Очередные торги в Фонде имущества Петербурга

16.10.2008 16:14

В Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись торги на заключение договоров аренды трех земельных участков (под жилищное строительство, коммерческое строительство и под строительство спортивного комплекса). Кроме того, было продано нежилое здание с земельным участком в Петродворце, сообщает пресс-служба Фонда.

1. Земельный участок, площадью 25000 кв. м., предназначенный для строительства жилого здания со встроенными помещениями в Невском районе (ул. Бадаева, уч.8, юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова). Срок строительства – 49 месяцев.

Победитель – ЗАО «Строительная компания «Темп» - заплатил за лот 465,7 млн. рублей (размер арендной платы на срок проектирования и строительства).

ЗАО «Строительная компания «Темп» является постоянным участником аукционов Фонда имущества. В сентябре 2005 г. она приобрела на торгах 6 земельных участков для строительства жилья в Невском районе (ул. Бадаева и Коллонтай) общей площадью 7,31 га. А 1 июля и 14 октября этого года - 2 участка под строительство многоуровневых паркингов.

2. Земельный участок площадью 15548 кв. м. предназначенный для строительства спортивного комплекса в Красногвардейском районе на Хасанской ул. (профильное направление – теннис). Срок строительства – 24 месяца. Победитель – физическое лицо – заплатил за лот 36,7 млн. рублей (размер арендной платы на срок проектирования и строительства).

3. Земельный участок площадью 2385 кв. м. - в аренду сроком на 6 лет для строительства коммерческих объектов. Адрес: Колпинский район, Заводской пр., уч.1 (юго-западнее пересечения с ул. Веры Слуцкой). Победитель – ООО «Колпино-Автоцентр» - заплатил за лот 1,12 млн. руб. (размер годовой арендной платы за участок). Таким образом, за 6 лет аренды компания заплатит 6,72 млн. рублей.

«Мы довольны итогами земельных торгов. Цена, которую заплатят победители, в сегодняшних рыночных условиях достаточно высока. Оценка участков была сделана в июне-июле 2008 г. с учетом роста цен на недвижимость, который мы наблюдали на протяжении последних лет. Сегодня ситуация изменилась, однако участки по-прежнему востребованы строительным бизнесом, хотя их начальная цена сегодня могла быть на 20-30% ниже той, которая была заявлена летом», отметил генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга А.Н.Степаненко.

Также было продано нежилое двухэтажное здание площадью 329,5 кв.м. (площадь земельного участка – 346 кв. м.), расположенное в Петродворце (Собственный пр., д. 42а, лит. А). Победитель – физическое лицо – заплатил за лот  4 млн. рублей. Здание не является памятником. Земельный участок, на котором расположено здание, предоставляется победителю торгов сроком на 49 лет. На участке допускается строительство новых зданий и сооружений по согласованию с КГИОП, благоустройство и озеленение территории.

Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Сравнивать сегодняшнюю ситуацию с 1998 г. или «Великой депрессией» в США нет оснований
13.10.2008 16:45

«Надо отличать ситуацию в Москве и Петербурге. Московские девелоперы строят больше коммерческой недвижимости, соответственно, они больше закредитованы, чем питерские компании. Поэтому у них сейчас и паника. В целом больше всего кризис коснется, во-первых, москвичей, во-вторых, тех, кто занимается коммерческой недвижимостью, и в-третьих, конечно, тех, у кого краткосрочные долги», - заявил вице-президент холдинга RBI Михаил Возиянов. У RBI коротких долгов нет, подчеркнул он.

По его мнению, комментаторам надо быть аккуратнее в заявлениях и сравнениях кризиса с 1998 г. или годами «Великой депрессии» в США, чтобы не приписать сегодняшним реалиям свойств, которых у них нет. Эксперт признает, что кризис вызовет снижение стоимости активов, в том числе – земли. Допускает он и возможное, но несущественное снижение цен, однако, сравнивая ситуацию с 1998 г., полагает, что проседание себестоимости строительства будет в 2 раза больше, чем снижение цен, что будет на руку застройщикам.

Эксперт не согласился с прогнозом вице-президента ВТБ Александра Ольховского о возможности масштабного макроэкономического кризиса потребления, который вызовет неудержимое снижение спроса в том числе на недвижимость и обвал цен на нее. По мнению М.Возиянова, для этого нет экономических оснований. Он также заметил, что в последнее время в Европе появились фонды, ориентированные на скупку подешевевших активов в недвижимости. Такой же пример привел и глава Фонда имущества Андрей Степаненко – по его словам, на выставке ExpoReal в Мюнхене в беседе с американскими коллегами он узнал, что американские фонды также скупают подешевевшее жилье.

Подписывайтесь на нас: