Группа ВТБ: спрос на апартаменты в конце ноября вырос вдвое
Спрос на приобретение апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге в третьей декаде ноября вырос в 2-2,5 раза относительно предыдущих периодов месяца.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), число поисковых запросов комплексы подобного формата с 20 по 30 ноября составило более 1700, что значительно выше среднего уровня за последнее время.
Рост числа заявок на приобретение апартаментов на рынках двух столиц произошел в конце месяца. Только за период с 20 по 30 ноября число запросов на них выросло в 2,5 раза по отношению к 10 - 20 ноября и чуть более чем вдвое к первым десяти дням месяца.
Строительство апартаментов характерно сегодня, в большей степени, для Москвы, Санкт-Петербурга и частично Краснодарского края. В структуре спроса на первичном рынке «старой» Москвы они занимают порядка 10%, при этом их доля в годовой динамике стабильна – ежемесячно только в столице в среднем приобретается более 500 объектов.
В настоящее время на витрине новостроек компании «Метр квадратный» представлен 671 комплекс с открытыми продажами в Москве и области, причем в 145 ЖК (21,6%) продаются апартаменты. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области их предлагают 48 из 401 ЖК, представленных на площадке М2 (12%).
Апартаменты сохраняют стабильный спрос у покупателей и зачастую приобретаются именно для постоянного проживания. Одна из основных причин – разница в их стоимости с жилыми помещениями: сейчас такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир, но, по мнению аналитиков компании «Метр квадратный», возможное изменение их статуса может сократить эти значения уже в течение года.
«Инициатива по реформе статуса апартаментов отразилась на динамике спроса клиентов. Мы видим, что после сообщений о возможном запрете на их строительство в будущем число просмотров страниц с подобными предложениями выросло в 2-2,5 раза, и статистика начала декабря подтверждает этот тренд. Говорить о том, повлияло ли это на текущие продажи, пока преждевременно. При этом мы не исключаем увеличения их доли в общем объеме сделок по итогам конца года. Стоимость апартаментов по-прежнему ниже цены квартир, и возможное получение для текущих объектов статуса жилого помещения может стать для инвесторов выгодным вложением средств в условиях «разогретого» рынка стандартных новостроек», – комментирует Вячеслав Дусалеев, генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный».
Справочно: на сегодняшний день апартаменты относятся к статусу нежилых помещений и не предполагают возможности получения прописки. Апарт-комплексы уступают квартирам по своим качественным характеристикам, у них нежилая локация и выше плотность застройки. Платежи за коммунальные услуги в них примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, и рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений. У апартаментов более сложная система налогообложения: ставка по ним зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%, в то время как налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом в крупных городах зачастую такие объекты возводят в деловых районах, где для соседних многоквартирных домов уже обеспечена социальная инфраструктура.
енеральным проектированием здания «Международный медицинский кластер. биотехнологическая R&D (Research & Developme) лаборатория и инновационная клиника» на территории Международного медкластера Сколково занялась международная проектная компания GENPRO совместно с «Альмис».
Архитектурный проект включает в себя два медицинских корпуса объединенных стилобатной частью. Один из них отведен под биотехнологическую R&D лабораторию полного цикла, предназначенную для реализации научно-исследовательской деятельности в области геннодиагностики и предиктивной медицины. Лаборатория предполагает оказание медицинских услуг в области генотипирования ДНК человека с целью ранней диагностики онкологических, многофакторных, орфанных заболеваний с целью повышения эффективности терапевтических мероприятий.
Во втором корпусе расположится центр клинических исследований, предназначенный для трансфера передовых международных методов лечения, принятых в странах ОЭСР, по наиболее востребованным направлениям, адаптации данных технологий с последующим масштабированием в российские медицинские учреждения.
Общая площадь здания лаборатории составляет 15.000 м.
«Наша задача спроектировать современное и энергоэффективное здание, которое будет иметь не только привлекательный архитектурный облик, но и удобную логистику, позволяющую легко ориентироваться в пространстве и комфортно передвигаться не только научному медперсоналу, но, в первую очередь, пациентам. Безусловно, здание будет оснащено современной инженерией и системой безопасности» - прокомментировал директор компании GENPRO Даниил Катриченко.
Строительством R&D лаборатории и инновационной клиники занимается Фонд ММК, инвестор проекта АФК «Система». Здание лаборатории планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году, она станет одной из крупнейших частных лабораторий в РФ.
«Международный медицинский кластер занимается несколькими важными направлениями деятельности: это медицина, образование, наука, и цель кластера – трансфер передовых технологий в российскую сферу здравоохранения во всех этих сферах. Проект биотехнологической лаборатории мы реализуем совместно с сильным партнером, обладающим мощными компетенциями, – АФК «Система». Мы рады, что партнером в части проектирования здания лаборатории выступит компания GENPRO, проектная компания с международным опытом и фокусом на развитие цифровых технологий», - комментирует директор по строительству Фонда Международного медицинского кластера Тимур Андрбаев.