С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Еще один мурал украсил столицу Псковской области. На этот раз на торце жилого дома на улице Ипподромной появилась картина, главным героем которой является князь Александр Невский.
Автором изображения стал известный московский художник современного российского стрит-арта Константин Данилов, более известный как Zmogk. Художник работает в направлениях мурализм, паблик-арт. Изображения он наносит аэрозольными красками. Работы этого человека можно увидеть в разных городах России и за рубежом. Все они уникальны.
Во время работы в Пскове Константин Данилов действовал в привычной ему стилистике — абстракционизм. И даже в изображении такого монументального героя, как Александр Невский, художник не отказался от типичных для его работ четкой геометрии рисунка, ярких динамичных цветов и некоторого хаоса в композиции.
«Мурал Александр Невский — это мое авторское видение этой исторической личности. Единственное, что было заимствовано, - это поза князя. В этом я основывался на произведении Павла Корина. В какой-то мере картина является продолжением темы роботизированных богатырей, отраженных в прошлых работах», — поделился Константин Данилов.
Художник признался, что очень давно хотел посетить древний город Псков и оставить свой «автограф» на одной из его улиц.
Отметим, что Константин Данилов в рамках визита в Псков принял участие в молодежном фестивале граффити и стрит-арт-культуры «Плеск», открыв мероприятие. Кроме того, художник приложил свою руку к созданию граффити с изображением девушки в цветах на одном из объектов, участвующих в конкурсе уличной живописи.
«Работа местных ребят и в художественном, и в техническом планах находится на высоком уровне», — отметил Константин Данилов.
Напомним, ранее на стенах центральных улиц и проспектов города Пскова, а также на жилых зданиях в районах появился ряд муралов, посвященных памятным историческим датам, военнослужащим и представителям других профессий, героям литературных произведений псковских писателей.