Нежилой дом у ЗСД выставлен на торги за 40 млн рублей
Российский аукционный дом выставил на торги здание по адресу Канонерский остров, 17. Торги пройдут 25 июня. Начальная цена составит 40,9 млн рублей.
Дом, расположенный вблизи Западного скоростного диаметра, расселили в ходе строительства трассы. Это один из двух домов, которые при строительстве расселили полностью и признали нежилыми.
Еще два дома были расселены частично. Объявленные нежилыми части были выкуплены, квартиры превратили в апартаменты, уже выставленные на продажу.
При этом условия проживания в этих частях домов признаны вредными из-за близости к ЗСД — шум от ЗСД превышает показатели даже в жилых частях домов. Кроме того, апартаменты не обеспечиваются социальной структурой.
Однако по стоимости апартаменты намного привлекательнее «жилых» квартир, так что на них может ожидаться спрос.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал документы об ограничении этажности для новых проектов жилья.
Подписаны два постановления правительства, касающиеся выдачи разрешения на строительство для многоквартирных домов. В первом говорится, что в обязательном порядке применяются только нормы по этажности, утвержденные в Региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП).
Для городских поселений это 12 этажей, для сельских – 9.
Все иные документы территориального планирования – проекты планировки территории, градпланы, правила землепользования и застройки, если они разрешают строить дома выше РНГП – не применяются.
Второе постановление вводит исключение из этого правила: строить с превышением нормативов по этажности возможно, если застройщик завершает проблемный объект. Для этого долгострой должен быть официально признан проблемным объектом, решение о превышении норм РНГП должно быть оформлено соглашением.
В «Дорожной карте» по завершению проблемных объектов Ленинградской области находится около 200 домов, решения о механизмах достройки ждет около 100 домов.
«С 2018 года мы выдали пять разрешений на строительство с увеличенной высотностью: все они были даны застройщикам-донорам, завершающим долгострои. Сейчас, на высоком рынке мы видим активность бизнеса, обсуждаем с застройщиками в комплексе и их новые проекты, и завершение старых проблемных. Таким образом, мы дали серьёзный толчок развитию жилищного строительства в регионе», — сказал заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.