Первая кадастровая оценка объектов недвижимости завышена в два раза
Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе президенту России уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.Российская судебная практика показала двукратное завышение первоначальной кадастровой оценки недвижимости государственными оценщиками, говорится в ежегодном докладе Президенту России Владимиру Путину уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова.
С 2020 года государственной кадастровой оценкой недвижимости занимаются исключительно специализированные государственные бюджетные учреждения. Как отмечается докладе, в последнее время и досудебное, и судебное оспаривание неизменно приводит к значительному снижению первоначальной оценки. По данным Росреестра, в 2020 году комиссии рассмотрели 23,8 тысячи заявлений в отношении 37,8 тысячи объектов, средний показатель снижения кадастровой стоимости составил 29,3 %. В судах требования истцов были удовлетворены в отношении 9,7 тысячи исков. В среднем кадастровая оценка снизилась на 52%.
Борис Титов считает, что работы по госоценке недофинансированы: зарплаты сотрудников ГБУ ниже зарплат независимых оценщиков, поэтому в их штате не хватает опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах отсутствуют специалисты по геоинформационным технологиям: геодезисты, картографы, топографы. Кроме того, законодательством предусмотрена возможность уточнения кадастровой стоимости, когда владелец объекта подает в ГБУ на проверку отчет о его рыночной стоимости, выполненный независимым оценщиком за счет владельца. Однако, указывается в докладе, процедура не является понятной и прозрачной, что провоцирует коррупцию.
Омбудсмен в докладе предлагает на федеральном уровне установить требования к минимальному штату ГБУ, определить квалификационные требования к сотрудникам, разработать единый порядок проверки рыночных отчетов на основе федерального стандарта оценки, а также стандартизировать работу ГБУ, взяв за основу требования к рассмотрению отчетов экспертами саморегулируемых организаций. Кроме того, предлагается пересмотреть практику возложения судебных расходов при оспаривании кадастровой оценки на истцов-предпринимателей, а также для избежания двойного налогообложения исключить НДС из кадастровой стоимости.
Всего в Санкт-Петербурге этой весной посадят порядка 6 тысяч деревьев и 52 тысячи кустарников. Особое внимание петербуржцы уделяют международной акции "Сад памяти". Зеленые памятники каждому, кто погиб в годы Великой Отечественной войны, в этом году появятся в 98 местах.
"Сад памяти" расширят порядка 40 организаций. В настоящее время в Северной столице уже посажено более 60 деревьев на бульваре без названия на Васильевском острове, на Марсовом поле, на улице Циолковского у гимназии №278 и в других локациях. С полным перечнем можно ознакомиться на федеральном сайте проекта - садпамяти2021.рф/map/.
Центральное мероприятие акции по посадке саженцев сосны запланировано на территории городских лесов Курортного лесничества 15 мая. Акция пройдет на территории квартала № 30 Сестрорецкого участкового лесничества, рядом с музейным выставочным комплексом «Сестрорецкий рубеж».
Международная акция «Сад памяти» впервые была проведена в 2020 году. Её цель – создание зелёных памятников каждому, кто погиб в годы Великой Отечественной войны.
Уже в первый год проведения более 300 тысяч человек из всех регионов России и свыше 50 стран присоединились к масштабной инициативе. 18 марта 2021 года акция стартовала по стране во второй раз в ещё большем масштабе, продлится она до 22 июня.
В прошлом году в рамках акции в Петербурге посадили 920 деревьев и 1620 кустов сирени.