Эксперты назвали реальную доходность апартаментов в Петербурге
Реальная доходность апарт-проектов Санкт-Петербурга составляет около 10%, а не 15-20%, как обещают, некоторые строительные компании. Такое мнение озвучила генеральный директор WONDERWALL Real Estate Company Елена Ерошеня.
«По нашей оценке, реальная доходность апарт-проектов Петербурга находится на уровне около 10%. Декларируемые цифры застройщиками в 15-20% являются скорее рекламными и достижимы только при идеальных условиях, которые вряд ли возможны», – уверена Елена Ерошеня.
Руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management Евгения Гиль считает, что уровень доходов зависит от самого проекта. «Доходность юнитов в объектах формата «псевдожилье» действительно находится на уровне от 4% до 10%. Если говорить о гостиничных объектах, то доходность там, безусловно, выше», – считает эксперт.
Евгения Гиль уверена, что продуманная концепция, четкое понимание целевой аудитории, грамотное управление, а также снижение стоимости содержания номера за счет объемов, позволяют значительно повысить доходность апартаментов.
Активное развитие рынка апартаментов Елена Ерошеня связывает с их относительно низкой себестоимостью. «Цена по-прежнему остается главным фактором, который влияет на решение покупателя о приобретении того или иного объекта. В связи с этим строительные компании все чаще вместо стандартного жилья возводят апарт-проекты. Подобные объекты обходятся дешевле как самим девелоперам, так и потребителям. В среднем, возведение такого проекта на 15-25% дешевле, чем стандартного ЖК. Например, требования по инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой на апартаменты не распространяются», – отметила она.
В свою очередь Евгения Гиль считает, что причиной начала строительства апартаментов не является желание застройщиков удешевить проект, ведь продавать жилье легче: «В сегменте «псевдожилья» стоимость апартамента часто ниже стоимости квартиры в аналогичном ЖК, однако продавать обычные квартиры проще. В результате итоговая маржинальность остаётся сопоставимой».
Эксперт полагает, что развитие рынка апартаментов для личного размещения связано с «вынужденной необходимостью». «Во многих локациях жильё в тех параметрах, в которых проект будет иметь экономический смысл, разместить невозможно. Поэтому девелоперы обратили внимание на сегмент апартаментов», – считает Евгения Гиль.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Госдума готова разрешить временную регистрацию в апартаментах
Средняя цена на сервисные апартаменты в Петербурге выросла на 3%
Урегулировать «апарты». Будущее сегмента зависит от законодателей
Обмен опытом между коммунальными службами двух столиц признан успешным. Врио губернатора Александр Беглов поблагодарил москвичей за помощь в весенней уборке Петербурга. Об этом сообщает пресс-служба губернатора.
Столичные специалисты ЖКХ - 70 водителей и 8 дорожных рабочих - приехали к нам по договоренности между градоначальниками Москвы и Петербурга. Особенно помогла столичная техника – около 30 единиц наводило чистоту в городе на Неве. Беглов поблагодарил столичных коммунальщиков и отметил, что нашему региону особенно пригодится их опыт мытья фасадов исторических зданий в центре города. Всего москвичи помогли отмыть около 250 фасадов, а также улицы в Центральном, Адмиралтейском, Калининском, Петроградском, Фрунзенском, Выборгском районах. «Вы качественно сделали свою работу: очень хорошо убрали улицы в центре и в спальных районах, отмыли дома. Петербуржцы довольны результатами. Теперь наши специалисты приедут к вам делиться опытом, особенно по мытью сложных фасадов и исторических зданий», – сказал глава города.
В свою очередь, и петербургские специалисты поделились опытом уборки улиц. По словам Александра Беглова, петербургским коммунальщикам особенно было интересно ознакомиться с техникой, которую используют их московские коллеги.
Напомним, акция по обмену опытом проходила в рамках месячника по благоустройству, который стартовал в Петербурге 1 апреля.
Ранее сообщалось, что в 13 районах Санкт-Петербурге проверили уборочную технику.