Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
Коммерческий директор ГК «Эталон» Андрей Останин покидает компанию. Информацию подтвердили в пресс-службе застройщика.
По словам представителя ГК «Эталон», Андрей Останин был приглашён на работу над «проектной задачей» - совершенствование системы продаж и маркетинга, приведения их к единообразию в обоих территориальных управлениях Группы «Эталон»: московском и санкт-петербургском.
«С поставленной задачей Андрей успешно справился, о чем наглядно говорят результаты наших продаж. Проект завершен, система отлажена, - прокомментировали в пресс-службе ГК «Эталон». - В обоих территориальных управлениях есть коммерческие директора. Выполнив задачу, Андрей Останин покидает Группу «Эталон».