Смольный продаст дом под элитное жильё
Городские власти выставили на торги расселённый дом рядом с Невским проспектом с сохранённой жилой функцией. При заявленной начальной цене эксперты прогнозируют ажиотаж.
СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" объявило торги по продаже жилых и нежилых помещений в доме по адресу Полтавская ул., 10. Их общая площадь составляет около 3 тыс. м2. Начальная цена аукциона — 125,3 млн рублей. Заявки претендентов будут рассмотрены 16 июня.
Построенный в 1852–1854 годах, дом в 2018 году был признан аварийным. Жителей стали расселять, причём процесс шёл тяжело. Многие собственники судились, пытаясь получить более высокие компенсации, чем предлагал город. Последних жильцов в декабре 2018 года выселяли судебные приставы под угрозой обрушения стен, которые пошли трещинами.
После расселения город не стал, как это часто бывает, переводить квартиры в нежилой фонд (например, так произошло с домом на Выборгской наб., 53). Таким образом покупатель изначально покупает жильё, хотя впоследствии может и изменить его статус.
"Объект интересный с точки зрения редевелопмента в жильё, апартаменты или гостиницу. При этом, цена в ходе торгов может серьезно увеличиться, думаю, раза в два", — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.
"Здание привлекательное, думаю, вызовет интерес на торгах, — соглашается глава АРИН Андрей Тетыш. — Очень правильно, что сохранили жилую функцию. Жильё имеет очень устойчивый спрос среди девелоперов, инвестора на жильё в этом месте, пожалуй, попроще найти, чем на какую-то коммерческую недвижимость. Предложение таких квартир в центре — единичное".
Стоимость реконструкции здания, по его мнению, будет начинаться от 100 тыс. рублей за квадратный метр, а цена продажи квартир после реконструкции — от 250 тыс.
Дом расположен в 100 м от Невского пр. В расположенном неподалёку ЖК "Новый Невский" от компании ПСК квартиры продаются по 275–285 тыс. рублей за квадратный метр. Чуть дальше компания RBI в 2019 году построила ЖК "Дом у Невского". В процессе строительства цена начиналась от 160 тыс. рублей за "квадрат". На данный момент все квартиры распроданы.
В Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете прошла Международная научно-практическая конференция «Инновации в деревянном строительстве». Представительный форум собрал ученых, практиков и представителей бизнеса из России, Казахстана, Беларуси, Германии и Голландии.
С приветствием к участникам конференции обратилась проректор по научной работе СПбГАСУ Ирина Дроздова. Она отметила, что сегодня деревянное строительство активно развивается, вводятся новые мощности по производству современных строительных материалов, растет спрос на загородные дома. На повестке дня стоит вопрос о проектировании многоэтажных домов с использованием деревянных конструкций. Все это свидетельствует о растущем интересе к строительству из дерева в ранее недостижимых масштабах. По словам Ирины Дроздовой, в СПбГАСУ ведутся научные разработки по этому направлению, осуществляется подготовка инженерных и научных кадров.
Ученые, практики и представители бизнеса обсудили на конференции тренды и развитие деревянного строительства в России и за рубежом, новые проектные и архитектурные решения в контексте устойчивого развития, зарубежный опыт строительства высотного деревянного здания и нормативные ограничения, действующие при строительстве многоквартирных жилых зданий из дерева. Также были рассмотрены новые материалы из инженерной древесины, проектирование и методы расчеты деревянных конструкций с применением CLT, LVL, KДК.
По словам заведующего кафедрой металлических и деревянных конструкций СПбГАСУ, профессора Александра Черных, в современном деревянном домостроении существуют три тенденции.
Во-первых, принята новая концепция развития лесного комплекса России. С 1 января 2022 года из нашей страны запрещено вывозить круглую необработанную древесину.
Во-вторых, в деревянном домостроении в условиях пандемии наблюдается возросший спрос. Результатом такого спроса стал дефицит пиломатериалов и комплектующих. Спонтанное наращивание мощностей для их производства потребует времени.
Третья тенденция – это возведение многоквартирных домов с использованием новых материалов – CLT-панелей или перекрестно склеенной древесины. В России введены в эксплуатацию два завода по производству CLT-панелей в Ленинградской и Вологодской области.
"Деревянное домостроение отвечает требованиями экономии, экологии и энергосбережения, в нем используются новые композитные материалы. Ученые СПбГАСУ ведут актуальные исследования новых материалов из инженерной древесины, которые востребованы у практиков и представителей бизнеса", – сказал ректор СПбГАСУ Евгений Рыбнов.