Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте сократилась до 10%
В 2021 году стрит-ритейл на Невском проспекте постепенно восстанавливает утраченные в период пандемии позиции. По оценке компании JLL, доля свободных помещений в июне 2021 года составляет 10,2%, что ниже пикового значения 2020 года на 4,7 п.п.
«Мы отмечаем ежегодный тренд на снижение количества пустующих помещений на Невском проспекте в связи с наступлением летнего сезона и ростом пешеходного потока – как за счет туристов (в этом году российских), так и активно гуляющих местных жителей, – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Запрашиваемые арендные ставки в 2021 году не изменились; максимальные достигают 10 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС».
Динамика доли свободных помещений на Невском проспекте
Источник: JLL
Постепенно на Невский проспект возвращаются сувенирные магазины, хотя их количество пока меньше допандемийного показателя – 16 против 20 магазинов.
Банки продолжают оптимизировать своё присутствие на центральных улицах города. Если в прошлом году, по данным JLL, наблюдался исход банков с Невского, то в 2021-м открылось сразу три новых отделения: «Экспобанк» занял помещение «Банка Восточный» на Невском, 107, «Росгосстрахбанк» открылся вместо «Совкомбанка» на Невском, 164, а также анонсировано открытие «Росбанка» на Невском, 68.
Основная ротация на Невском проспекте в 1-м полугодии происходила в сегменте общепита. С начала года на главной улице Петербурга закрылось 13 кафе и ресторанов и столько же открылось. Для сравнения, в 1-м полугодии 2020 года закрылось 9 кафе и ресторанов, а открылось 11.
Среди открытий на Невском проспекте в 2021 году:
- Винный ресторан Merula на Невском, 47;
- Пекарня «Хлебник» на Невском, 77;
- Пекарня Hobz на Невском, 160;
- Ресторан «Чача Фокачча» на Невском, 88;
- Ресторан «Издательство» на Невском, 22;
- Бар «Цыпа моя» на Невском, 22.
Закрытия на Невском проспекте в 2021 году:
- Кафе Rublin café на Невском, 77;
- Ресторан Biblioteka на Невском, 20;
- Ресторан «Нихао» на Невском, 112;
- Ресторан Taproom на Невском, 22;
- Ресторан «Сиртаки» на Невском, 70.
-
«Несмотря на позитивное начало года, наш прогноз касательно дальнейшего развития рынка стрит-ритейла достаточно сдержан, – говорит Наталия Киреева. – Традиционно с осени доля свободных помещений начинает расти. Ввиду сезонного фактора и снижения туристического потока, а также нежелания собственников стрит-ритейла идти на существенный дисконт по арендным ставкам, вакантность в осенне-зимний период на Невском проспекте может увеличиться до 11-12%».
Каждый год в Петроградском районе появляются новые общественные пространства и новые точки притяжения жителей. В этом году в Петербурге с 26 апреля по 30 мая жители сами выбирали объекты, где в первую очередь должны создаваться новые общественные пространства.
Благодаря активности жителей Петроградского района уже в следующем году начнутся работы по благоустройству набережной реки Карповки от Карповского до Барочного моста – в ходе голосования эта территория набрала 2 535 голосов.
После реализации проекта здесь будет не только эстетически привлекательная набережная, но и новое экопространство с многолетними травами. Таким образом, очередной благоустроенный участок набережной войдет в состав непрерывного пешеходного маршрута. Напомним, что благоустроенная территория на набережной реки Карповки у Первого меда сразу после открытия в 2019 году стала местом притяжения: комфортные места для отдыха около воды и в тени, большие и маленькие качели, детская игровая зона, диджейский пульт, речной оркестр - получили высокую оценку жителей.
«Набережная реки Карповки становится одним из лучших пространств в городе. Она и дальше будет меняться. И каждый раз при создании проекта благоустройства участвуют жители Петроградского района. Когда житель вовлечен в процесс планирования, он, во-первых, чувствует себя услышанным, во-вторых, может получить действительно комфортную городскую среду, а в-третьих, начинает бережнее относиться к окружающему его пространству», - рассказал глава администрации Петроградского района Иван Громов.
Следует отметить, что по благоустройству 2 очереди набережной реки Карповки запрос жителей изменился: «от развлечений в сторону природы». В ходе разработки проекта жители отказались от новых спортивных и игровых зон в пользу лугового газона из разнотравья, на котором можно было бы устраивать пикники.
«Хочется природу в городе. Думаю, получится оставить уже имеющиеся тропинки, вместо искусственных набивных дорожек», - поделилась жительница дома 18 по Барочной улице.
После обсуждений решено включить в проект и сделать три декинговые площадки: одна из них – с амфитеатром и ступеньками, спускающимися к воде, две другие - с шезлонгами и гамаками. Вдоль набережной появится озеленение: будут высажены кусты, чтобы разделить прогулочную зону от проезжей части.
«Нам кажется, что может быть использован и развит новый подход к благоустройству городских территорий, а именно, чтобы приоритет был отдан той природе, которая уже существует сегодня здесь, на Карповке, и человек здесь был бы приглашенным гостем, и мы могли бы все так же любоваться природой, которая здесь возникла: наблюдать за птицами, за деревьями, которые тут растут, сидеть и читать книжку в тени деревьев», – поделилась Ольга Мнишко, участник проекта «Друзья Карповки».
В настоящий момент идет согласование проекта. Начало работ запланировано на 2022 год.