Миллиардер Шульжик купил недвижимость «Уралсиба»


17.05.2021 16:50

Компания миллиардера Сергея Шульжика приобрела здание управления Красного Креста, принадлежавшее "Уралсибу". Ажиотаж вокруг коммерческой недвижимости, начавшийся в прошлом году, не утихает.


Переход права собственности на дом 9 по Инженерной ул. зарегистрирован в Росреестре месяц назад. Согласно выписке, его новым владельцем стало ООО "ТоннельГеоСтрой", единственным учредителем которого является Сергей Шульжик, совладелец крупного петербургского застройщика "РСТИ".

"ТоннельГеоСтрой" специализируется на строительстве и ремонте инженерных сетей и подземных инженерных сооружений. Компания принимала участие в работах на КАД, стадионе на Крестовском острове и пр. В "ТоннельГеоСтрое" не ответили о планах на здание.

Оно является объектом культурного наследия, это бывшее Главное управление общества "Красный Крест" постройки 1876 года. Участок под ним арендуется по долгосрочному договору. C 1990–х и по настоящее время в нём размещается банк "Уралсиб" (все подразделения и руководство).

"Уралсиб" может переехать в бизнес–центр "Линкор" на Петроградской стороне. Он принадлежит компаниям группы "БФА", которая контролирует "Уралсиб" с 2015 года. В банке сообщили, что решение по переезду будет принято до конца года.

Здание было выставлено на продажу за 630 млн рублей. Участники рынка напоминают, что актив пытались продать последние несколько лет, и полагают, что стоимость сделки могла составить около 0,5 млрд рублей. Площадь дома — 3200 м2.

"Стоимость здания такого плана и с такой выгодной локацией может начинаться от 100 тыс. рублей за 1 м2. Здания в центре всегда будут пользоваться спросом, ввиду того что здесь сосредоточена вся деловая активность, туристическая, ретейл, особенно премиальный. Место хорошее, близко к Невскому и к историческому центру. Это хорошая сделка, и такие объекты всегда востребованы", — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. 

Эксперты считают, что здание может подойти, например, для представительского офиса. То, что оно уже использовалось в таких целях, говорит о решённости всех вопросов с точки зрения охраны памятников, и это является большим плюсом. Традиционной сложностью для объектов в подобных локациях они называют отсутствие достаточного числа парковочных мест.

"На примере наших торгов мы видим огромный спрос на офисную недвижимость. Он резко вырос в период пандемии и продолжает расти сейчас. Особым спросом у инвесторов и конечных пользователей пользуются здания в историческом центре. В том числе заключаются сделки по объектам, находившимся в экспозиции по несколько лет, как в случае со зданием банка "Уралсиб". В общем, продаётся даже то, что казалось непродаваемым — из–за разного рода обременений, цены и других факторов", — рассказывает генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.dp.ru/



17.05.2021 15:10

Конкурс на выбор подрядчика по ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино планируется запустить в последние дни весны.


Стало известно, что конкурсная процедура по выбору нового подрядчика, который должен достроить, наконец, ЖК «Тридевяткино царство», может быть запущена уже до конца текущего месяца. Основания для аргументированного оптимизма сообщил Фонд дольщиков Ленобласти - обнадёжив, что права собственности на землю и три недостроенных дома ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, наконец, зарегистрированы, как положено.

А это значит – можно двигаться дальше.

Для начала напомним, что ровно 1 апреля 2021 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко публично пообещал дольщикам ЖК «Тридевяткиного царства», что их интересы буду защищены:

«Правительство Ленинградской области приложит для этого все усилия, - гарантировал Александр Дрозденко. - Собственники квартир не останутся без жилья из-за долгов застройщика».

Это было сказано как нельзя вовремя, потому что на тот момент части настрадавшихся дольщиков квартиры в «Тридевяткином царстве» уже были переданы, но тут появился некто, заявивший на них свои права.

Дважды обманутые ожидания – это слишком, поэтому так важно было услышать от губернатора, что всё будет в порядке:

«Есть юридические коллизии, - отметил глава региона. - Не совсем «чистая» сделка может быть оспорена. К консультациям подключены наши юристы. Я думаю, что в результате консультаций интересы людей будут защищены».

Тогда же Александр Дрозденко подтвердил, что долгая и нервная сказка про «Тридевяткино царство» точно будет со счастливым концом:

«Что касается в целом проблем ЖК «Тридевяткино царство», есть уже решение фонда и Правительства Ленинградской области, что выберем путь софинансирования и эта история закончится».

И, похоже, всё к этому идёт.

«И Росреестра поступили сигналы о регистрации права собственности на землю и три недостроенных дома ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино. В начале следующей недели заберём документы. Параллельно готовим конкурс на проектно-изыскательские работы, это занимает 10-14 дней. Хотим объявить конкурс на выбор подрядчика до конца мая», - сообщает официальный канал Фонда защиты прав дольщиков Ленобласти.

