«Мегалит – Охта Групп» призывает инвестировать в жилье до отмены долевки
Каждая третья сделка после вывода новых корпусов в жилом комплексе «Приморский квартал» компании «Мегалит – Охта Групп» стала инвестиционной. К такому выводу пришли аналитики компании-застройщика.
Напомним, весной 2019 года «Мегалит – Охта Групп» вывел на рынок два корпуса проекта: №31 и №32. Таким образом, в продаже уже находятся 10 из 13 корпусов строящегося «Приморского квартала».
По данным аналитиков компании, после старта продаж новых объектов доля инвестиционных сделок в проекте выросла с 30 до 40%. Больше всего инвесторов интересуют небольшие объекты – студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. Средний бюджет инвестиционной покупки составляет 3 млн рублей. Отметим, что покупая жилье для себя люди в среднем тратят 4-5 млн рублей.
«Наш проект «Приморский квартал» привлекателен для инвесторов благодаря разнообразной квартирографии, хорошей транспортной доступности (до метро «Пионерская» всего 400 метров) и развитой внутриквартальной инфраструктуре», – прокомментировал ситуацию руководитель проектов «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов.
Он добавил, что наибольшим инвестиционным потенциалом обладает жилье в корпусах с более поздними сроками сдачи: «К примеру, квартиры, купленные в первой очереди «Приморского квартала» в 2017 году за 3,7 млн рублей, сейчас продаются по цене не менее 4,5 – 4,7 млн рублей».
При этом аналитики компании считают, что инвестировать лучше до того, как долевое строительство будет окончательно запрещено в России, т.е. до 1 июля этого года. «После вступления в силу законодательных нововведений повышение цен на новостройки составит не менее 5%, в ближайшей перспективе стоимость квадратного метра может вырасти примерно на 20%. В этих условиях недвижимость становится еще более привлекательным активом. Инвестиции в квартиры могут обеспечить доходность в 13,5% годовых и выше, что сопоставимо с вложениями в гораздо более рисковые ценные бумаги», – полагает финансовый директор компании «Мегалит – Охта Групп» Алексей Плюта.
Об этом стало известно в ходе встречи исполняющего обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова и руководителя Федеральной антимонопольной службы России (ФАС) Игоря Артемьева.
По словам господина Беглова, снижение тарифов с июля 2019 года даст Петербургу экономию 1,5 млрд. рублей на тепловой энергии и 1,45 млрд. рублей на водоотведении и электроэнергии для населения: «Все это пойдет в копилку Санкт-Петербурга. Мы продолжаем политику оптимизации расходов ресурсов. И жители почувствуют это в своих платежках и квитанциях».
Кроме того, город подготовил законодательную инициативу по снижению минимально допустимых норм потребления газа, что позволит снизить плату граждан за газоснабжение. Необходимые материалы уже находятся в правительстве РФ.
В свою очередь глава ФАС заявил, что инициатива Смольного по оптимизации тарифов – это первый случай в новейшей истории, когда город заставляет компании экономить ресурсы и сокращать свои собственные издержки, а не повышать тарифы.
«Это очень уважительная политика по отношению к жителям города. Мы, как тарифный орган Федеральной антимонопольной службы, уже направили соответствующие предписания и письма по всей стране, где ваш подход взят за основу. То, что удалось сделать в Петербурге за несколько месяцев – это настоящая революция не только в городе, но и в масштабах страны», - отметил Игорь Артемьев.
Примечательно, что недавно Смольной говорил обратное, и тарифы на воду, тепло и электричество предполагалось повысить.
Между тем председатель Общественного совета по развитию малого и среднего предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Елена Церетели заявила «Петербургскому дневнику», что тарифная история в последние годы стала одной из самых проблемных для бизнеса: предприниматели получали информацию о росте тарифов «без объявления войны». «Дошло даже до того, что бизнес решил провести независимый аудит ресурсоснабжающих организаций, потому что было непонятно – с чего такой рост?.. В общем, ситуация начинала выходить из берегов, поэтому отлично, что город занялся этой проблемой», - сообщила госпожа Церетели.
В ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» АСН-Инфо заявили, что их предприятие всегда выполняет поручение правительства. «На данный момент во исполнение поручения мы приглашаем независимых экспертов и проводим ревизию всех договоров с целью исключения необоснованных затрат», - пояснили в компании. - По результатам проверки ведем переговоры о расторжении некоторых договоров. Например, расторжение договора с ООО "Развитие и инвестиции" позволит предприятию существенно сократить ежемесячные затраты на электроэнергию».
Также в ходе продолжающейся ревизии расходных договоров Водоканала были изучены договоры страхования, которые обеспечивали избыточную страховую защиту предприятия. Заключенные контракты относятся к добровольному страхованию имущества и уже расторгнуты. Экономия до конца года составит более 300 млн. рублей, что также скажется на снижении темпов роста тарифов на водоснабжение и водоотведение с 1 июля 2019 года.
Кроме того, в Водоканале сообщили, что постоянно работают над внедрением эффективных технологических решений, которые в том числе способствуют снижению эксплуатационных производственных затрат: «Мы внедряем на предприятии современные приборы онлайн-контроля качества воды. Более точная и оперативная информация позволит нам тратить еще меньше ресурсов, в том числе химических реагентов, на всех этапах водоподготовки. Мы ведем работу по внедрению этой технологии на всех объектах водоснабжения».
Помимо этого ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» делает акцент на работу по погашению дебиторской задолженности за оказание услуг холодного водоснабжения и водоотведения. С начала 2019 года и по состоянию на 1 мая в рамках досудебного урегулирования задолженности предприятие направило 9 217 претензий на сумму более 2,6 млрд. рублей. В текущем году предприятием заявлено в суд 2 064 иска о взыскании задолженности абонентов на сумму 932,0 млн. рублей. По состоянию на 1 мая рассмотрено или находится на рассмотрении судов 3 271 иск предприятия на общую сумму 1 349,74 млн. руб., включая иски, заявленные ранее 2019 года.