Варшавскую улицу продлят до Малой Митрофаньевской
СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» объявило электронный аукцион на выполнение работ по строительству продолжения Варшавской улицы от набережной Обводного канала до Малой Митрофаньевской улицы.
Длина нового четырехполосного участка Варшавской ул. составит 1,5 км. Победителю конкурса предстоит провести работы по устройству инженерных сетей (канализации, сетей электроснабжения, сооружений связи), осуществить дорожные работы, установить дорожные знаки, выполнить дорожную разметку и благоустройство. Срок завершения работ по контракту – не позднее 20 октября 2021 года.
Заявки на участие в электронном аукционе принимаются до 19 марта, торги назначены на 29 марта. Начальная (максимальная) цена контракта составляет 573,682 млн рублей.
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.