В ТиНАО построят детский сад на 275 мест по индивидуальной архитектурной концепции
Выдано разрешение на строительство первого объекта социальной инфраструктуры в составе жилого комплекса «Алхимово» – детского сада на 275 мест.
Строительство объекта планируется начать в апреле 2021 года. Инвестором проекта, который реализуется в поселении Рязановское вблизи деревни Алхимово (НАО), выступает Группа «Самолет». Об этом сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В соответствии с полученным разрешением девелопер может начать строительство трехэтажного здания площадью 3758 кв. м. Детский сад рассчитан на одновременное пребывание 275 детей или 11 групп в возрасте от 3-х до 7 лет.
По информации застройщика, здание имеет необычную архитектуру благодаря комбинации объемов, создающих эффект детского конструктора в натуральную величину. Еще одна характерная черта здания - большие витражные окна, которые будут пропускать в помещения детского сада много света.
На трех этажах детского сада комфортно разместятся кружковые и игровые помещения, медицинский блок, комнаты психолога и логопеда, 2 музыкальных и 2 спортивных зала. Также здание будет оснащено полноценным пищеблоком. Детский сад будет адаптирован под потребности детей с ограниченными возможностями.
На дворовой территории сада планируется разместить 4 индивидуальных групповых площадки для игр и 2 физкультурных площадки. Центральную входную группу оборудуют местом для стоянки колясок и зоной отдыха.
Девелопер планирует ввести детский сад в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года.
Напомним, в рамках ЖК «Алхимово» застройщиком предусмотрено строительство 14 жилых домов, собственной школы и двух детских садов. В июне прошлого года девелопер получил разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса (корпуса 4, 5 и 6 на 984 квартиры).
Смольный тянет с созданием Градостроительной комиссии, которая должна сделать прозрачной распределение затрат на социалку.
Проект соответствующего постановления сейчас повторно проходит антикоррупционную экспертизу.
Идея создать такую комиссию появилась в Смольном около года назад. Предполагалось, что в её работе будут участвовать чиновники и строители, а обсуждать станут, кто, где и сколько социальных объектов строит. Декларировалось, что благодаря этому непрозрачная ныне схема распределения финансовой нагрузки по строительству социалки станет понятной для участников рынка.
"Процесс будет максимально прозрачным, — говорит зампред Комстроя Евгений Баранковский. — Комиссия будет оценивать строящиеся объекты на наличие школ, детских садов, больниц, центров досуга, площадок для занятий спортом, инженерно–транспортной инфраструктуры".
К ноябрю была подготовлена нормативная база. Предполагалось, что документ согласуют в течение зимы, а уже весной–летом рынок начнёт работать по новым правилам.
По словам застройщиков, за год позиция строительного блока Смольного не поменялась. За новые правила выступают и девелоперы.
"Ожидаем, что это приведёт к усовершенствованию системы распределения социальной нагрузки на застройщиков, обеспечит участие каждого в развитии инфраструктуры города в соответствии с объёмами строительства. В частности, позволит найти справедливые варианты реализации социальных обязательств в сложных ситуациях", — говорит гендиректор и совладелец Setl Group Илья Еременко.
"Создание Градкомиссии обеспечит прозрачность для застройщиков в части обязательств по строительству социнфраструктуры в проектах. Необходимость разработать чёткие, понятные правила назрела давно. Застройщику важно заранее понимать объём затрат на инфраструктуру для более тщательного планирования", — комментирует Карина Монахова, директор юридического департамента группы "Эталон".
"Самое главное для нас — прогнозируемость, — подтверждает Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО “Бонава Санкт–Петербург”. — Часто в момент получения разрешения, когда уже проделана колоссальная работа, могли возникать дополнительные вопросы по социальной инфраструктуре. Застройщики надеются, что комиссия будет помогать в их решении, а не станет ещё одним узким местом".
Как говорят источники в Смольном, согласования затянулись исключительно из–за бюрократии.