Госдума подвинет срок раскрытия эскроу-счетов
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал принять во втором чтении законопроект с очередными поправками в долевое строительство – с более ранним раскрытием счетов эскроу, сообщают столичные СМИ.
В первом чтении законопроект был принят в первом чтении в декабре 2019 года. Второе чтение запланировано на 23 июня.
Доступ к эскроу-счетам банки получат не после оформления квартиры в собственность, а после ввод дома. «Это в результате сократит этот срок месяца на два - на три точно», - пояснил председатель комитета Николай Николаев.
Есть также пункт, где прописан механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия.
Помимо этого документ уточняет, каким образом следует рассчитывать рыночную стоимость жилья при выплате компенсаций обманутым дольщикам. По словам Николаева, «стоимость может быть зафиксирована по данным, которым не более трех месяцев, то есть на дату не ранее трех месяцев с момента выплаты компенсации».
Фонд защиты прав участников долевого строительства получит право объединять недострои, формировать их фонд и продавать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.
Кроме того, распространяет выплаты пострадавшим дольщикам на членов ЖСК, устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных. Будут лишь два основания для этого. «Только два у нас есть признака, по которым исключаются эти объекты, первое – это ввод в эксплуатацию, либо второе – выплата компенсации по данному объекту. Тогда мы можем четко сказать, что этот объект перестал быть проблемным, во всяком случае, проблемным для дольщиков», - прокомментировал Николаев.
Поправки содержат предложение прекращать залог земельного участка одновременно с постановкой построенного объекта на кадастровый учет, автоматически.
Также признано лишним для застройщика получение градостроительного плана земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка, когда строительство ведется в несколько очередей.
Кроме того, разрешение на ввод застройщик получит, если отклонение по площадям не превысит 5% от запроектированной площади.
Выборгский район Ленинградской области уже не первый год модернизирует объекты ЖКК – обновляются построенные и возводятся новые котельные. При этом необходимо отметить, что там, где работы уже завершены, отопительный сезон проходит без неприятных сюрпризов.
В этом году за счет областного бюджета планируется разработать проект для котельной пос. Победа Рощинского городского поселения. Общая стоимость проекта составит около 6 млн рублей.
Напомним, теплоснабжение данного населенного пункта сейчас осуществляется от газовой котельной ОАО «Птицефабрика Ударник», мощности которой не хватает и с подачей тепла возникают перебои.
Такая же проблема стоит перед пос. Ольшаники, где теплоснабжением для ГВС занимается частное предприятие. Вопрос о финансировании данного проекта еще не решен, но сам проект уже получил одобрение.
Также поддержку получил и вопрос о необходимости строительства новой котельной для п. Ольшаники. Вопрос о финансировании работ по проектированию и строительству обсуждается.
А в пос. Коробицыно и Кондратьево работы по полному техническому перевооружению газового оборудования и по разделению котлового и сетевого контура, установке нового котла соответственно уже ведутся за счет средств АО «Выборгтеплоэнерго».
Кроме этого разработаны планы мероприятий, предусматривающие профилактический ремонт основного и вспомогательного оборудования около 100 котельных района.