Доходность девелоперских проектов в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может сократиться в 2,5 раза
Доходность в сфере строительства жилья массового спроса в Петербурге из-за введения эскроу-счетов может снизиться в 2,5 раза.
К такому выводу пришли эксперты Knight Frank St Petersburg, проанализировав большое количество финансовых моделей реальных девелоперских проектов в Петербурге.
В зависимости от масштаба проекта и его класса прогнозируемая доходность может снизиться в 1,5-2,5 раза вследствие перехода на эскроу-счета. Наиболее негативный эффект прогнозируется в недвижимости класса С, где разница между себестоимостью и ценой продажи изначально была не такой большой, но благодаря ранним продажам строительство финансировалось в значительной степени за счет покупателей, а не за счет заемного или собственного финансирования. В этом сегменте падение может составить в среднем в 2,5 раз.
В классе В, согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, снижение доходности будет чуть меньше – в 2 раза. Менее всего пострадает высококлассное жилье, поскольку оно имеет наибольший доход на кв. м и при этом в последние годы продавалось обычно уже ближе к вводу в эксплуатацию. Здесь все будет индивидуально и в большей степени зависеть от характеристик конкретного проекта – в среднем доходность может упасть в 1,5 раза.
Меры дополнительной поддержки многодетных семей, упомянутые президентом России Владимиром Путиным в сегодняшнем послании Федеральному собранию, будут включены в законопроект о многодетных семьях.
Об этом сообщила вице-спикер Совета Федерации Галина Карелова.
Глава государства предложил распространить льготную ставку по ипотеке для семей с двумя и более детьми на весь срок действия жилищного кредита. Кроме того, предлагается выделять многодетным семьям по 450 тысяч рублей из федерального бюджета для погашения ипотеки.
«Текст законопроекта о гарантиях многодетным семьям сенаторами подготовлен и готов к внесению. Мы очень оперативно дополним его предложениями президента», - сообщила Галина Карелова подчеркнув, что это станет еще одной федеральной гарантией, обязательной к исполнению.
Вице-спикер выразила надежду, что законопроект пройдет все необходимые процедуры достаточно оперативно.