Дефицит бизнес-центров в Красноярске сохранится

27.10.2008 17:36

Согласно исследованию специалистов London Consulting & Management Company, рынок коммерческой недвижимости Красноярска в сегменте бизнес-центров находится в настоящее время на начальной стадии своего развития.

По данным на сентябрь 2008 года количество офисных площадей оценивается в 218000 кв. м. Значительная часть предложения сосредоточена в некачественных административных зданиях класса «D» (66% или 145500 кв .м). Качественное предложение представлено одним бизнес-центром класса «B» (14600 кв. м) и 9 объектами класса «C» (общая площадь - 58000 кв. м), бизнес-центры класса «А» в Красноярске отсутствуют. К наиболее качественным офисным объектам относятся: БЦ «Весна» (класс «B», 14600 кв. м); ВДЦ «Сибирь» (класс «C», 7000 кв. м).

Высокий уровень заполняемости наблюдается во всех качественных офисных объектах. Доля вакантных площадей составляет 5% и в основном приходится на резервные площади, появляющиеся в результате окончания контрактов небольших арендаторов. В равной степени популярностью пользуются как помещения до 50 кв. м, так и более 300 кв. м.

Уровень арендных ставок в бизнес-центрах Красноярска составляет: класс «B» - 350-1500 руб./кв.м/мес.; класс «C» - 1650-2500 руб./кв.м/мес.

Эксперты отмечают, что в целом ситуация на рынке офисных площадей города свидетельствует о целесообразности реализации проектов высокого класса. В ближайшие 2 года ожидается дальнейший ввод офисных площадей. Только до конца 2008 г. запланированы к вводу 5 объектов, соответствующих классу «B». Их общая офисная площадь составит 82000 кв. м. Соответственно, объем предложения на конец года увеличится до 154500 кв. м. Таким образом, существующее предложение увеличится более чем в 2 раза. В 2009 г. ожидается ввод 21500 кв. м (все объекты заявлены в классе «B»). Прогноз предложения на 2009 г. составит 176000 кв. м.

Однако, несмотря на положительные тенденции роста и развития рынка бизнес-центров Красноярска, специалисты LCMC прогнозируют, что в ближайшие пару лет в городе сохранится дефицит качественных офисных площадей. Спрос будет по-прежнему доминировать над предложением, вызывая, тем самым, повышение уровня арендных ставок в наиболее качественных объектах.

Подписывайтесь на нас:

Застройка технопарка «Нагатино-ЗИЛ» в Москве завершится в 2011 г.
24.10.2008 19:00

Строительство московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ» планируется завершить в 2011 г., сообщил на брифинге Андрей Астахов, генеральный директор ОАО «Московский бизнес-инкубатор», выполняющего функции застройщика, передает РИА Новости.

«Технопарк – это высокотехнологичный деловой район. На площади в 32 га к 2011 г. планируется построить офисные здания общей площадью около 900 тысяч кв. м.", - сказал он. На участке будут также расположены учебно-лабораторные помещения, рекреационно-оздоровительные комплексы, паркинги, гостиницы, выставочный и конгресс-центр, торговые и сервисные зоны. «Всего будет построено около 20-30 зданий. Предусмотрено пять очередей строительства по 200 тысяч кв. м. I очередь состоит из постройки 216 тысяч кв. м офисных зданий и паркингов", - отметил он.

В частности, в рамках I очереди на территории технопарка в апреле 2009 г. откроется «Немецкий дом», площадь которого составит 23 тысячи кв. м, инвестором строительства которого, по договоренности с мэрией Москвы, стало правительство германской земли Баден-Вюртемберг. В здании разместятся представительства компаний инновационного среднего бизнеса, а также банк.

Помимо возведения делового центра, проект предусматривает строительство набережной вдоль Москвы-реки от Третьего транспортного кольца до пр. Андропова и моста через старое русло Москвы-реки.

Кроме того, на 2009 г. намечено открытие станции метро «Технопарк» на Замоскворецкой линии между «Автозаводской» и «Коломенской».

Подписывайтесь на нас: