Чиновники нашли способ заставить владельцев сдаваемого в краткосрочную аренду жилья платить налоги
Минэкономразвития РФ разрабатывает поправки к законодательству, которые обяжут собственников сдаваемого на срок до 30 дней жилья получать специальные идентификаторы, которые помогу налоговиками выявлять неплательщиков.
Такое предложение Минэкономразвития сформулировало в рамках инициативы по законодательному регулированию рынка туристического жилья, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на свой источник в министерстве: «Номер будет выдаваться для каждого собственника либо для каждого жилого помещения. Пока не определен и орган, который займется выдачей идентификаторов».
По его словам, идентификатор должен будет обязательно указываться во всех объявлениях на публичных площадках, где размещается информация о сдаваемом жилье. «При его отсутствии собственник и площадка-агрегатор могут быть оштрафованы», - уточнил источник издания.
Создавать отдельный закон о введении идентификаторов чиновники не планируют. Вероятнее всего, будут разработаны поправки к действующему Федеральному закону №132-ФЗ об основах туристской деятельности.
Работа будет вестись совместно с Минфином, ФНС, Росреестром и МВД. К концу июня 2019 года Минэкономразвития обещает направить первую версию законопроекта заинтересованным министерствам и ведомствам.
Мнения опрошенных АСН-Инфо экспертов по поводу инициативы Минэкономразвития неоднозначны. Так, например, руководитель проектов Becar Asset Management Александр Пестряков назвал идентификатор еще одной возможностью защитить клиента от обмана: «Особенно это актуально сейчас, когда на долю Booking и Airbnb и других платформ-агрегаторов приходится 74% всех бронирований».
По его суждению, все будут только в плюсе. «Службе модерации придется меньше краснеть, когда очередной клиент подаст жалобу на искаженную информацию в объявлении или в арбитраж Airbnb придет запрос о некачественном обслуживании. Клиенты в плюсе, потому что смогут проверить информацию», - считает господин Пестряков, уверяя, что инициатива найдет отклик и в федеральном проекте «Открытые данные» и можно будет проверять отзывы, жалобы, числящиеся за конкретным ID.
Для главного редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирины Филатовой пока непонятно, каким образом квартире или человеку будет присваиваться идентификатор и, главное, как власти собираются контролировать, что в объявлениях указывается настоящий, а не фальшивый ID.
«Возможно, для этого понадобится открытая база, по которой проверить корректность идентификатора и соответствие адресу сможет любой потенциальный съемщик жилья», - предполагает госпожа Филатова, добавляя, что у них на портале размещено почти 100 тысяч объявлений о посуточной аренде в России, и это только квартиры, не считая комнат и домов.
Эксперты сходятся во мнении, что ключевая цель Минэкономразвития – вывести доходы от аренды из тени. «Если схема заработает, и за нелегальную сдачу собственникам действительно будут грозить ответственность и штраф, то этот рынок определенно сократится, - полагает Ирина Филатова. - В частности, если власти одновременно не приведут в порядок рынок долгосрочной аренды, то значительная часть объектов может перейти в этот смежный сегмент».
Как считает Александр Пестряков, новый закон введет еще большую разграниченность в рынок жилья и приведет плавающий ценник к большей закономерности: «Не стоит ждать серьезного удорожания аренды, скорее произойдет переформирование ценового диапазона, и ряд собственников поменяют портрет целевого клиента».
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга зарегистрировал уголовное дело о попытке дать взятку в Верховный суд РФ ради строительства многоквартирного жилого дома на месте Аракчеевских Казарм.
Как сообщила объединенная пресс-служба судов Петербурга, пока в деле двое обвиняемых. Бывший глава территориальной избирательной комиссии №3 Андрей Пономарев обвиняется в посредничестве во взяточничестве, а житель Москвы Олега Чепрасов – в мошенничестве.
Напомним, в 2013 году компания «Реформа» (позже переименована в «Прогресс») получила разрешение на строительство ЖК «Гроссмейстер» на улице Шпалерная, 51. Градозащитники выступали против проекта, заявляя, что там находятся здания Аракчеевских казарм. В результате, несколько судов поддержали активистов.
Следствие полагает, что в 2015 году совладелец «Реформы» Дмитрий Семенов рассказал Андрею Пономареву, что планирует обратиться в ВС РФ, чтобы оспорить запрет строительства ЖК. Пономарев сообщил, что ВС РФ может вынести нужное застройщику решение за взятку, и пообещал помочь. Семенов согласился.
Посредником в передаче денег стал Олег Чепрасов, который и определил сумму взятки в 2 млн долларов США. Сообщники договорились, что Дмитрий Семенов заплатит 1,25 млн долларов наличными, а остальную часть взятки передаст площадьми в будущем ЖК. При этом оба фигуранта дела не имели реальной возможности передать взятку.
На данный момент оба обвиняемых находятся под стражей. Дмитрий Семенов проходит по делу как свидетель.