Ленобласть увлеклась ипотечным кредитованием
За четыре месяца 2019 года на территории Ленобласти зарегистрировано на 13,5% больше ипотечных сделок, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает региональное Управление Росреестра.
В частности, всего зарегистрированы 25 704 сделки: 6 097 – на основании договора, 19 607 – на основании закона.
В 2018 году количество регистраций было меньше: 4 889 – на основании договора, 17 753 – на основании закона, всего 22 642 сделки.
Однако, скорее всего, заметная часть сделок была совершена еще в прошлом году, а в 2019-м – зарегистрирована. По данным Северо-Западного ГУ Банка России, в СЗФО по итогам первого квартала банки выдали 35,4 тыс. ипотечных займов на сумму 82,6 млрд рублей. В денежном выражении объем кредитования вырос на 8,8%, но в количественном – напротив, сократился, на 1%.
Только четыре проекта строящего жилья получили одобрение заявок на проектное финансирование в кредитных организациях города. Такие данные были озвучены в ходе совещания вице-губернатора Петербурга Николая Линченко по переходу на проектное финансирование.
На рассмотрении в банках на данный момент находятся 95 проектов. Из них 28 заявок направлены застройщиками в «Сбербанк России», 13 – в Банк «Санкт-Петербург», 7 – в банк «ВТБ» и 47 в Банк «Дом.РФ». Четыре заявки одобрено, три получили отказ.
Причины отказов в Северо-Западном главном управлении ЦБ РФ связывают с некачественной подготовкой пакета документов и отсутствием бизнес-плана объекта у застройщика. Кроме того, на одобрение заявки влияет достаточность информации об объекте, предоставляемой застройщиком. Банки могут запрашивать дополнительную информацию, что удлиняет срок одобрения заявки.
По предварительным данным, после 1 июля с использованием счетов эскроу будет строиться 35 городских объектов (41 дом).
Николай Линченко рекомендовал застройщиков подписывать с банками согласие на предоставление детализированной информации по поданным заявкам на открытие эскроу счетов. «В первую очередь, нам это необходимо для того, чтобы оперативно выявлять причины отказов и решать проблемы, возникающие при предоставлении проектного финансирования», - пояснил вице-губернатор.
По уже направленным заявкам, застройщикам предложено централизовано предоставлять информацию об их статусе в Комитет по строительству.
С 1 июля 2019 года все российские компании, у которых строительная готовность объектов составляет менее 30%, а число заключенных договоров долевого участия – меньше 10%, обязаны перейти на новую модель финансирования долевого строительства. В России уже 117 застройщиков уже реализуют 214 проектов жилищного строительства по новой системе – с использованием эскроу-счетов.