До конца года цена метра вырастет на 20 тыс. рублей из-за роста себестоимости строительства
Рост себестоимости строительства в 1,5 раза за последние полгода приведёт к повышению цен на жильё до конца года. В зависимости от состояния спроса цены на жильё вырастут до 20 тыс. рублей за квадратный метр.
По данным ГК «СК ПСП», за последние полгода стоимость почти всех строительных материалов выросла в 1,5-3 раза. Так, цена железа, арматуры и утеплителя увеличилась в 2 раза, фанеры для опалубки – в 3 раза. Поскольку расходы на строительные материалы в общем объёме затрат на СМР составляют порядка 60-70%, себестоимость строительства увеличилась примерно в 1,5 раза. В денежном эквиваленте это составляет около 20 тыс. рублей за кв. м.
«На жилых комплексах в высокой стадии подорожание материалов отразилось не сильно, однако строительство новых проектов уже ведётся по совсем другим ценам. – комментирует Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП». – Если ещё полгода назад при строительстве проектов, например, эконом-класса можно было уложиться в 40 тыс. рублей за кв. м, то сейчас себестоимость метра уже превышает 60 тыс. рублей. В течение последнего года мы наблюдаем беспрецедентный рост цен на жильё, обусловленный высоким спросом, стимулированным льготной ипотекой и низким курсом рубля, на фоне ограниченного предложения. Однако уже до конца года вне зависимости от конъюнктуры рынка случится очередное повышение цен на квартиры, обусловленное ростом себестоимости строительства. На сколько именно вырастет стоимость продаж, пока сказать сложно. Если спрос будет сильно опережать предложение, разница в себестоимости полностью ляжет на покупателей, в противном случае часть расходов девелоперы могут взять на себя. Таким образом, при худшем сценарии цены на жильё вырастут ещё на 20 тыс. рублей за кв. м».
Эксперты отмечают, что основным толчком роста цен на строительные материалы послужил конфликт Китая и Австралии, из-за которого взлетела стоимость железа. В последствии рынок отреагировал ростом цен и на другие стройматериалы.
На продажу от города предлагается нежилое помещение площадью 24,3 квадратного метра, расположенное в цокольном этаже по адресу: Шелепихинская набережная, дом 16. Начальная цена аукциона составляет 2,3 млн рублей.
Помещение имеет свободное функциональное назначение, свободно от обременений и расположено в жилом здании рядом со станцией «Шелепиха» Московского центрального кольца.
«В помещении, которое расположено на первой линии Шелепихинской набережной, может открыться офис, склад или другое коммерческое учреждение в соответствии с действующим законодательством. В первом квартале этого года город реализовал на аукционах по продаже 26 нежилых помещений для бизнеса общей площадью 3,3 тысячи квадратных метров, из них 6 объектов – на территории ЦАО. Конкуренция в этом округе составила в среднем 5 участников на лот», – сказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
Приобрести помещения могут любые физические и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений, в уставном капитале которых доля Российской Федерации превышает 25%.
Заявки на участие в электронных торгах принимаются до 2 июля 2021 года, торги запланированы на 13 июля. Ознакомиться с характеристиками других объектов городской недвижимости, выставленными на продажу, можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Продажа для бизнеса». Часть лотов доступны для просмотра онлайн с помощью функции «360».