Область меняет подход к стройке
Ленинградская область будет учитывать реальную цену стройматериалов и комплектующих при составлении смет проектов строительства объектов за бюджетные деньги.
Ситуация с ростом цен на стройматериалы обсуждалась на совещании у заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина. Оно было созвано по поручению Минстроя РФ, который запрашивал у регионов РФ лучшие практики решения проблемы роста цен.
Подрядчики строительства социальных объектов Ленинградской области сообщают, что с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года цены на металлические изделия и конструкции выросли на 25-86%. В связи с этим, подрядчики сталкиваются с трудностями при выполнении обязательств по заключенным контрактам. Эти риски было невозможно предусмотреть при заключении контракта.
Поэтому Ленинградская область рекомендует проектировщикам при разработке контрактов на строительство объектов по адресной инвестиционной программе и при их корректировке ориентироваться не на нормативы, а на реальную стоимость продукции. Это так называемый «конъюнктурный анализ» — оценка информации о текущих ценах.
«Сейчас проектировщики испытывают сложности при прохождении государственной экспертизы. Из-за «вилки» нормативной и реальной стоимости материалов сметы проектов выходят очень тяжело: это касается как социальных объектов, так и проектов домов, которые достраивает Фонд защиты прав дольщиков. Мы уверены, что новый подход ускорит, облегчит прохождение экспертизы и снимет риски невыполнения контрактов», — сказал Михаил Москвин.
По итогам января 2021 года выдачи ипотеки ВТБ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составили более 4,5 млрд рублей, что на 26% превышает показатель за январь прошлого года и является крупнейшим результатом для этого месяца.
Наибольшей популярностью продолжают пользоваться кредиты на строящееся жилье. Доля новостроек в выдачах января составляет 50%, более четверти объема приходится на вторичный рынок. Средний чек по ипотечному кредиту вырос по сравнению с январем 2020 года на 20% и достиг 3,5 млн рублей.
«Статистика января демонстрирует стабильно высокий спрос на ипотеку. Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области пользуются благоприятной ситуацией для улучшения жилищных условий и минимальными ставками, которые сейчас предлагает рынок. Самой востребованной остается госпрограмма кредитования на новостройки. С учетом января наши клиенты уже оформили по ней кредиты на сумму более 27 млрд рублей, и мы уверены, что потенциал программы в нашем регионе еще далеко не исчерпан», – комментирует Александр Вялков, начальник управления розничных продаж ВТБ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В январе 2021 года ВТБ выдал рекордный для этого месяца объем ипотеки – более 45 млрд рублей − в целом по стране. Доля сделок в рамках льготной госпрограммы выросла с 20% по итогам 2020 года до 33% в январе. Регионами-лидерами по объему проведенных сделок ВТБ в январе стали также Москва и область, Новосибирская область (1,6 млрд), Республика Татарстан (1,5 млрд), и Свердловская область (1,2 млрд рублей).
«Российские банки обновили рекорд января по продажам ипотеки, рынок вырос примерно на треть. Спрос населения во многом обеспечен действием госпрограммы, по которой только в рамках ВТБ сегодня проходит уже каждая третья сделка. За январь мы выдали по ставке 6,1% более 4 тысяч кредитов на 15 млрд рублей. Уверен, что в период действия госпрограммы в этом году рынок может еще несколько раз обновить свои максимумы продаж», – комментирует Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ.
ВТБ – один из лидеров ипотечного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По итогам 2020 года банк выдал здесь 24,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 78,9 млрд рублей. Это крупнейший результат в истории ВТБ, который почти на 40% превышает значения 2019 года.