Рынок московской недвижимости учится офисной «гибкости»
В условиях общего падения московского рынка офисной недвижимости в «плюсе» по итогам года окажется только сегмент гибких офисов – его прирост может составить 50%.
До конца года в городе будет введено в эксплуатацию до 50 000 кв. метров гибких офисных пространств, а первая после «карантина» новая площадка такого формата – «Space 1 Арбат» – уже открылась на Арбате в бизнес-центре «Мидланд Плаза».
«Сервисные, или flex-офисы, – это новый гибкий формат аренды, напоминающий каршеринг в мире недвижимости. Это офисы, полностью готовые к въезду арендатора, со всеми сервисами, включенными в ставку аренды. За одну-две недели их можно быстро адаптировать под потребности клиента, при этом на него не лягут капитальные затраты на ремонт и мебель, – говорит исполнительный директор Space 1 Павел Федоров. – Главное отличие flex-офисов от классической аренды в том, что они сдаются на меньшие сроки – от 1,5 до 3 лет, а площадь арендуемого пространства, как и количество рабочих мест, можно быстро изменить, увеличить или сократить в зависимости от нужд клиента. В ожидании второй волны «коронавирусного» кризиса арендаторы не спешат вступать в долгосрочные отношения, работать же, даже с учетом перехода некоторого количества сотрудников на удаленку, все равно где-то нужно – офис как физическое пространство по-прежнему необходим. Поэтому даже классические арендодатели сейчас задумались о строительстве таких офисов».
Три этажа (3-й, 5-й и 6-й) гибких офисных пространств «Space 1 Арбат» позволят разместить здесь от 650 до 700 рабочих мест стоимостью от 38 тыс. рублей в месяц с НДС за каждое. Всего предусмотрено 12 отдельных офисных блоков разной вместимости – от 27 до 105 рабочих мест из расчета 6–8 кв. м на сотрудника. По желанию арендатора дистанция между ними может быть увеличена или сокращена – инженерные и IT-коммуникации изначально спроектированы с учетом будущих трансформаций. Каждый этаж можно также арендовать целиком или частично.
«Каждое рабочее место обеспечено высокоскоростным интернетом, передающимся не только через Wi-Fi, но и Ethernet, – подчеркнула руководитель отдела продаж Space 1 Мария Кабанова. – Столы оснащены беспроводными зарядками для смартфонов, встроенными USB-розетками, а переговорные комнаты оборудованы Bluetooth конференц-системами и современными телевизорами с возможностью беспроводного подключения устройств. Предусмотрены как общая серверная, так и кроссовые комнаты на этажах. Каждый арендатор, независимо от количества арендуемых мест, получает полную информационную автономность посредством выделенных сетей на технологиях CISCO».
До конца года Space 1 планирует открыть в Москве еще три гибких офисных пространства общей площадью 6400 кв. м.
Первый Заместитель Губернатора Псковской области Вера Емельянова побывала на строительной площадке новой областной инфекционной больницы, которая возводится в Пскове на улице Доставалова. Вице-губернатор вместе со специалистами Министерства обороны РФ и председателем регионального Комитета по здравоохранению Мариной Гаращенко оценила ход работ на объекте, проконтролировала соответствие темпов строительных работ графику.
В настоящее время на объекте завершается устройство фундамента, ведется монтаж металлоконструкций. На сегодняшний день установлена их большая часть – свыше 320 тонн из 500 запланированных. До конца недели все работы по монтажу и огнезащите металлоконструкций будут завершены, заверил исполнительный директор подрядной организации Анатолий Алексеев.
Одновременно на строительной площадке идет кладка кирпичных стен и перегородок, а также устройство полов, внедрение системы канализации и наружного водоотвода. Кроме того, начата укладка профилированного листа под кровлю. После завершения этих работ строители готовы приступить к разводке внутренних инженерных коммуникаций.
По словам подрядчика, все необходимые стройматериалы закуплены. На следующей неделе на объект прибудут стеновые сэндвич-панели, которые будут смонтированы в течение десяти суток. После этого работники приступят к установке окон и дверей.
«Сегодня на объекте задействовано более 45 единиц техники, в круглосуточном режиме трудятся около 360 работников. Во время пиковой нагрузки, примерно, в 20-х числах июля, на объект планируется привлечь порядка 1,2 тыс человек», - рассказал Анатолий Алексеев, отметив, что все сроки строительства строго соблюдаются.
Рассказывая о проекте, он подчеркнул, что в больнице в Пскове планируется создать 99 инфекционных и 18 реанимационных боксов.
Вера Емельянова положительно оценила темпы строительно-монтажных работ на объекте, заметив, что Министерство обороны РФ имеет четкий план-график, работа по возведению медицинского учреждения продумана до мелочей. Вице-губернатор также отметила, что для координации деятельности и решения любых текущих вопросов по реализации проекта дважды в день проходят заседания рабочей группы с участием всех заинтересованных сторон. Прежде всего речь идет о взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями, оформлении земельных участков, складировании оборудования и проработке необходимой документации по созданию нового учреждения здравоохранения.
«Стройка масштабна, работы идут энергично. Счет идет на часы», - подчеркнула Вера Емельянова.
В свою очередь Марина Гаращенко обратила внимание, что будет создано новое юридическое лицо – ГБУЗ Псковская областная инфекционная больница. Вопрос об этом планируется вынести на ближайшую сессию областного Собрания.
«Сегодня уже идет подбор руководителя будущего учреждения. Мы имеем понимание, как будет организована работа, какое оборудование будет установлено. В частности, в больнице появится компьютерный томограф, ультразвуковой, рентгеновское и эндоскопическое оборудование. Все - высокого класса», - проинформировала председатель профильного Комитета.
Отметим, что параллельно в Великих Луках ведется строительство филиала новой областной инфекционной больницы на 100 мест. Работающие на этих объектах находятся на постоянном санитарно-эпидемическом контроле.
Напомним, строительство новых медицинских учреждений в регионе ведется по поручению Президента РФ Владимира Путина. Ранее с этим предложением к Главе государства обратился Губернатор Михаил Ведерников. По результатам геодезических и инженерных изысканий было определено, что новое учреждение здравоохранения в Пскове появится на улице Доставалова, в Великих Луках — на Октябрьском проспекте.