Средняя цена квадратного метра в Новой Москве за месяц выросла на 6%
По данным департамента аналитики АН «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г. ёмкость первичного рынка ТиНАО составила 435,4 тыс. кв.м и более 8,1 тыс. лотов в 31 проекте.
Почти 70% предложения площадей сосредоточено в 2 поселениях: Сосенское (41,6%) и Московский (26,3%). В поселении Сосенское доля предложения за месяц выросла на 10,4%, а объем предложения – на 33% в результате выхода новых объемов в реализацию.
Средняя цена квадратного метра первичного рынка Новомосковского округа составила 149,8 тыс. руб., что на 6% больше, чем месяц назад. Больше всего средняя цена квадратного метра выросла в поселении Сосенское – на 7,3% до 155,4 тыс. руб. Столь стремительный прирост связан с выходом в реализацию новых объемов без отделки по цене 148,8 тыс. руб. за квадратный метр, с отделкой по цене 161,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Последний год средняя цена квадратного метра на старте продаж в НАО выросла на 19,7%, с 116,7 до 139,7 тыс. руб. Так, например, прирост средней цены квадратного метра без отделки составил 32%, с отделкой - 15%.
Приросту цен способствует масштабный запуск новых станций метро, строительство новой социальной инфраструктуры и создание рабочих мест. Наибольший рост показывает средняя цена в поселении Сосенское. За год средняя цена квадратного метра на старте продаж без отделки выросла на 37%, с отделкой – на 29%.
Федеральный рейтинг отражает степень соблюдения застройщиком своевременного ввода строящихся жилых комплексов в эксплуатацию. ГК «Ленстройтрест» выставлен максимальный бал – 5 из 5 возможных. Рейтинг подготовлен порталом Единый Реестр Застройщиков (ЕРЗ.РФ).
Показатель соблюдения декларируемого срока сдачи жилья рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах даты ввода, заявленных в проектных декларациях строительной компании.
Чем меньше разница между планируемой датой ввода новостройки в эксплуатацию по первой проектной декларации и фактической датой сдачи объекта, тем выше рейтинг надежности застройщика. Это правило применяется для всех жилых комплексов, сданных девелопером за последние 3 года. Для строящихся домов рассчитывается разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и текущей датой расчета рейтинга ЕРЗ.
Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.
Напомним, ГК «Ленстройтрест» реализует три девелоперских проекта – голландский квартал «Янила» в Янино Ленинградской области, финский городок «Юттери» в Колпинском районе Петербурга и шведский квартал «IQ Гатчина». Каждый из них является проектом комплексной застройки и возводится поэтапно. В настоящее время кварталы в Янино и Гатчине выполнены на треть, «Юттери» находится на середине своего развития.
Голландский квартал «Янила», автором которого является известный архитектор Рюрд Гитема (KCAP Architects&Planners, Нидерланды), занимает территорию в 42 га и рассчитан на проживание 11 000 человек. Первая и вторая очереди носят название «Янила Кантри», они уже заселены. Третья и четвертая очереди получили название «Янила Драйв» – часть домов уже готова, еще несколько – на стадии строительства. В квартале уже открыт муниципальный детский сад. На этапе проектирования находится второй садик. Также застройщик активно возводит школу на 825 мест.
Квартал «IQ Гатчина» возводится по проекту шведского архитектора Йоханнеса Товатта в историческом пригороде Санкт-Петербурга. Основные преимущества проекта – оригинальная архитектура, большой выбор планировочных решений, благоустроенная придомовая территория и развитая инфраструктура. В квартале открыт детский сад, проектируется школа. Первая очередь проекта уже заселена, вторая и третья очереди находятся на завершающей стадии строительства.
Малоэтажный городок «Юттери» состоит из десяти 4-этажных домов с мансардами и спроектирован известным финским архитектором Юккой Тикканеном. Корпуса, построенные в форме буквы «П», имеют комфортные и безопасные дворы, полностью закрытые для проезда машин. Для них предусмотрены парковки по периметру квартала. На территории есть детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, сад камней и цветники. В квартале построен и работает детский сад на 120 воспитанников. В стадии проектирования – школа. Первые пять корпусов уже заселены. Продолжается строительство еще двух домов.