Минстрой РФ приказывает изменить схему расчета финансовой устойчивости застройщиков
Третьего августа 2019 года вступит в силу приказ, которым Минстрой РФ утвердило порядок расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств. В первую очередь он касается компаний, продолживших строительство без открытия эскроу-счетов.
В частности, застройщики, перешедшие на работу через эскроу, должны иметь лишь 10% средств от стоимости проекта, обозначенной в проектной декларации.
Приказ корректирует норматив целевого использования средств – теперь это соотношение суммы активов застройщика, не связанных со строительством, к сумме чистых активов застройщика и общей сумме обязательств, уменьшенной на сумму обязательств по договорам ДДУ.
Активы, не связанные со строительством – это все активы вне оборота, дебиторская задолженность, краткосрочные инвестиции. Сюда не включается стоимость незавершенных объектов и средства по ДДУ с рассрочкой.
Норматив финансовой устойчивости деятельности застройщика требует данных бухучета и ДДУ.
Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается как соотношение суммы активов застройщика с суммой обязательств по ДДУ. Этот параметр остается таким, как в ранее действовавшей инструкции ФСФР России №06-137/пз-н от 2006 года, хотя сама инструкция упраздняется.
Расчет необходимо делать ежеквартально, по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
Началась забивка свай на площадке строительства школы на участке, ограниченном улицами Воронина, Русанова и окружным шоссе в округе Варавино-Фактория в Архрангельске. Стоимость проекта – 956 млн рублей.
«Подрядчик уже приступил к работам: устанавливает ограждение по периметру земельного участка и забил 34 сваи. В соответствии с технологией через 21 день будут проводиться их динамические испытания», - приводятся словам начальника управления строительства и капитального ремонта Михаила Белого на официальном сайте мэрии Архангельска.
Проект разработала московская компания «ОРТОСТ-ФАСАД». Трехэтажная школа рассчитана на 860 учеников. Для них будет оборудовано 46 классных комнат и два кабинеты для индивидуальных занятий. Блок младших классов будет располагаться отдельно, на первом и втором этажах. Также предусмотрены помещения для администрации, пищеблок, библиотека, медицинский кабинет, спортзалы.
Завершить строительство предполагается в декабре 2021 года.