Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
Глава администрации Фрунзенского района Константин Серов на состоявшемся сегодня брифинге, посвященном уборке территории от снега и наледи, подчеркнул значение обратной связи с жителями района.
«Я дал команду анализировать информацию, поступающую в социальные сети и проверять ее. В частности, вчера вечером жители пожаловались на гололед на улице Расстанной. Сейчас там работает бригада», - отметил он.
По словам главы, под особый контроль взяты тротуары, дорожки и пешеходные переходы. На случай оттепели в районе действуют специальные бригады для оперативной прочистки стоков и ливневой канализации.
Ежедневно во Фрунзенском районе работает более шестисот дворников и около ста единиц техники. При этом упор делается именно на комплексную зачистку кварталов от снега и мусора.