В центре Петербурга формируется «новое Кудрово»
Редевелопмент «серого пояса» Петербурга выразился в развитии жилой и общественно-деловой функций. Площадь, занятая данными типами застройки, в два раза превысила предусмотренные генпланом 1987 года показатели.
Об этом рассказал Федор Коньков, управляющий партнер ИТП «Урбаника», подготовившего исследование развития промышленных территорий Петербурга.
По его словам, застройка бывших промзон в Петербурге осуществляется, как правило, не комплексно, а разными девелоперами, которые проектируют свои дома и жилые кварталы в выделенной границе практически без учета окружающей среды и загрузки транспортной инфраструктуры.
«По сути, мы наблюдаем приход в центр города «нового Кудрово» - внутри кварталов может быть все отлично, но они практически не встроены в основную городскую среду. Одна из ключевых проблем, которая очевидна уже сейчас - это транспорт. Территории «серого пояса» во многих случаях довольно слабо обслуживаются наземными видами общественного транспорта, количество станций метрополитена здесь также невелико», - отметил эксперт.
Он напомнил, что последние 30 лет дорожно-транспортная инфраструктура Петербурга развивалась активно - были введены в эксплуатацию ЗСД, КАД, появились новые выезды из города, участки улично-дорожной сети в новых районах. Но в бывших промзонах практически ничего не изменилось, транспортное развитие проходило крайне ограниченно вместе с ликвидацией подъездных железнодорожных путей.
Ресторанный холдинг Ginza на 49 лет получит Дом купца Елисеева, Дачу Кинга и еще 5 объектов в Зеленогорске без конкурса. Других претендентов на участие в концессионном конкурсе не нашлось; а значит, договор будет заключен с компанией, подавшей единственную заявку.
В Комитете по инвестициям Петербурга подвели итоги сбора заявок на участие в конкурсе на право заключения концессионного соглашения по проекту создания гостинично-досугового комплекса на территории Зеленогорска. Этот проект инициирован компанией ООО «Новые пространственные решения» (входит в холдинг Ginza) в рамках частной концессионной инициативы. «В связи с отсутствием заявок от иных лиц право заключения концессионного соглашения будет предоставлено инвестору без проведения конкурса в соответствии с законом № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»», — сообщили в комитете.
Компания «Новые пространственные решения» намерена провести реконструкцию 7 зданий на территории бывшего дома отдыха «Зеленогорский» на Приморском шоссе. Их общая площадь составляет 5,7 тыс. кв. м. два из них — объекты культурного наследия (Дом купца Елисеева и Дача Кинга), которые на данный момент находятся в неудовлетворительном состоянии. По условиям концессионного соглашения, инвестор должен реконструировать эти объекты, создав комплекс из гостиницы, кемпинга, культурно-развлекательных и спортивных некапитальных объектов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Срок действия концессионного соглашения – 49 лет. Из них на разработку проекта отводится 34 месяца, работы займут 3 года. Концессионная плата по договору составит 4 млн рублей в год.
Объем инвестиций в проект составит от 500 млн до 1 млрд рублей. Участие бюджетных средств в проекте не предусматривается, подчеркивают в комитете по инвестициям.