Мнение: Постановление по критериям готовности не дает ответов на ряд вопросов
Утверждение критериев, при условии соответствия которым застройщик после 1 июля 2019 года может достраивать объекты по долевой схеме, - хорошая новость. У застройщиков есть время на подготовку документов. Но вопросы остаются.
Такое мнение "АСН-инфо" высказал директор по правовым вопросам Группы RBI Станислав Михайлов. Напомним, согласно Постановлению, подписанному 22 апреля премьер-министром Дмитрием Медведевым, по старым правилам можно будет завершить проекты, строительная готовность которых к 1 июля будет превышать 30%, а доля заключенных ДДУ составит не менее 10%. Для проектов комплексного освоения уровень готовности снижен до 15%, а для проблемных – до 6%.
По словам Станислава Михайлова, пока неясно до конца, какой перечень документов потребует контролирующий орган для определения степени готовности. «С одной стороны, текст содержит закрытый перечень документов, который подает застройщик. С другой, – в тексте методики расчета упоминается, что фактические расходы застройщика для определения степени готовности объекта подтверждаются документами, перечень которых не имеет закрытого характера», - отмечает он.
Кроме того, методика расчета готовности конструктивных элементов дома предполагает разный удельный вес для разных элементов. «Но пока непонятно, как он должен определяться. Само Постановление об этом ничего не говорит», - говорит эксперт.
«Установлено базовое правило, что расчет степени готовности по конструктивным элементам осуществляется кадастровым инженером «в установленном законодательством порядке». Этот вопрос необходимо уточнять – насколько для кадастровых инженеров понятно, в каком порядке им делать такой расчет и какими нормами руководствоваться?», - считает Станислав Михайлов.
Кроме того, форму заявления для обращения застройщиков в контролирующий орган поручено утвердить Минстрою РФ в течение 30 дней. «Почему нельзя было сделать это сразу или оставить возможность обращения в произвольной форме – непонятно. Таким образом теряется время в ожидании этой формы, а ведь застройщики могли бы обращаться уже сейчас. Это может вылиться в «лавину» обращений накануне 1 июля, когда контролирующий орган просто не сможет «переварить» и обработать весь поток, поэтому будет отказывать в заключении по любым, в том числе надуманным, основаниям», - заключает специалист.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Минстрой выпустит форму заявления застройщиков о степени готовности их проектов
Критерии названы, но вопросы остались. Застройщики обсуждают условия достройки объектов по старым правилам
Реально запущенные проекты будут достроены по долевой схеме
Отмывать стены, печи и элементы декора в исторических зданиях без статуса ОКН волонтеры смогут по-прежнему.
Председатель КГИОП Сергей Макаров обратился к блогерам из объединения «Гэнгъ» с просьбой не трогать парадные в домах, включенных в реестр объектов культурного наследия. Ранее объединение организовало и провело две масштабные акции по уборке парадных и очистке элементов декора в доходных домах в Центральном и в Василеостровском районах.
Накануне чиновник посетил первый петербургский фестиваль краеведения «Крайконъ», где пообщался с блогерами-краеведами. Как сообщила АСН-инфо автор блога о метлахской плитке, участница объединения «Гэнгъ» Ксения Сидорина, Макаров отметил, что в целом ему импонирует деятельность активистов. Но попросил быть аккуратнее, так как юридически любые работы на объектах культурного наследия должны согласовываться. При чем речь идет не только о восстановительных работах, но и об очистке элементов декора, представляющих культурную и историческую ценность.
После этого ряд СМИ сообщили, что Смольный запретил блогерам проводить акции по уборке исторических парадных. Ксения опровергла эту информацию, пояснив, что официального запрета не было, просьба чиновника носила рекомендательный характер.
«Как я понимаю, в КГИОП хотят, чтобы мы ставили их в известность планируя наши акции. Но только в тех случаях, когда мы работаем на памятниках. Но в Петербурге домов без охранного статуса в несколько раз больше, чем объектов наследия. Например, есть совершенно уникальной дом в Виленском переулке: витражи на каждом этаже, настенная и напольная плитка».
По факту, перед выходом на очередную акцию, активистам достаточно проверить статус здания – относится ли оно к объектам культурного наследия или нет.
Напомним, ранее депутаты Заксобрания Петербурга предложили законопроект, позволяющий волонтерам без специального образования участвовать в работах по сохранению исторических памятников под кураторством профессионального реставратора.
«Мы приглашаем профессионального реставратора на каждую нашу акцию, это -принципиальная позиция, - рассказывает Ксения. - Мы также присутствовали на слушании законопроекта о волонтерах в Заксобрании, где нас просили рассказать о нашем опыте. Но я подозреваю, что закон о волонтерах будет иметь ограничительный характер. Например, чтобы волонтер мог получить доступ к работе на объекте культурного наследия, ему нужно пройти годовое обучение под эгидой КГИОП».
Объединение «Гэнгъ» создано петербургскими блогерами: Максимом Косьминым, Ксенией Сидориной, Алексеем Шишкиным и Марией Тычининой. На счету блогеров-краеведов две акции: в апреле они отмыли майоликовый декор двух парадных одного из доходных домов на Камской улице, испачканный краской и покрытый пылью. А месяцем ранее – старинную печь немецкой модели в одном из домов 10-й Советской улице, а также вычистили мусора из-за деревянных панелей в парадной дома Бернштейна на 2-й Советской. Обе акции собрали несколько десятков добровольцев из числа подписчиков краеведов.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ: