Совет по культурному наследию возьмет под контроль проект реновации «Квартала Оля»
Квартал малоэтажной застройки 1950-х в Сосновой Поляне, неподалеку от Балтийской Жемчужины, включенный в программу реновации, может получить статус памятника истории и культуры. Совет по культурному наследию при Правительстве Санкт-Петербурга накануне включил его в список вновь выявленных объектов культурного наследия. Это означает, что через год квартал может попасть в реестр памятников регионального или местного значения, и тогда проект его реновации придется согласовывать с КГИОП, сообщила глава комитета Вера Дементьева.
В 1946 г. в Ленинграде проводился архитектурный конкурс на проекты комплексной малоэтажной застройки. В результате этого конкурса в городе сохранилось несколько авторских районов – в Старой Деревне, на пр.Стачек, и, в том числе, квартал, построенный по проекту архитектора А.А.Оля. Несколько зданий, созданных по проектам Оля в Петербурге, давно имеют охранный статус памятников. Квартал, о котором идет речь, расположен по соседству с Усадьбой П.Демидова. Усадебный дом и Матисов канал на ее территории также имеют охранный статус. Однако в остальном застройка вокруг квартала является разнородной.
Внутри квартала Оля имеется несколько деревянных зданий, отчасти утраченных, которые не имеют историко-культурной ценности. Весь квартал Оля состоит из 3 – 4 типов зданий, которые расположены таким образом, что ощущения повтора проектов не возникает, считает эксперт. Кроме того, некоторые из зданий соединены арочными конструкциями. В квартале также имеется здание детского сада, которое было реконструировано и, как посчитали члены совета, в результате многое от этого потеряло.
По словам архитектора Никиты Явейна, в квартале необходимо сохранить, по крайней мере, центральную композиционную группу, а возможно и все дома, построенные из шлакобетона. Вместе с тем, все угловые дома и здания, расположенные по периметру, деревянные и отчасти потерянные, можно освободить под застройку. Это достаточно большой объем от общей площади, считает архитектор.
На заседании совета были также представлены результаты экспертизы, проведенной «Спецпроектрестаставрацией», в заключении которой говорится о том, что износ шлакобетонных зданий составляет порядка 50-80%, и они не могут быть реконструированы. С этой точкой зрения категорически не согласился рецензент Сергей Заварихин. По его словам, экспертиза проводилась лишь визуально, что само по себе вызывает большие сомнения в качестве этой работы.
«Я не думаю, что мы будем биться за сохранение шлакобетона», - согласилась В.Дементьева, пояснив, что этот материал имеет практически неограниченные сроки годности. По словам главы КГИОП, в этих домах целесообразно заменить деревянные перекрытия, провести укрепительные работы по фундаментам, а также «вылечить» инженерные коммуникации. Вместе с тем, под охрану можно поставить габариты и декор зданий, а также саму планировку квартала.
Однако С.Заварихин тут же высказал собственное мнение, что планировка квартала не похожа на почерк Оля: «Оль это или не Оль, это еще предстоит выяснить», - заметил рецензент. Выразив недоумение по поводу этого разногласия и отсутствия надлежащего обоснования данного вопроса, члены совета рекомендовали КГИОПу выяснить истину в течение года, пока квартал будет готовиться к включению в реестр памятников.
Портал Finnews.ru сообщает об изменениях на рынке ипотечного кредитования. Сразу несколько банков пересмотрели условия своего присутствия в этом секторе рынка только за последние 7 дней.
Так, ЗАО Акционерный коммерческий банк «Транскапиталбанк» (Москва) прекратил выдачу ипотечных кредитов на покупку жилья на первичном рынке.
ОАО «Промсвязьбанк» (Москва) приостановил программу кредитования приобретения жилья на первичном рынке. Начальник отдела рефинансирования «Промсвязьбанка» Евгения Кузьмина так прокомментировала это решение банка: «Это решение было принято в связи с существенно возросшими кредитными рисками, связанными со все большими задержками сроков ввода жилья в эксплуатацию, а также случаями неисполнения своих обязательств застройщиками жилья перед дольщиками. Кроме того, к сожалению, на первичном рынке недвижимости сейчас не все застройщики исполняют закон «Об участии в долевом строительстве…», что увеличивает кредитные риски».
ЗАО Коммерческий банк «ДельтаКредит» (Москва) повысил на 1,7% процентные ставки в рублях по ипотечным программам «DeltaИнвест» и «DeltaРублевый». Ранее процентные ставки по программе «DeltaИнвест» составляли 13,7% и 14,7% годовых, теперь они составляют 15,4% и 16,4% годовых, а по программе «DeltaРублевый» ранее ставки составляли от 12,25% до 14,25% годовых, теперь они составляют от 13,95% до 15,95% годовых.
ЗАО «ЮниКредит Банк» (Москва) с 19 сентября 2008 г. увеличил процентные ставки до 0,5% по кредитам в долларах США/евро и до 2,5% по кредитам в рублях, сообщила пресс-служба банка. Для ипотечных кредитов на приобретение квартиры на вторичном рынке по новым условиям диапазон ставок составляет для кредитов в долларах США и евро – от 11,25% до 13% годовых, для кредитов в рублях – от 14,25% до 16,75% годовых. Для целевых кредитов под залог квартиры диапазон ставок составляет от 11,75% до 13,25% годовых для кредитов в долларах США и евро, от 15,75% до 17% годовых для кредитов в рублях. Для нецелевых кредитов под залог квартиры ставка составляет от 14,5% до 15% годовых для кредитов в долларах США и евро, от 16,25% до 17% годовых для кредитов в рублях.
«Несмотря на то, что ситуация на финансовых рынках практически не затронула наш банк, мы корректируем наши продукты с учетом сложившейся ценовой ситуации на рынке ипотеки», - говорит Эдуард Иссопов, член правления «ЮниКредит Банка», но одновременно добавляет: «Ипотека остается для нас одним из приоритетных продуктов, и мы рассчитываем продолжать наращивать свое присутствие на этом рынке».