«Мегалит – Охта Групп» призывает инвестировать в жилье до отмены долевки
Каждая третья сделка после вывода новых корпусов в жилом комплексе «Приморский квартал» компании «Мегалит – Охта Групп» стала инвестиционной. К такому выводу пришли аналитики компании-застройщика.
Напомним, весной 2019 года «Мегалит – Охта Групп» вывел на рынок два корпуса проекта: №31 и №32. Таким образом, в продаже уже находятся 10 из 13 корпусов строящегося «Приморского квартала».
По данным аналитиков компании, после старта продаж новых объектов доля инвестиционных сделок в проекте выросла с 30 до 40%. Больше всего инвесторов интересуют небольшие объекты – студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. Средний бюджет инвестиционной покупки составляет 3 млн рублей. Отметим, что покупая жилье для себя люди в среднем тратят 4-5 млн рублей.
«Наш проект «Приморский квартал» привлекателен для инвесторов благодаря разнообразной квартирографии, хорошей транспортной доступности (до метро «Пионерская» всего 400 метров) и развитой внутриквартальной инфраструктуре», – прокомментировал ситуацию руководитель проектов «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов.
Он добавил, что наибольшим инвестиционным потенциалом обладает жилье в корпусах с более поздними сроками сдачи: «К примеру, квартиры, купленные в первой очереди «Приморского квартала» в 2017 году за 3,7 млн рублей, сейчас продаются по цене не менее 4,5 – 4,7 млн рублей».
При этом аналитики компании считают, что инвестировать лучше до того, как долевое строительство будет окончательно запрещено в России, т.е. до 1 июля этого года. «После вступления в силу законодательных нововведений повышение цен на новостройки составит не менее 5%, в ближайшей перспективе стоимость квадратного метра может вырасти примерно на 20%. В этих условиях недвижимость становится еще более привлекательным активом. Инвестиции в квартиры могут обеспечить доходность в 13,5% годовых и выше, что сопоставимо с вложениями в гораздо более рисковые ценные бумаги», – полагает финансовый директор компании «Мегалит – Охта Групп» Алексей Плюта.
ООО «УНИСТО Петросталь Проект» (УПП), входящее в группу компаний «УНИСТО Петросталь», инициировала собственное банкротство, т.к. не в состоянии расплатиться с кредиторами.
Как пояснил директор по развитию ГК «УНИСТО Петросталь» Владимир Андреев, УПП производственной деятельностью никогда не занималось, а просто сдавало оборудование в аренду. «Иск о собственном банкротстве подан компанией в связи с невозможностью погашения существующей кредиторской задолженности, как того требует действующее законодательство», – пояснил он.
По данным «СПАРК-Интерфакс», к «УНИСТО Петросталь Проект» поданы два иска о задолженности более 187,2 млн рублей. Еще один иск на 230 тыс. рублей компания надеется опротестовать.
Так, «УНИСТО Петросталь Проект» не может выплатить кредит «Банку Санкт-Петербург», который когда-то брался на возведение и строительного комбината «Муринский» во Всеволожском районе Ленинградской области.
Напомним, согласно антикризисной программе, которую «УНИСТО Петросталь» приняло в сентябре 2018 года, комбинат «Муринский» был в числе активов, которые ГК намеревалась продать, чтобы выручить средства для завершения жилых проблемных проектов. ГК намерена реализовать «Муринский» со всем современным европейским оборудованием и земельным участком в 6 га за 730 млн.
В ГК уверяют, что банкротство УПП никак не повлияет на скорость завершения жилых долгостроев. «Банкротство «УНИСТО Петросталь Проект» не отразится на деятельности застройщиков жилых проектов Группы, поскольку в последнее время застройщики не закупали продукцию строительного комбината», – уверяет Владимир Андреев.
Напомним, в Ленобласти за «УНИСТО Петросталь» числятся три жилых долгостроя: «Тридевяткино царство» в Мурино, «Аннинский Парк» рядом с Красным Селом и «Чудеса света» в Колтушах. «Чудеса света» сдаются в эксплуатацию в июне этого года, по остальным проектам срок сдачи в эксплуатацию – 2019-2020 годы», – добавил Владимир Андреев.
Директор по развитию ГК добавил, что стройка затянулась по двум причинам: «В начале 2018 года темпы строительства снизились в результате общего спада на рынке, что привело к незначительной задержке ввода объектов в эксплуатацию, а осенью того же года регистрация новых договоров долевого участия в строящихся домах была остановлена в соответствии с изменениями, внесенными в 214-ФЗ, что привело к дефициту финансирования».
Ради завершения проектов «УНИСТО Петросталь» намерено реализовать активы на 1,1 млрд рублей. В сентябре 2018 года ГК уже продала склад, площадью 2 тыс. кв. м, около петербургской станции метро «Московские ворота», выручив 90 млн рублей.
При этом Владимир Андреев призывает не делать поспешных выводов о финансовом положении «УНИСТО Петросталь»: «О кредиторской задолженности всей группы говорить не вполне корректно, поскольку финансовое состояние разных компаний отличается. Сложности с погашением существующих обязательств есть лишь у нескольких компаний, остальные работают с профицитом. Всего в стадии строительства находится 11 объектов общей площадью порядка 160 тыс. кв. м., из которых порядка 90 тыс. кв. м. еще не реализовано».
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Складской комплекс ГК «УНИСТО Петросталь» подешевел на 20%
«Тридевяткино царство» завершат за счет «Чудес света»
Два корпуса ЖК «Чудеса Света» будут сданы в июне