицизма периода модерн, сохранившим свои исторические объёмно-пространственное, объемно-планировочное и архитектурно-художественное решения, историческую конструктивную систему.
Угловое сложной конфигурации шестиэтажное здание формирует угол квартала и организует уличный фронт застройки и панорамы Кирочной улицы и улицы Восстания.
На протяжении XIX – начала ХХ веков участок по Кирочной улице, где в настоящее время располагается дом № 19, сменил нескольких владельцев. Так, в начале XIX века он принадлежал купцу Григорию Пирогову, затем, в 1820-х годах его приобрёл генерал-майор Платон Иванович Пенский, военный картограф, начальник литографической мастерской топографического депо главного штаба.
К этому времени на участке находился двухэтажный лицевой дом. В 1826 году был разработан проект постройки на участке двухэтажного углового дома. После смерти генерала Пенского участком и строениями владели его наследники.
В начале 1850-х годов участок с домом приобрёл купец Алексей Козин. В 1851 году архитектор, губернский секретарь Ильин разработал проект застройки между лицевым и угловым домами.
В 1854-1855 годах по проекту архитектора Кулакова построен трехэтажный флигель.
В 1866 году вдова купца Козина продала дом с участком вдове архитектора Андрея Штакеншнейдера Марии Фёдоровне (урожденной Халчинской).
В 1869 году наследники Штакеншнейдера продали дом купчихе Шустиной, принадлежавшей к одному из старинных купеческих семейств Санкт‑Петербурга, торговавшему в столице с конца XVIII века.
В 1880-e Шустина продала свой магазин (но не дом) купцу Баскову, державшему несколько магазинов, преимущественно в зданиях на перекрестках улиц, а в 1908 году дом полностью продаётся Александре Васильевне Фоминой, супруге служащего Санкт‑петербургской конторы Государственного банка, а также композитора и пианиста Николая Петровича Фомина.
В 1914 году А.В. Фомина продала дом на углу Кирочной A.M. Александрову.
Юрист А.Ф. Кони в своем очерке «Петербург. Воспоминания старожила» упоминал, что по указанному адресу проживал поэт Алексей Николаевич Апухтин.
Здание сохраняет жилую функцию.