Обход Мурино «справа» получает землю
Администрация Ленинградской области урегулировала вопрос с Министерством обороны России по прохождению объезда восточного Мурино и Нового Девяткино в створе Пискаревского проспекта по землям Ржевского полигона.
Военное ведомство выдало согласие «Ленавтодору» на заключение соглашения об установке сервитута в отношении четырех земельных участков по которым пройдет новая трасса. Таким образом, дорожники решают один из основных проблемных моментов, выявленных при проектировании областного участка обхода. Подписание всех необходимых документов произойдет в течение ближайшего месяца.
Обход Мурино в створе Пискаревского проспекта — один из основных агломерационных проектов на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Новая дорога, протяженностью около восьми километров, возьмет на себя большую часть трафика загруженного Токсовского шоссе, выведя транзитный транспорт из жилых кварталов.
Проект территориально и документально разделен на две части рекой Охта: 850 метров должны быть запроектированы и построены на территории Санкт-Петербурга, а около семи километров пройдет по территории области. Ранее Ленинградской областью был утвержден проект планировки территории под размещение объекта.
Обход Мурино «справа» включен губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко в число приоритетных дорожных проектов, которые регион намерен заявить для получения федеральных инфраструктурных кредитов. На прошлой неделе о такой возможности рассказал Президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию.
Гостиницу VOX на Лиговском пр., 29А, продают за 500 млн рублей. В мае 2022 года там откроют четырёхзвёздочный апарт–отель.
На этой неделе компания Investa заключила предварительный договор на покупку трёхзвёздочного отеля VOX площадью 3,7 тыс. м2. Управляющей компанией является ООО" Л29".
"На сегодняшний день отель функционирует, и до конца сезона мы планируем оставить всё без изменений. С октября объект будет полностью переделан. В результате реновации сделаем апарт–отель четыре звезды на 131 номер. Сейчас в отеле 77 номеров. Доходность апартаментов в этой локации составит 15% годовых, что является абсолютным максимумом для доходной недвижимости такого формата", — рассказывает основатель Investa Кирилл Кудинов.
В Investa считают, что причиной продажи объекта стало тяжёлое финансовое положение в связи с пандемией, усугублённое неэффективным проектированием и нарезкой номеров. По данным системы "Контур.Фокус", ООО "Л29" по итогам 2020–го получило убыток в размере 12,8 млн рублей.
При этом сумма сделки в размере 500 млн рублей, по оценке экспертов в сфере коммерческой недвижимости, соответствует рыночной стоимости объекта.
Кирилл Кудинов отмечает, что формат автономных номеров с кухнями и санузлами за последние несколько лет стал востребован.
"Это было заметно и в пандемию. Загрузка номерного фонда даже в самые сложные периоды изоляции не опускалась ниже 80% за счёт долгосрочной аренды", — сообщает он.
Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко говорит, что основная доля апартаментов в продаже (85%) относится к сервисному формату. На конец I квартала этого года на рынке открыты продажи в 20 проектах апарт–отелей со свободным номерным фондом 5 тыс. юнитов.
"Сервисные апартаменты продолжают активно наращивать объёмы предложения на рынке, увеличивая долю в общем объёме номерного фонда города. По итогам 2020 года номерной фонд сервисных апарт–отелей увеличился на 64% по сравнению с 2019–м, что связано с активным развитием сегмента, строительством и вводом в эксплуатацию новых объектов, которые впоследствии выходят на рынок гостиничной аренды", — подчёркивает Светлана Московченко.
При этом темпы ввода объектов в прошлом году сохранились на уровне 2019 года, незначительно увеличившись лишь на 1,2%. Эксперт считает, что сегмент продолжит своё развитие, а в условиях привлечения международных операторов способен составить серьёзную конкуренцию классическим гостиницам.
Руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексей Лазутин отмечает, что рынок апартаментов в Петербурге развивается по формату сервисных проектов и конкуренция на нём очень высока. 3,7 тыс. "квадратов" — небольшой объём для апарт–отеля, но, учитывая локацию объекта и планы по реализации, у нового собственника есть все шансы реализовать апартаменты.