До конца года цена метра вырастет на 20 тыс. рублей из-за роста себестоимости строительства
Рост себестоимости строительства в 1,5 раза за последние полгода приведёт к повышению цен на жильё до конца года. В зависимости от состояния спроса цены на жильё вырастут до 20 тыс. рублей за квадратный метр.
По данным ГК «СК ПСП», за последние полгода стоимость почти всех строительных материалов выросла в 1,5-3 раза. Так, цена железа, арматуры и утеплителя увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки – в 3 раза. Поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на СМР составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. рублей за кв. м.
«На жилых комплексах в высокой стадии подорожание материалов отразилось не сильно, однако строительство новых проектов уже ведётся по совсем другим ценам. – комментирует Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». – Если ещё полгода назад при строительстве проектов, например, эконом-класса можно было уложиться в 40 тыс. рублей за кв. м, то сейчас себестоимость метра уже превышает 60 тыс. рублей. В течение последнего года мы наблюдаем беспрецедентный рост цен на жильё, обусловленный высоким спросом, стимулированным льготной ипотекой и низким курсом рубля, на фоне ограниченного предложения. Однако уже до конца года вне зависимости от конъюнктуры рынка случится очередное повышение цен на квартиры, обусловленное ростом себестоимости строительства. На сколько именно вырастет стоимость продаж, пока сказать сложно. Если спрос будет сильно опережать предложение, разница в себестоимости полностью ляжет на покупателей, в противном случае часть расходов девелоперы могут взять на себя. Таким образом, при худшем сценарии цены на жильё вырастут ещё на 20 тыс. рублей за кв. м».
Эксперты отмечают, что основным толчком роста цен на строительные материалы послужил конфликт Китая и Австралии, из-за которого взлетела стоимость железа. В последствии рынок отреагировал ростом цен и на другие стройматериалы.
Инспекторы Главгосстройнадзора начали проверку хода строительства общеобразовательной школы на 550 мест на улице Степана Морозова в Орехово-Зуевском городском округе Московской области, сообщили в пресс-службе надзорного ведомства.
«Сейчас на объекте ведутся работы по благоустройству территории, монтажу внутренних инженерных систем», - рассказал министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
Согласно проекту, в школе, помимо просторных учебных классов будет находиться библиотека с тремя читальными залами и книгохранилищем на 20 тыс. единиц хранения, актовый зал на 378 мест, столовая, два спортивных зала. На прилегающей территории также запроектирован футбольный стадион.
Планируется, что в учебном заведении будет работать 50 человек. Открытие объекта позволит помочь решить вопрос с ликвидацией второй смены в Ликино-Дулеве.
«Строительство объекта ведется в графике. Текущая проверка на объекте продлится до 29 июня», - добавил Гарибян.
Завершить строительные работы планируется в августе 2021 года.