«Итака» ставит под сомнение возможность реализации проектов-«миллионников»

03.10.2008 16:09

«Реализовать все это мне представляется весьма сомнительным», - так отозвалась о так называемых проектах-«миллионниках» в СЗФО начальник аналитического отдела корпорации «Итака» Яна Долотова. По ее данным, всего до 2020 г. в округе заявлено около 50 млн. кв. м жилья в «миллионниках» (каждый – от 200 тысяч кв. м). Большинство проектов строится в Петербурге и Ленобласти, подтягиваются также Калининград и Вологодская область (в последней заявлено 5 млн. кв. м). «Но кто будет это жилье покупать и за какие деньги?» - спрашивает эксперт. По ее мнению, удорожание ипотеки приведет к снижению спроса.

С этим мнением согласны далеко не все. Так, директор департамента маркетинга и стратегического развития «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон заявляет: «Я еще не видел, чтобы на первичном рынке где-то готовые дома стояли с непроданными квартирами». По его мнению, весомая часть покупателей все-таки приходит на рынок с собственными средствами, а не с ипотекой. Даже «ипотечный» покупатель платит много сам – в среднем 50% от суммы покупки составляет первоначальный взнос.

Я.Долотова также отмечает, что в СЗФО спрос будет и далее преимущественно стекаться к центру – в Петербург, в том числе из таких регионов, как Мурманская область и Ненецкий автономный округ, где средняя цена предложения сейчас – 70 тысяч рублей за 1 кв. м, а жилья и среды проживания хорошего качества нет.

Подписывайтесь на нас:

ГК ПИК увеличила свою чистую прибыль в I полугодии 2008 г. до 93 млн. долларов
30.09.2008 17:14

Группа компаний ПИК объявила промежуточные финансовые итоги за I полугодие 2008 г., основанные на данных консолидированной управленческой отчетности подготовленной по стандартам МСФО.

Основные показатели:

• Выручка увеличилась на 63% до 859 млн. долларов (I полугодие 2007 г. – 525 млн. долларов);

• Валовая прибыль увеличилась на 101% до 320 млн. долларов (159 млн. долларов);

• EBITDA увеличилась на 49% и составила 200 млн. долларов (134 млн. долларов);

• Чистая прибыль выросла на 34%, достигнув 93 млн. долларов (69 млн. долларов);

• Завершено и сдано на 32% больше жилья – 418 тысяч кв. м. (316 тысяч кв. м);

• Предпродажи жилой недвижимости выросли на 51,3% до 5904 квартир (3902 квартиры). Усредненная смешенная цена за квартиру выросла на 30,2% до 170275 долларов;

• Общий объем поступлений денежных средств от покупателей вырос более чем в 2 раза с 0,6 млрд. долларов до 1,26 млрд. долларов, при росте кассовых сборов от продажи квартир на 97% до 1 млрд. долларов (0,5 млрд. долларов). Кроме того, достигнуто соглашение с оптовыми покупателями о предоставлении жилья в Московской области на сумму более 1 млрд. долларов.

• Земельный банк увеличился на 39% до 19,7 млн. кв. м. чистой продаваемой площади, согласно управленческой отчетности (на 1 января 2008 г. – 14,2 млн. кв. м.).

• В рамках реализации стратегии проделана значительная работа:

- Изменена организационная структура Группы для осуществления географической экспансии;

- Приобретены и модернизированы производственные мощности для поддержки дальнейшего расширения за пределами Москвы;

- Для обеспечения роста компании в будущем осуществлены земельные приобретения в ключевых российских регионах;

- Приобретения в Санкт-Петербурге, Краснодаре и др. городах;

- Запланировано выйти на рынки Казахстана и Украины.

Комментируя сегодняшнее объявление, президент ГК ПИК Кирилл Писарев сказал: «Мы довольны показателями работы группы в I полугодии 2008 г/ и особенно ростом поступлений денежных средств от продаж, которые удвоились по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. Суть генерации денежных поступлений нашего бизнеса отделяет нас от других девелоперов и дает возможность продолжать осуществлять проекты, несмотря на трудный период для российской банковской системы. Мы уже обеспечили себе существенный объем предпродаж, что может привести к признанию выручки в 2008-2009 гг.».

Подписывайтесь на нас: