Ленобласть попрощалась с инвестором ТПУ «Девяткино»
Первая транспортная корпорация (ООО «ПТК») и сервис «Яндекс.Автобусы» вышли из проекта по строительству транспортного пересадочного узла «Девяткино». Об этом сообщил начальник управления Ленинградской области по транспорту Павел Постовалов.
Напомним, проект ТПУ предполагает строительство международного автовокзала, автомобильной дороги регионального значения, многоуровневнего паркинга на 300 машино-мест, перехватывающей парковки на 180 мест, общественно-деловую зоны, гостиницы на 150 номеров, три торговых центра на 40 тыс. кв. м и пять бизнес-центров общей площадью 62,8 тыс. кв. м. Реализация проекта должна была идти в два этапа при участии Санкт-Петербурга и федерального бюджета. Помимо этого, частью ТПУ станет уже действующая станция метро «Девяткино» и железнодорожная станция.
Координационный совет по развитию транспортной системы Петербурга и Ленобласти еще в ноябре 2017 году утвердил, что в рамках первого этапа должны быть вынесены часть линий электропередач, а также начаться строительство автомобильной дороги с поворотным кольцом для автобуса и здания будущего автовокзала, общей площадью 27 тыс. кв. м.
Концессионное соглашение с ООО «ПТК» было подписано в рамках Петербургского Международного экономического форума в 2018 года. Компания должна была сдать объект в 2020 году.
«Мы ждали от инвесторов бизнес-план, чтобы понять, за счет чего они будут окупать вложенные инвестиции. Но все сроки были сорваны, контрольные точки пройдены — и мы устали краснеть. Поэтому пришлось с ними расстаться», — цитирует «КоммерсантЪ» слова Постовалова.
Чиновник отметил, что правительство Ленобласти намерено привлечь к строительству вокзала ОАО «Гатчинапассажиравтотранс». Соглашение с компанией может быть подписано на Петербургском Международном экономическом форуме 2019 года, который состоится с 6 по 8 июня.
В Дирекции по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга и Ленинградской области сообщили, что еще в марте получили информацию о том, что ООО «ПТК» не исполняет свои обязательства, в связи с чем «Гатчинапассажиравтотранс» может стать новым инвестором проекта. «Управлением Ленинградской области по транспорту прорабатывается предложение включить в состав проекта строительства ТПУ «Девяткино» объекта коммерческой недвижимости для увеличения экономической привлекательности проекта», – сообщили в пресс-службе ведомства.
Чиновники надеются, что новый инвестор проекта построит автовокзал к 2022 году. Однако если выкуп земли под объект пройдет быстрее, то сократятся и сроки реализации проекта. Ориентировочная стоимость реализации первой очереди проекта в ценах на 1 квартал 2017 года составляет 237,6 млн рублей. «На стадии проектирования все решения будут детализироваться, тогда и станет известна точная стоимость работ», – пояснили в пресс-службе ведомства.
Отметим, что утвержденный проект ТПУ «Девяткино» до сих пор вызывает споры. Руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина уверена, что в данной локации необходимо пересмотреть проекты коммерческой недвижимости.
«Изначально объявленные технико-экономические параметры проекта избыточны. Здесь нет потребности в таком огромном количестве офисов, а торговые площади, которые, безусловно, необходимы в ТПУ (вопрос лишь в их расположении и концептуальном наполнении), странно размещать в трех торговых центрах», – сказала эксперт, добавив, что гораздо логичнее возвести один крупный качественный ТЦ, который закроет все потребности локации.
Екатерина Заволокина сомневается и в том, что в рамках ТПУ стоит строить гостиницу: «Потенциал такого объекта вызывает вопросы. Для того, чтобы проект стал привлекательным для инвесторов, его коммерческую составляющую необходимо пересматривать».
Эти сомнения разделяет и руководитель отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев: «Локация объекта потенциально очень привлекательная для торговой функции, место дает возможность наилучшим образом использовать высокие пешеходные потоки от метро в западную часть Мурино. Для офисов и гостиницы локация объекта не столь очевидная, и экономическая эффективность этих функций требует тщательного анализа».
Разработанная концепция также оставляет вопросы по балансу площадей, продолжил эксперт. «Необходимость дорогостоящей подготовки участка для строительства делает целесообразным увеличение площади проекта, но это же делает его более рискованным с рыночной точки зрения», – считает Игорь Кокорев.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
ППТ для ТПУ. Проект транспортного узла «Девяткино» прошел Градсовет Ленобласти
У автовокзала в ТПУ «Девяткино» было три потенциальных инвестора
В связи с проведением в городе на Неве торжественных мероприятий, посвященных Дню Победы, движение транспортных средств минимум в десяти районах Северной столицы будет перекрыто. Об этом сообщил Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.
Так, в поселке Металлострой движение автотранспорта будет прекращено 9 мая: с 21.50 до 22.20 — по Полевой ул. от Петрозаводского шоссе до д. 22 по Полевой ул. и по ул. Богайчука от Полевой ул. до д. 2 по ул. Богайчука; с 10.40 до 11.10 и с 12.00 до 12.20 в обратном направлении на участке нечетной стороны Центральной ул. от д. 12, лит. А, до Петрозаводского шоссе и участке Петрозаводского шоссе от Центральной ул. до братского кладбища советских воинов погибших в Великую Отечественную войну.
Также будет введен запрет парковки: с 00.00 среды, 8 мая, до 10.40, четверга, 9 мая, по Центральной ул. от Петрозаводского шоссе до д. 13 по Центральной ул.; с нуля часов 8 мая до 21.50 четверга, 9 мая, по Полевой ул. от Петрозаводского шоссе до д. 22 по Полевой ул. и на участке ул. Богайчука от Полевой ул. до д. 2 по ул. Богайчука.
В Кировском районе «Парад победителей» 9 мая будет проходить с 10.00 до 14.00, поэтому движение транспортных средств на участке пр. Стачек от пл. Стачек до Комсомольской пл. будет прекращено поэтапно по ходу движения участников шествия.
В Приморском районе 9 мая, с 11.30 до 12.30, движение транспортных средств поэтапно по ходу движения колонны будет прекращено по следующим участкам дорог: четная сторона ул. Маршала Новикова от пр. Королева до пр. Испытателей; нечетная сторона пр. Испытателей от ул. Маршала Новикова до ул. Уточкина (приостановка движения транспортных средств по пр. Испытателей не более чем на 15 минут); нечетная сторона ул. Уточкина от пр. Испытателей до пр. Королева; нечетная сторона пр. Королева от ул. Уточкина до Долгоозерной ул.
С 00.00 среды, 8 мая, до 11.30 четверга, 9 мая, будет введен запрет парковки по следующим адресам: четная сторона ул. Маршала Новикова от пр. Королева до пр. Испытателей; нечетная сторона пр. Испытателей от ул. Маршала Новикова до ул. Уточкина; нечетная сторона ул. Уточкина от пр. Испытателей до пр. Королева; нечетная сторона пр. Королева от ул. Уточкина до Долгоозерной ул.
В Калининском районе с 2.00 до 23.59 в День Победы движение транспортных средств по пр. Луначарского от пр. Культуры до ул. Демьяна Бедного будет прекращено. В поселке Песочный 9 мая, с 11.30 до 13.30, будет прекращено движение по Советской ул. от Октябрьской ул. до Лесной ул. и Лесной ул. от Советской ул. до Краснофлотской улицы.
В Невском районе 8 мая движение транспортных средств будет прекращено: с 12.30 до 14.00 — по четной стороне пр. Пятилеток от ул. Джона Рида до Клочкова пер.; с 14.00 до 15.00 — по четной стороне пр. Пятилеток от Клочкова пер. до ул. Коллонтай, нечетная сторона пр. Большевиков от ул. Коллонтай до ул. Подвойского, ул. Подвойского от пр. Большевиков до д. 38 по ул. Подвойского.
В Адмиралтейском районе движение транспортных средств будет прекращено:с 13:00 до 14:00 вторника, 7 мая, поэтапно по ходу движения торжественного шествия на Садовой ул. от пер. Бойцова до Вознесенского пр., Вознесенском пр. от Садовой ул. до Измайловского пр., участке нечетной стороны Измайловского пр. в направлении от Вознесенского пр. до наб. Обводного канала (четная сторона), участке нечетной стороны наб. Обводного канала в направлении от Измайловского пр. до Лермонтовского проспекта. В среду, 8 мая, с 7.00 и до 23.00 четверга, 9 мая, перекрывается проезд вдоль дома 1 по Вознесенскому пр. (участок от Адмиралтейского пр. до Малой Морской ул.).
