Новостройки Петербурга потеряли 34% покупателей
За первые пять месяцев 2020 года количество зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 34% относительного января-мая прошлого года: 29 186 ДДУ против 44 323 ДДУ, указано в сообщении пресс-службы Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.
Эксперты рынка в качестве основной причины называют пандемию и падение доходов населения: закрытые офисы продаж, МФЦ и нотариальные конторы, потери рабочих мест.
В то же время относительно аналогичного периода прошлого года на 43% выросло количество электронных регистраций – 62 518 против 43 769.
«Подводя итоги работы за пять месяцев 2020 года, мы видим, что четверть от всех поступивших в Управление документов на государственную регистрацию права собственности - электронные. Работа в необычных карантинных условиях последних двух месяцев убедила, что переход на электронный формат работы необходим. Это хороший ответ на вызовы времени, с которыми мы все столкнулись», - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сергей Никитин.
Ипотечных сделок за первые пять месяцев зарегистрировано меньше на 10% – 49 318 против 55 132. В числе причин не только сократившееся количество сделок на первичном рынке, но и участившиеся отказы банков.
Петербург обменялся земельными участками с компанией Л1, получив на 1,5 тыс. кв. м больше земли, а также два нефункционирующих детских сада. Как сообщает пресс-служба КИО, «в дополнение к обменянным участкам город безвозмездно получил два социальных объекта».
Решение об обмене принято в конце декабря 2019 года.
Входящая в Л1 «Корпорация «ЛЭК» Истейт» передала городу участки в Выборгском районе – на проспекте Пархоменко, 28, литера А и на Светлановском проспекте, 15, литера А. Совокупная площадь участков - 16, 4 тыс. кв. м. На каждом из участков располагается бывший детский сад площадью по 1 тыс. кв. м. Оба объекта предназначались к сносу.
Взамен компания получила участки во Фрунзенском районе – на улице Олеко Дундича, участок 150, (территория, ограниченная ул. Олеко Дундича, Купчинской ул., Малой Балканской ул., ФЗУ № 12) и на проспекте Космонавтов, участок 16. Участки предназначены под строительство жилья.
Л1 приобрела в 2006 году четыре участка с типовыми зданиями детских садов, принадлежавший заводу «Светлана». В декабре 2016 года застройщик получил разрешение снести детский сад на Светлановском проспекте и построить на этом месте жилой дом. Градозащитники обратились в суд с требованием признать разрешение незаконным. Основание – на момент выдачи разрешения большая часть участка попадала в защитную зону больницы Ольгинского приюта, а границы еще не были утверждены. Хотя на момент судебного заседания город утвердил границы, и строительство здесь было возможно, Куйбышевский районный суд остановил работы на объекте.
Начались судебные разбирательства, вплоть до Верховного суда. Именно активисты потребовали отменить строительство жилья и предоставить застройщику другое пятно. Когда судебные баталии пошли по второму кругу, добавился еще один аргумент против застройки: на месте двухэтажного детского сада и среди пятиэтажных домов никак нельзя строить высотку в 24 этажа.
На проспекте Пархоменко, 28 ситуация была немного другой. Там жители также выступали против застройки, однако требовали у городских властей выкупить вполне добротное здание детского сада.
Кстати, проекты новых домов предусматривали встроенные детские сады.
Как отмечает пресс-служба КИО, два вице-губернатора Петербурга, Николай Линченко и Евгений Елин, достигли договоренности с застройщиком по результатам переговоров, которые «велись на протяжении нескольких лет».
Судя по всему, у застройщика не было выхода, поэтому он согласился на неравноценный обмен.
«Данная сделка — отличный пример эффективного взаимодействия власти и бизнеса. Отдельно хочется отметить грамотность и продуктивность аппарата КИО во главе с новым руководителем Л.В. Кулаковым и вице-губернаторов Санкт-Петербурга Е.И. Елина и Н.В. Линченко. Благодаря именно их слаженной работе и профессионализму удалось совершить такой нужный городу и Компани Л1 обмен. Это хороший сигнал для предпринимательского сообщества и для развития инвестиционных процессов. На новых участках уже начато проектирование. Компания Л1 хочет выйти на стройку в максимально короткие сроки», - прокомментировал руководитель Компании Л1 Павел Андреев.
Ранее отмечалась нехватка детских дошкольных учреждений в районе. Но СМИ сообщали об обещании Александра Беглова, на тот момент врио губернатора, вернуть три детских сада городу. Еще один детский сад, также в Выборгском районе располагается на проспекте Просвещения, 7, корпус 3, литера А. Видимо, пока не нашлось достойного участка для обмена.