Кадастрирование участков в Петербурге оценили в 2 млрд
В Смольном хотят потратить 2 млрд рублей на кадастрирование участков, занятых многоквартирными домами.
Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга подготовил проект постановления городской администрации, согласно которому он получает полномочия по подготовке проектов межевания территории для образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (МКД).
Сейчас такие полномочия — в компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Из 24,3 тыс. петербургских МКД 6090 не имеют под собой закадастрированных земельных участков, говорится в пояснительной записке к документу.
Ориентировочная стоимость разработки проекта межевания территории для одного МКД составляет 328 тыс. рублей, подсчитали в КИО. Обязанность по созданию земельных участков под МКД возложена на органы государственной власти. Причём сделать это они должны были уже давно.
"Ещё в 2008–2014 годах все МКД и земельные участки, на которых они находятся, должны были пройти кадастровый учёт. Это делалось для создания региональных систем капитального ремонта", — напоминает руководитель СРО "МежРегионРазвитие" Владислав Воронков.
По его мнению, проблема во многом связана с новым строительством.
"Застройщик получал земельный участок, на котором начинал возведение не одного МКД, а нескольких, плюс элементы инфраструктуры. Построено, например, четыре МКД, во дворе детский сад и поликлиника. Но кадастровый учёт прошёл весь земельный участок, на котором все эти элементы находятся", — рассказывает эксперт.
Такая ситуация чревата конфликтами. Например, при расчёте налога на имущество для жителей таких домов учитывается кадастровая стоимость всего участка.
"В Приморском районе девелопер построил дома, там люди живут уже 6 лет, а девелопер распоряжается земельным участком по своему усмотрению: захотел — сдал в аренду под установку торговых павильонов, захотел — организовал платную парковку. Люди борются с незаконной и не устраивающей их торговлей в павильонах вокруг своих домов", — приводит ещё один пример Владислав Воронков.
На городские торги выставлено нежилое помещение площадью 192,2 квадратного метра в Таганском районе по адресу: Яузская ул., дом 5. Здание, в котором предлагаются коммерческие площади, построено в 1880 году и является выявленным объектом культурного наследия.
Помещение, предлагаемое инвесторам, расположено в пешей доступности от метро «Китай-город» в подвале исторического нежилого здания, которое обладает охранным статусом, поэтому все работы, проводимые в нем, будут осуществляться под контролем Мосгорнаследия.
«Подвальное помещение расположено в здании в центре Москвы напротив высотки на Котельнической набережной и имеет выгодную цену с учетом предложенной площади почти 200 квадратных метров. Помещение находится в нежилом доме и имеет свободное назначение, поэтому будущий собственник сможет открыть здесь офис, магазин или кафе. Также здание свободно от обременений и оборудовано всеми необходимыми коммуникациями», – сказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
По словам руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Ивана Щербакова, помещения для бизнеса в центре города всегда привлекательны для инвестиций.
«По итогам первого квартала этого года конкуренция на торгах по продаже в ЦАО составляет порядка 9 участников на лот. Всего с начала этого года предприниматели купили на городских торгах 79 нежилых помещений, из них 17 – в центре столицы», – добавил он.
Заявки на участие в торгах по данному лоту принимаются до 7 мая 2021 года, аукцион состоится в электронной форме 18 мая. Начальная цена объекта – 21,7 млн рублей.
Ознакомиться с документацией и характеристиками других объектов на торгах, можно на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Продажа для бизнеса». Часть лотов доступна для просмотра в онлайн-режиме с помощью функции «360».