В Колпино 9 мая движение транспортных средств будет прекращено на следующих участках: с 11.00 до 14.30 — по ул. Братьев Радченко от Пролетарской ул. до Павловской ул.; с 14.00 до 16.00 — поэтапно по ходу движения колонны участников по Пролетарской ул. от ул. Братьев Радченко до Красной ул.; по Красной ул. от ул. Ремизова до бульвара Свободы и по бульвару Свободы от Соборной ул. до Советского бульвара; с 21.30 до 23.00 — по Адмиралтейской ул. от ул. Пролетарской до бульвара Свободы; Красной ул. от ул. Ремизова до бульвара Свободы; бульвару Свободы от ул. Соборная до Советского бульвара.
В Сестрорецке 9 мая, с 11.00 до 13.00, движение транспортных средств будет прекращено на следующих участках: ул. Воскова от ул. Мосина до пер. Свободы; ул. Володарского от пер. Свободы до Северного пер.; Северный пер.; Приморское шоссе в направлении от Заречной дор. к Северному переулку. Там же будет введен запрет парковки: с 00.00 до 15.00 — по ул. Братьев Радченко от Пролетарской ул. до Павловской ул.; с 00.00 до 23.00 — по Красной ул. от ул. Ремизова до бульвара Свободы; Адмиралтейской ул. от Пролетарской ул. до бульвара Свободы.
В Петродворцовом районе 9 мая, с 9.30 до 13.00, на участке Санкт-Петербургского пр. от бульв. Красных Курсантов до Разводной ул. (приостановка движения транспортных средств по Санкт-Петербургскому пр. не более чем на 15 минут) и на участке Петергофской ул. от Заячьего пр. до Санкт-Петербургского пр. движение автотранспорта будет прекращено.
В Павловске 9 мая, с 10.00 до 12.00, движение транспортных средств будет прекращено поэтапно по ходу движения по следующим адресам: ул. Просвещения от Садовой ул. до д. 12 по Госпитальной ул.; Песчаный пер.; Госпитальная ул. от Песчаного пер. до Медвежьего пер.; Медвежий пер.; ул. Мичурина от Медвежьего пер. до Березовой ул. (приостановка движения транспортных средств по ул. Мичурина не более чем на 15 минут); Березовая ул. от ул. Мичурина до Детскосельской ул. (приостановка движения транспортных средств по Березовой ул. не более чем на 15 минут); Детскосельская ул. от Березовой ул. до д. 13 по Детскосельской ул.
В Кронштадтском районе 9 мая движение будет прекращено по участкам: с 8.30 до 11.00 — по пр. Ленина от ул. Мартынова до Советской ул., Советской ул. от пр. Ленина до ул. Рошаля, Коммунистической ул. вдоль Якорной пл. от Овражного парка до ул. Рошаля; с 11.00 до 23.00 — по Коммунистической ул. вдоль Якорной пл. от Овражного парка до Советской ул.
В Пушкинском районе 8 и 9 мая движение будет прекращено: с 00.00 до 24.00 — по Магазейной ул. от Леонтьевской ул. до Оранжерейной ул., Пушкинской ул. от Леонтьевской ул. до Оранжерейной ул.; с 00.00 до 20.00 — по Московской ул. от Леонтьевской ул. до Оранжерейной ул.; с 11.00 до 12.00 — по Октябрьскому бульвару от Софийского бульвара до Конюшенной ул.; с 12.00 до 14.30 — по Октябрьскому бульвару от Конюшенной ул. до Школьной ул., Школьной ул. от Октябрьского бульвара до Магазейной ул., Магазейной ул. от Школьной ул. до Оранжереной ул. поэтапно по ходу движения участников шествия.
В Зеленогорске 9 мая движение автотранспорта будет прекращено: с 10.45 до 11.30 — по пр. Ленина от Комсомольской ул. до Церковной ул. и Церковная ул. от пр. Ленина до Приморского шоссе; с 11.30 до 12.00 — по Приморскому шоссе от Церковной ул. до Прибрежной ул.; с 18.30 до 22.30 — по Исполкомской ул. от пр. Ленина до Фабричной ул. и пр. Ленина от Приморского шоссе до Церковной ул.
В Петергофе с 22.00 среды, 8 мая, до 23.30 четверга, 9 мая, движение транспортных средств по Самсониевской пл. и Самсониевской ул. от Санкт-Петербургского пр. до проезда вдоль д. 48 по Санкт-Петербургскому пр. будет прекращено.
КРТИ подготовил и опубликовал на своем сайте схему объезда.