Между тем, напомним, решения, приблизившие сегодняшнюю новость, простыми не были.

Во-первых, изначально шла речь о том, что достройка злополучного ЖК будет вестись за счёт средств компенсационных фондов, в которые делали страховые отчисления сами застройщики.

Однако концепция поменялась, и было принято решение о софинансировании достройки объектов, застройщики которых обманули дольщиков. То есть стало ясно, что решать проблему придётся вскладчину – в том числе, и за счёт регионального бюджета.

Регион согласился: проблему обманутых дольщиков действительно надо как-то решать. Однако чуть позже выяснилось, что складчину стороны понимают по-разному: решение о том, что Ленобласть вложит в достройку 51% от всей требуемой гигантской суммы, в регионе логичным никак не считают.

А затем и вовсе возникла идея о стопроцентном авансировании, а это чуть ли не в 8 млрд рублей из областного бюджета - сразу.

Губернатор Ленобласти, как известно, деньги считать умеет - недаром в регионе один из самых сбалансированных бюджетов, - и просто смириться с такой постановкой вопроса не готов. Но и бесконечно тянуть с нерешенными проблемами Александр Дрозденко тоже, как известно, не любит.

В итоге было принято решение, по которому ЖК «Тридевяткиному царству» в конце концов сказочно повезло: он стал одним из первых объектов, по которому непростое для Ленобласти решение всё-таки было принято: к софинансированию - приступить, но разъяснение своей позиции – продолжить.

Понятно, что самим дольщикам, которых обманули, обычно совсем неинтересно, откуда возьмутся деньги на то, чтобы достроить уже оплаченные ими метры.

Это же обычное дело: решение купить подешевле принимаем мы сами, а если это «подешевле» оказывается обманом, то виним мы не себя, и даже, почему-то, не того, кто нас обманул, а сразу государство. И от него же, что естественно, требуем справедливости.

Но вот какое соображение всё-таки не даёт покоя.

Бюджеты регионов пополняются налогами людей и предприятий, работающих именно на данной территории.

Между тем квартиры в новостройках покупают люди из разных краёв и областей.

Но ведь уплаченные ими налоги в регион, куда они переезжают, не едут! Значит, именно эту нестыковку и следует как-то расшить? Ну, хотя бы в формате софинансирования в объёме 33% из бюджета Ленинградской области и 67% - из федерального бюджета. Что, собственно, и предлагает Ленобласть.

И разве это не справедливо?

Отметим, в Ленинградской области доля проблемных долгостроев составляет 8% от общего количества уже введенных домов, - и это один из самых низких показателей в стране.

АВТОР: online47.ru
ИСТОЧНИК ФОТО: https://online47.ru/



17.05.2021 14:50

Концепцию нового кампуса БФУ им. И. Канта, стоимость которого предварительно составит 8 млрд рублей, представили министру науки и высшего образования России Валерию Фалькову. Совещание с участием министра, ректора университета Александра Федорова и губернатора Калининградской области Антона Алиханова состоялось в вузе.


Предполагается, что местом расположения нового кампуса станет закрепленный за университетом земельный участок площадью 29 га на ул. А Невского, 14. Сроки реализации первой очереди — 2021-2025 годы.

Проект включает строительство ряда объектов, в числе которых:
— Биомед, рассчитанный на 2900 студентов,
— Высшая школа философии и социальных наук на 2000 студентов,
— Институт высоких технологий на 2000 студентов,
— общежития на 1300 мест,
— конференц-пространство на 1500 мест.

Также в кампусе хотят построить коммерческую улицу с кафе, магазинами и банками. Кроме того, концепция предусматривает строительство торгового центра, сервисных предприятий и парковки на 800 мест.

«Основной акцент в новом кампусе будет сделан на направления, связанные с биомедициной и биомедицинскими технологиями. Также здесь расположится институт высоких технологий, в состав которого войдут физмат, высшая школа компьютерных наук, инженерный институт. Тут же будет находиться институт управления. Кампус будет насыщен общественными пространствами для учебы, работы и отдыха. Разумеется, эти пространства будут доступны всем горожанам. Помимо этого, мы прорабатываем вопрос о создании коммерческой улицы с банками, магазинами, предприятиями общественного питания. Новый университетский город позволит нашему региону стать одним из лидеров инновационного развития России», — описывал концепцию ранее ректор БФУ Александр Федоров.

По предварительной оценке, стоимость проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию кампуса БФУ составит 8 млрд рублей, из которых 1,3 млрд университет планирует привлечь в рамках сотрудничества с частными партнерами.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.newkaliningrad.ru/