В Петербурге прогнозируют обострение конкуренции между застройщиками и переуступщиками
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".
Актёр Олег Басилашвили, сыгравший Бузыкина в одноименном фильме, одобрил появление нового пространства.
На углу Новосмоленской набережной и улицы Кораблестроителей, 23, корпус 1, появится новое общественное пространство. Территория получила название «Осенний марафон» и, как оказалось, абсолютно не случайно. По словам Веры Рязановой, автора инициативы о создании такого сквера, в доме №23 по улице Кораблестроителей снимали известный многим фильм «Осенний марафон».
«Я живу недалеко от будущего сквера. Идея его создания у меня родилась, когда я узнала, что в доме на Кораблестроителей снимался этот фильм. Я стала выяснять судьбу этого участка. Оказалось, что на нем предполагается строительство многоэтажных паркингов. Потом этот проект заморозили. Сейчас территория представляет собой пустырь с хаотичными посадками деревьев, кустарников и парковкой, – рассказывает в интервью «Петербургскому дневнику» Вера Рязанова. – Параллельно я узнала про проект «Твой бюджет», где можно предложить свою идею и получить средства на ее реализацию».
Но на деле все оказалось не так просто. В 2017 году петербурженка подала первую заявку на участие в проекте, но ее отклонили.
«К сожалению, она не прошла, так как сама территория была в другом статусе, то есть под строительство того самого паркинга. Нужно было изменить его, включив территорию в зону насаждений общего пользования для создания сквера. На протяжении этого времени мы собирали с жителями микрорайона подписи в поддержку такой идеи. Большое количество писем мы направили и в администрацию района, и в городские комитеты. К 2018-2019 годам об идее создания сквера знали уже многие жители нашего микрорайона. Поэтому, как только статус территории был определен, я вновь подала инициативу для участия в проекте, она выиграла».
Свой уголок
Проект предполагает создание нового общественного пространства, благодаря которому у жителей района появится свой «зеленой уголок» с высаженными деревьями и кустарниками. Здесь сохранят «стихийные» дорожки, уже проложенные петербуржцами ранее. Территорию украсят малые архитектурные формы на тему фильма: скульптура «Телефонная будка», часы, стрелки которых указывают на год создания фильма. Также установят беседку и скамейки для отдыха горожан. Вдоль жилых домов планируется создание нового пешеходного пространства, с устройством освещения, которое будет сочетаться со стилистикой стоящих рядом с будущим сквером зданий.
Память о фильме
Советский и российский актер, народный артист СССР Олег Басилашвили одобрил появление в Петербурге сквера «Осенний марафон». Об этом он рассказал в интервью «Петербургскому дневнику».
«Да, мы снимали эпизод на улице Кораблестроителей. Там находится дом, в котором жил мой герой Андрей Бузыкин. Мы выходили во двор этого дома вместе с иностранным гостем на пробежку по утрам, – сказал Олег Басилашвили. – Очень хорошо, что будущий сквер в том районе назовут «Осенний марафон», будет память о фильме и актерах, которые в нем играли».
Справка:
Территорию благоустроят уже в этом году как часть проекта «Формирование комфортной городской среды».