Градостроительную деятельность усовершенствовали на государственном уровне
Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 16 июня 2021 года, одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года и направлен на совершенствование правового регулирования отношений в области градостроительной деятельности.
Федеральным законом в Градостроительном кодексе Российской Федерации институт экономически эффективной проектной документации повторного использования заменяется институтом типовой проектной документации. Кроме того, вводится понятие «рабочая документация», которая разрабатывается на основании проектной документации и содержит материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства.
Предусматривается, что сведения о типовой проектной документации являются составной частью единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, а порядок признания проектной документации типовой проектной документацией устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом подготовка проектной документации и подготовка рабочей документации могут осуществляться одновременно.
Также понятие «процедуры, включенные в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства» заменяется понятием «мероприятия, осуществляемые при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства». При этом под проектом по строительству понимается перечень мероприятий, осуществляемых застройщиком и (или) федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и (или) иными организациями, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Определяются этапы реализации проекта по строительству, а также мероприятия, которые может включать каждый из этих этапов.
Согласно Федеральному закону Правительством Российской Федерации устанавливаются:
- исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации в целях выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, а также в целях осуществления государственной регистрации прав на такой объект;
- единые стандарты предоставления государственных услуг и (или) муниципальных услуг при реализации проекта по строительству;
- случаи, в которых мероприятия осуществляются исключительно в электронной форме.
Устанавливаются требования к проведению экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы, в частности предусматривается возможность установления Правительством Российской Федерации порядка проведения таких экспертиз по принципу «одного окна».
Уточняются порядок выдачи разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, уведомлений о планируемом строительстве и сносе таких объектов, порядок подачи заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, осуществления государственного строительного надзора. Кроме того, уточняются требования к эксплуатации зданий, сооружений, а также особенности осуществления градостроительной деятельности в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
В Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносятся изменения, предусматривающие новые полномочия и функции Фонда, в том числе привлечение средств Фонда национального благосостояния, предоставление за счет привлеченных средств займов юридическим лицам и возможность приобретения облигаций этих лиц при их первичном размещении в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры.
Московский филиал Банка «Санкт-Петербург» и международный строительный холдинг «Ант Япы» (Ant Yapi) заключили генеральные соглашения об условиях выдачи банковских гарантий и совершения кредитных сделок в рамках лимита, установленного Банком на ГК «Ант Япы».
В рамках заключенных генеральных соглашений Банк «Санкт-Петербург» уже выпустил гарантии на общую сумму 1,3 млрд рублей по проекту на строительство жилого квартала Afi Park Воронцовский. Общая сумма выпускаемых гарантий по проекту составляет 3,6 млрд рублей. Также Банк выступает банком-гарантом по проекту строительства жилой застройки в г. Свободный Амурской области, генеральным подрядчиком по которому является компания ООО «Ант Япы». По проекту выпущена первая гарантия на сумму 758 млн рублей, при этом общая сумма выпускаемых гарантий по проекту составляет 1,7 млрд рублей.
«Ант Япы» (Ant Yapi) – один из крупнейших мировых подрядчиков, входящий в топ-100 по версии международного рейтинга Engineering News Record (ENR), с портфелем заказов более $5,9 млрд (по состоянию на 01.01.2021г). Холдинг является одной их самых востребованных в России международных строительных компаний полного цикла реализации коммерческой и жилой недвижимости, а также реализует индустриальные и инфраструктурные проекты (строительство и реконструкция аэропортов). На протяжении более 30 лет команда холдинга Ant Yapi аккумулировала экспертный опыт и ресурсы для успешного предоставления услуг по управлению строительными проектами. В России компания работала как генподрядчик таких масштабных проектов, как Башня «IQ-квартал», Башни «Федерация», «Город Столиц» и «Око» в «Москва-сити», выставочный комплекс «Экспоцентр», торговый центр «Смоленский пассаж», офис «Белые сады» и т. д. Подробнее о холдинге: https://antyapi.ru/. Помимо генподрядного бизнеса, ГК «Ант Япы» успешно развивает девелоперское направление.
«Работа с предприятиями строительной сферы – одно из стратегических направлений для Банка. За годы работы с отраслью мы стали экспертами в области финансовых потребностей девелоперов и сейчас предлагаем лучшие продукты и сервис для наших клиентов. Группа «Ант Япы» и ее масштабные проекты известны в Москве, благодаря деятельности Группы облик нашей столицы меняется, город становится современным, технологичным и стильным. Я рад, что теперь, благодаря сотрудничеству Банка «Санкт-Петербург» и Группы «Ант Япы», мы являемся частью изменений внешнего облика Москвы», – отметил вице-президент Банка «Санкт-Петербург» Артем Михов.
«Банк «Санкт-Петербург» известен своей безупречной репутацией, а также клиентоориентированным подходом. Мы рады началу сотрудничества с таким надежным финансовым партнером. Профессиональная команда Банка внесла значительный вклад в организацию процесса установления кредитно-обеспечительного лимита на Группу. Долгосрочные отношения, которые мы устанавливаем с финансовыми партнерами, имеют незаменимую ценность для достижения целей Группы «Ант Япы». Предпринимаемые Группой действия в этой сфере направлены на то, чтобы быть значимой частью финансовой экосистемы, а также имеют большое значение в контексте реализации стратегии Группы. Мы надеемся, что заключенные с кредитной организацией соглашения позволят Группе компаний «Ант Япы» реализовывать новые проекты, а успешно проведенные сделки по выпуску банковских гарантий по двум проектам Группы станут начальным этапом для дальнейшего развития долгосрочных партнерских отношений с Банком «Санкт-Петербург», – прокомментировал финансовый директор Группы «Ант Япы» Мурат Вурал.