Арендные ставки на офисы Петербурга достигли шестилетнего максимума
За январь-март 2019 года арендные ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга поднялись в среднем на 3% в классе А и на 2,3% в классе В. Темп роста данного показателя достиг максимума за период, начиная с первого квартала 2013 года.
Как сообщили исследователи рынка консалтинговой компании JLL, к концу марта этого года средневзвешенная стоимость аренды в городских офисах класса А составляет 1,8 тысячи за один квадратный метр ежемесячно, а класса В — почти 1,3 тысячи рублей, включая НДС и операционные расходы. Аналитики JLL поясняют, что первые три месяца года, как правило, отличаются наибольшим ростом арендных ставок, и это связано с формированием бюджета арендодателей.
В 2019 году на подорожание аренды офисов также повлияло увеличение НДС, что и учли собственники помещений. В то же время на офисном рынке Северной столицы снижается доля свободных площадей. За январь-март этого года она сократилась до 3% в классе А, что на 0,4 процентного пункта меньше, чем в конце декабря 2018 года. В классе В доля сократилась на 0,6 процентного пункта – до 6,6%.
Крупных свободных блоков на офисном рынке становится меньше. Так, количество бизнес-центров в Петербурге, где вакантно свыше 5 000 кв. м, снизилось с 10 до семи. Объектов с доступными блоками от 100 до 200 кв. м стало больше – с 29 до 33. Площадь новых офисов в городе за первый квартал 2019 года составила 17 900 кв. м. Это в 1,5 раза меньше среднего значения аналогичных периодов предыдущих 10 лет. До конца года ожидается ввод еще около 170 000 кв. м офисных площадей.
Ранее сообщалось, что девелоперы офисных центров в Петербурге не торопятся реализовывать начатые проекты, в связи с чем вероятно повышение арендных ставок.
Петербургское отделение партии «Справедливая Россия» раскритиковало проект строительства Судебного квартала на Смольной набережной и призвало депутатов Законодательного собрания Северной столицы бороться за сохранение Сада на Неве.
Напомним, 23 апреля временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов презентовал президенту РФ Владимиру Путину проект многоуровневого комплекса, который будет реализован между проспектом Добролюбова и Невой, где ранее планировалось возвести Судебный квартал. В рамках нового проекта, на территории появится парк в 6 га, театральные, концертные и лекционные залы, мастерские, кинотеатр, художественные галереи, арт-биржи и гастрономический кластер. Владимир Путин сравнил проект с популярным московским парком «Зарядье» и пожелал удачи в его реализации.
Глава фракции «Справедливая Россия» в ЗакСе Алексей Ковалев подчеркнул, что представленный президенту РФ Владимиру Путину проект нового парка на месте Судебного квартала, нигде и никто не обсуждал. «Вчера мы увидели какие-то яйца, выползающие из земли. И это в центре города. Хотелось бы принять участие в обсуждении проекта хотя бы на правах петербуржца», – отметил парламентарий.
Кроме того, эсеров не устраивает, что Судебный квартал перенесли на Смольную набережную, где расположен Сад на Неве. «Еще недавно был отменен проект строительства Музея обороны и блокады Ленинграда, площадью 25 тыс. кВ. м., и Смольный обещал развитие там зеленой зоны. Но Судебный квартал значительно больше по размерам, поэтому если проект будет реализован, то зелени там не останется совсем», – пояснил депутат.
Алексей Ковалев призвал коллег по ЗакСу отстаивать проект развития зеленой зоны на Смольной набережной, которую они два месяца назад пообещали петербуржцам, и выступить против Судебного квартала. «Вообще, нет никакой необходимости в переезде судов в Петербург, это просто блажь», – считает эсер.
В ответ спикер ЗакСа Вячеслав Макаров отметил, что проект парка на Петроградской стороне, представленный президенту – благо для города: «Будет улучшена жизнь не только всего района, но и всего города. Надеюсь, у Александра Беглова получится реализоваться этот проект».
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
На Петроградской стороне будет парк вместо Судебного квартала
Строительство судебного квартала в Петербурге откладывается
Камень блокаде. Состоялась церемония закладки камня в основание будущего музейного комплекса